나이스옥션 법원경매 광주 2025타경34419 [3] 전라남도 화순군 도암면 천태리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 화순군 도암면 천태리 소재 '천태마을' 인근에 산재하며, 부근은 농촌마을, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 순수농촌지대를 이룸.

교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하여 일반적인 접근성 보통임.

형태 및 이용상태

기호1,2,7~13) 각종형태의 완경사 휴경농지로 일부는 활잡목 등이 자생하고 있음. 기호3,6) 유사 사다리형의 완경사 전으로 일부 지상에 분묘가 소재함.. 기호4) 광평수 북향 급경사의 자연림으로 입목은 소나무, 활엽수가 주종을 이룸. 기호5) 북동향 완경사의 자연림로 입목은 소나무, 활엽수가 주종을 이룸. 기호14,20) 유사 사다리형의 전으로 지상에 조경수가 식재되어 있음. 기호15,19) 부졍형의 휴경녹지로 활잡목 등이 자생하고 있으며, 기호19) 서측 일부는 일부는 인접지(672번지)에서 묘지를 조성하여 이용중임. 기호16) 농로로 이용중임. 기호17,18) 소평수 완경사 자연림으로 지상에 활엽수 등이 자생하고 있음.

인접 도로상태

기호3,4,5,6,15,17,19)는 소폭의 농로에 접함. 기호1,2,7~14,18,20) 맹지로 인접지를 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1-3,6-13) 생산관리지역, 가축사육제한구역임. 기호4) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 준보전산지임. 기호5) 생산관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임. 기호14-16,19,20) 보전관리지역, 가축사육제한구역임. 기호17,18) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지임.

제시목록 외의 물건

1) 기호3-6) 지상에 별첨 사진용지와 같이 분묘 약 13기(기호3) 4기, 기호4) 3기, 기호5) 5기, 기호6) 1기)가 소재함 2) 기호4,20) 지상으로 송전선로가 통과하고, 기호4)지상에 송전탑 2기가 설치되어 있음. 3) 기호14,20) 대부분 지상에 타인소유 조경수가 식재됨.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 기호4),20)에 철탑 및 송전선(345KV 신강진선)에 대한 지상권 및 구분지상권이 설정 되어 있으니 참고 바람. 2) 본건은 인접지와 경계가 불분명한 토지로서 정확한 경계 확인을 위하여는 별도 측량을 요하고, 기호19) 서측 지적경계부분에 인접지 소유로 추정되는 묘지가 걸쳐 있으니 참고 바람.

물건 비고

일괄매각
목록 14,15,16,19,20 각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)
목록14,18,20 각 맹지
목록14,20 각 대부분의 지상 소재 타인소유의 조경수는 매각제외
목록20 지상으로 송전선로가 통과함
목록19 서측 지적경계부분에 인접지(672번지) 소유로 추정되는 묘지가 걸쳐 있음
정확한 위치 및 경계는 측량을 요함