나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51942 [1] 경기도 화성시 양감면 대양리 1228-9 근린시설 경매

경기도 화성시 양감면 대양리 1228-9 (근린시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51942(수원지방법원 경매3계). 감정가 848,746,000원, 최저가 594,122,000원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 51942 [1]
소재지	경기도 화성시 양감면 대양리 1228-9
도로명주소	경기도 화성시 양감면 대양리 1228-9
용도	근린시설
매각기일	2026.06.01
관할법원	수원지방법원 경매3계 ((031)210-1263(구내:1263))
이용제한	성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)성장관리계획구역, (저촉)성장관리계획구역, (저촉)보전관리지역, (저촉)계획관리지역, 보전관리지역, (접함)계획관리지역

면적

토지면적	1,844㎡ (557.81평)
건물면적	198㎡ (59.90평)

금액

감정가	848,746,000원
최저가	594,122,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	59,412,200원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.24	848,746,000원	유찰
2차	2026.06.01	594,122,000원	변경

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 양감면 대양리 소재 ""독구리마을"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공
장, 창고, 근린생활시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건 기호1,2,4는 차량의 접근이 가능하고, 노선 버스 정류장과의 거리 및 운행 여건으로 보
아 대중교통사정은 불편한 편임.
형태 및 이용상태: *기호1,2 : 부정형의 평탄한 일단지로서 제1종근린생활시설(소매점) 건부지임.
*기호4 : 부정형 완경사의 '도로'임.
인접 도로상태: *기호1,2 : 일단지로서 북동측으로 노폭 약6m 내외의 포장 도로와 접함.
*기호4 : 본건이 노폭 약6m 내외의 포장 도로임.
토지이용계획 및 제한상태: *기호1 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부
제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권
정비계획법>.

*기호2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이
용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

*기호4 : 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업관리) 가축사육제한구역(일부
제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권
정비계획법>.
제시목록 외의 물건: 본건 기호1,2 지상에 이동식 컨테이너(창고) 1동, 건축자재 및 건설자재 다수가 적치 되어있
으나 이동이 용이한 물건으로서 토지에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 기호1,2,4 토지의 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: *기호3 : 일반철골구조 기타지붕 1층 건물로서,
내벽 : 경량판넬 마감,
외벽 : 경량판넬 마감
창호 : 샷시 창호임.
이용상태: *기호3 : 제1종근린생활시설(소매점)임.
설비내역: 본건은 전기설비, 위생설비, 급.배수설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

1.일괄매각
2.제시외 이동식 컨테이너 1동, 건축자재 및 건설자재는 매각에서 제외함