나이스옥션 법원경매 광주 2025타경202 [1] 광주광역시 북구 신용동 671 첨단2지구중흥에스-클래스 113동 23층2301호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

일련번호 1(가) : 광주광역시 북구 신용동 소재 '신용중학교' 북측 인근에 위치하는 '첨단2지구
중흥에스-클래스' 제113동 제2301호(전유면적: 84.9976㎡)로서, 주위는 학교, 아파트단지,
공원 등이 혼재하는 아파트지대임.

일련번호 2(나) : 광주광역시 남구 양림동 소재 호남신학대학교 북서측 인근의 서동에 위치하는
'남구서동영무예다음' 제101동 제1층 제104호(전유면적: 84.9771㎡)로서, 주위는 아파트단
지, 학교, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대임.

교통상황

일련번호 1(가) : 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등
일반적인 교통상황은 무난한 편임.

일련번호 2(나) : 본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등
일반적인 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

일련번호 1(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 제25층 중 제23층 일부(제113동
제2301호)로서, 2015년 1월 22일 사용승인되었으며,
외벽: 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지 및 내장용 타일 등
창호: 새시창호 등임.

일련번호 2(나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 ~ 지상15층 중 제1층 일부(
제101동 제104호)로서, 2017년 2월 3일 사용승인되었으며,
외벽: 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등
내벽: 벽지 및 내장용 타일 등
창호: 새시창호 등임.

이용상태

일련번호 1(가) : 남향의 계단식 아파트로 이용중임.

일련번호 2(나) : 남향의 계단식 아파트로 이용중임.

설비내역

일련번호 1(가) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러,
도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

일련번호 2(나) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전, 스프링클러,
도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

일련번호 1(가) : 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트건부지임.

일련번호 2(나) : 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 아파트건부지임.

인접 도로상태등

일련번호 1(가) : 본건 단지 서측 및 북측으로 왕복6차선~7차선 포장도로에 접하여 진출입함.

일련번호 2(나) : 본건 단지 북동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하여 진출입함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 : 도시지역, 제3종일반주거지역(2012-03-09), 지구단위계획구역(2012-03-09), 중로
1류(폭 20m~25m)(2014-02-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2012-03-09)(접합), 상대보호
구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전
제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(첨단2지구)<산
업입지 및 개발에 관한 법률>, 중점경관관리구역.

일련번호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2015-05-11), 제3종일반주거지역, 제1종지구단위
계획구역(2015-05-11), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-05-11)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(
2016-01-15)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육
지원청 2022-2)<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

귀 제시목록상 '노영진' 소유이며, 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임.