나이스옥션 법원경매 수원 2025타경50246 [1] 경기도 용인시 처인구 양지읍 추계리 272-3 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양감정 · 평가일 2025.01.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 추계리 소재 ""추계1리마을회관"" 서측 인근에 소재하는 토지이며, 본건 인근으로 단독주택, 임야 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

본건 일련번호(1)은 완경사의 부정형 토지로서 도로로 이용중이며, 본건 일련번호(2,3)은 일단의 건축허가를 득한 토목공사중인 부정형 토지입니다.

인접 도로상태

본건 일련번호(2,3)은 북측으로 폭 약 5m 도로(일련번호(1))와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>입니다.
일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>입니다.
일련번호(3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성된 물건 분석 자료입니다.

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경50246 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 양지면 추계리 272-3

용도: 임야

감정가: 1,339,672,200원

토지면적: 3458.00㎡ (약 1046.14평)

토지 지분 면적: 2884.27㎡ (약 872.51평)

건물 면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 북OOOOOOO

주요 특징: 지분매각, 공동담보, 일괄매각

1.2. 입지조건

주위 환경: 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 추계리 소재 ""추계1리마을회관"" 서측 인근에 위치하며, 주변에는 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

인접 도로 상태: 본건 필지(일련번호 2, 3)는 북측으로 폭 약 5m의 도로(일련번호 1)와 접하고 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 일련번호 (1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.

* 일련번호 (2, 3): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000M)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.

주변 시설: 현재 제공된 정보와 공개된 자료 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

등기부 채권 총액: 1,384,653,200원

말소기준권리: 을13 (북천안새마을금고 근저당권, 접수일자 2023-09-26)

매각으로 소멸되는 권리:

말소기준권리보다 선순위인 권리나 말소기준권리 자체는 소멸되지 않으나, 을13 근저당권 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 이는 갑구 17번, 을구 13번, 15번, 갑구 18번, 19번, 20번, 21번, 을구 16번, 갑구 23번, 24번, 25번 등으로 나타난 채권, 압류, 가압류, 근저당권, 임의경매개시결정 등입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리:

물건명세서 상 '지상권개요'가 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있으나, 등기부등본 상 을14 지상권설정 건은 '말소' 처리된 것으로 확인됩니다. 말소 처리된 권리는 소멸하는 것이 일반적이므로, 이 부분은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

임차인 현황: 인수할 보증금 있는 임차인은 없는 것으로 파악되었습니다. (보증금 합계: 0원)

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서, 주변이 단독주택 및 임야와 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 상업적인 활동이 활발한 지역이라기보다는 주거 및 자연녹지 지역의 성격이 강합니다. 일련번호 2, 3번 토지는 건축 허가를 득하고 토목 공사 중인 것으로 보아, 향후 주택 개발 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에 ""추계1리마을회관""이 소재하여 지역 공동체의 존재를 알 수 있습니다. 차량 접근성과 버스정류장 인근에 있다는 점은 기본적인 생활 편의성을 제공합니다. 그러나 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각: 본 건은 전체 토지 면적의 일부 지분만을 매각하는 것이므로, 다른 공유자들과의 관계 설정, 토지 이용 및 개발에 있어 협의가 필요하며, 이는 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

토지 이용 규제: 자연녹지지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등 다수의 법규 제한이 있어 향후 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

토지 형태 및 현황: 경사지고 부정형의 토지이며, 일부는 도로로 이용 중이고 일부는 토목 공사 중이라는 점은 개발 계획 및 비용 산정에 영향을 미칠 수 있습니다.

복잡한 권리 관계: 다수의 소유권 이전, 압류, 가압류, 근저당 등이 등기되어 있어 권리 분석 및 최종 매각 확정까지 변동 가능성을 주의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구 양지면에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건입니다. 건축 허가를 득하고 토목 공사가 진행 중인 점은 개발 잠재력을 시사하나, 지분 매각이라는 점과 다양한 토지 이용 규제는 주요한 리스크 요인입니다. 권리 관계 또한 복잡하게 얽혀 있어 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

개발 잠재력: 건축 허가 및 토목 공사 진행 중인 점을 고려할 때, 향후 건축 개발을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

입지 조건: 용인시라는 지리적 이점과 수도권 접근성을 바탕으로 장기적인 토지 가치 상승 가능성이 있습니다.

도로 확보: 토지 일부가 도로로 이용 중이라는 점은 인접 토지와의 활용성 측면에서 긍정적일 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 건은 토지 일부 지분 매각이며, 인수할 보증금이 없는 건입니다. 토지 지분 면적(2884.27㎡)을 기준으로 감정가(1,339,672,200원)를 비례 배분하여 산정하면, 해당 지분의 감정가는 약 1,167,975,000원 수준입니다.

총 등기부 채권액(1,384,653,200원)이 감정가보다 높지만, 지분 매각의 특성, 토지 이용 규제, 그리고 복잡한 권리 관계 등을 종합적으로 고려할 때, 예상 입찰가는 해당 지분의 감정가 수준에서 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

종합적인 시장 상황, 경쟁 입찰자 등을 고려한 심층 분석이 필요하나, 본 건의 예상 입찰가는 약 1,050,000,000원 ~ 1,200,000,000원 범위 내외로 추정됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.