나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102096 [2] 경기도 화성시 효행구 정남면 보통리 408 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선재감정 · 평가일 2024.12.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 정남면 소재 "보통3리마을회관" 북서측 인근에 위치하고, 부근은
전, 답, 공장, 임야 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 근거리에 노선버스정류장이 소재하나 정류장과의 거리, 노선버스의 종류, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨.

형태 및 이용상태

(1) : 인접지 대비 완경사의 사디리형 토지로서, 묵전 상태임.
(2) : 인접지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 묵전 상태임.

인접 도로상태

기호(1) 본건 남측, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(2) 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

406 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 해당지번 중 263㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.

408 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 해당지번 중 240㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」제10조제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

기호(1,2)의 공부상 지목은 "답"이나 현황 묵전 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

물건 비고

1.일부(240㎡)는 선하지로서 행정상 규제 정도 등을 감안하여 평가하였음
2.농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)
3.소유자불명의 수목 1주가 식재되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 수원지방법원 2024타경102096 (2)

* 소재지: 경기도 화성시 효행구 정남면 보통리 408

* 토지면적: 1679.00㎡ (약 507.9평)

* 건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

* 감정가: 742,118,000원

* 용도: 답 (현황: 묵전)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지매각

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1.1. 입지조건

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* 본건은 경기도 화성시 정남면 소재 "보통3리마을회관" 북서측 인근에 위치함.

* 주변은 전, 답, 공장, 임야 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통 수준임.

* 차량 접근은 가능하나, 근거리 노선버스정류장과의 거리, 노선 종류, 운행 빈도 등을 고려할 때 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.

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1.2. 권리분석

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* 등기부상 소유권 이전은 1995년 12월 4일 김종호에게 매매로 등기되었음.

* 말소기준권리는 2020년 9월 15일자 농업협동조합자산관리회사 근저당권임.

* 매각으로 인해 대부분의 권리는 말소될 예정임.

* 인수되는 권리: 을구 8번 한국전력공사 구분지상권(전기공작물 건설을 위한 공중공간)은 매각으로 소멸되지 않고 인수됨. 이는 송전선 통과 지역 240㎡의 상방 14미터 이상 54미터 이하 공중 공간에 설정되어 있음.

* 말소 예정 권리: 을구 14번, 19번 근저당권, 갑구 6번 임의경매 개시결정 등기는 말소될 예정임.

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1.3. 상권분석

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* 본건 소재지는 전, 답, 공장, 임야 등이 혼재하는 지역임.

* 주변에 상업 시설이나 이에 대한 언급은 없어 상권 형성은 미미한 것으로 판단됨.

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1.4. 생활정보

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* 제공된 정보 내에서 주변 편의시설, 학교, 병원 등 생활 편의 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않음.

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1.5. 잠재적 리스크

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* 6.1. 농지 관련 규제

* 본건은 공부상 지목이 "답"이나 현황은 묵전 상태임.

* 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못함.

* 6.2. 지상권 설정 (선하지)

* 토지의 일부(240㎡)는 한국전력공사 소유의 구분지상권(선하지)이 설정되어 있으며, 이는 매각 후에도 인수되는 권리임.

* 이 부분은 전기공작물(철탑 및 송전선) 건설 및 소유 범위를 위한 공중공간에 설정되어 있으며, 행정상 규제 등을 감안하여 평가에 반영되었음.

* 6.3. 기타 특이사항

* 소유자 불명의 수목 1주가 식재되어 있음.

* 6.4. 토지이용계획 및 제한

* 본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 성장관리권역에 해당함.

* 일부(263㎡ 및 240㎡)는 전원개발사업구역에 포함되어 있음.

* 「국가지리정보 보완관리규정」에 따라 전력·통신·가스 등 국가기간시설 포함 지도는 공개 제한 대상으로 분류되어 도면에 표기되지 않은 부분이 있을 수 있음.

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1.6. 종합 의견

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* 본건은 농취증 발급이 필수인 농지에 대한 토지임의경매 물건임.

* 한국전력공사의 구분지상권(선하지)이 설정되어 있고, 이는 매각 후에도 인수되는 권리로서 향후 토지 이용에 제약이 될 수 있음.

* 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등 토지이용에 관한 각종 규제가 존재함.

* 현황 묵전 상태이므로 농업적 이용 또는 관련 규제 해소 방안 모색이 필요함.

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1.7. 투자 포인트

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* 농지 취득 자격이 있는 실수요자에게는 잠재적인 매입 기회가 될 수 있음.

* 토지 가격 외 추가적인 개발 가능성이나 활용 방안 모색을 통해 가치 상승을 기대할 수 있음.

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1.8. 예상 입찰가

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* 본건의 감정평가액은 742,118,000원임.

* 현재 제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어려움.

* 인수되는 권리(구분지상권)의 가치 및 향후 활용 가능성, 농지 취득 자격 확보 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 판단이 요구됨.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.