나이스옥션 법원경매 부산 2025타경21605 [7] 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 11층비-1110호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 산하늘감정 · 평가일 2025.03.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 지하철 서면역 북서측 인근에 위치하는 대동레미
안센트럴시티 10층 비-1005호 외 7개호로서 주변은 도로변 상가지대로서 백화점을 비롯한 각
종 상업 및 업무시설, 주상복합건물, 아파트 및 오피스텔 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 서면역이 소재하여
일반적인 대중교통사정은 양호합니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 19층 건물 중 10층, 11층,16층이며,
- 외벽: 몰탈위 페인팅, 하부 인조석 마감.
- 내벽: 벽지 및 타일마감.
- 창호: 새시창호.

이용상태

오피스텔 입니다.

설비내역

급수 및 배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 주차타워설비 등이
되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형과 유사한 형상의 토지이며 주상복합건물의 부지입니다.

인접 도로상태등

서측으로 왕복2차선의 도로, 북측으로 약8m 폭의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

용도지역은 일반상업지역 입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가.임대관계: 미상입니다.
나.기타: 없습니다.

물건 비고

주식회사 디피가 2026.04.15.자로 유치권신고(공사대금 10억원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
경매신청채권자로부터 2026.04.23.자로 유치권배제신청서가 접수 됨.
주식회사 더씨와이(변경전:주식회사 디피)가 2026.06.24.자로 유치권신고를 취하 함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 내역

* 사건번호: 부산지방법원 2025타경21605 (7)

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 남OOOOOOOO (남부산농업협동조합으로 추정)

1.2. 물건 개요

* 소재지: 부산광역시 부산진구 부전동 474-51 대동레미안센트럴시티 11층 비-1110호

* 건물용도: 오피스텔

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 감정가 및 면적

* 감정가: 171,000,000원

* 토지 면적: 4.86㎡ (약 1.47평)

* 토지 지분: 4.8648㎡ (약 1.47평)

* 건물 면적: 29.63㎡ (약 8.96평)

* 건물 지분: 29.6274㎡ (약 8.96평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 지하철 서면역 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변은 도로변 상가지대로서 백화점을 비롯한 각종 상업 및 업무시설, 주상복합건물, 아파트 및 오피스텔 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 상황

* 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 서면역이 소재하여 일반적인 대중교통 사정은 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 주식회사대동레미안 (2019-04-24)

* 근저당: 남부산농업협동조합 (2019-04-24, 768,000,000원)

* 가압류: 주택도시보증공사 (2024-08-29, 4,270,000,000원)

* 압류: 부산진구 (2024-12-02)

* 임의경매: 남부산농업협동조합 (2025-03-11, 646,991,851원)

* 압류: 부산진세무서장 (2025-03-13)

* 등기부채권 총액: 5,038,000,000원

3.2. 말소기준권리

* 을1 근저당 (남부산농업협동조합, 2019-04-24) 이 말소기준권리입니다.

3.3. 인수되는 권리

* 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 소멸 예정입니다. 인수되는 보증금은 없습니다.

3.4. 특이사항

* 과거 주식회사 디피(현 주식회사 더씨와이)가 공사대금 10억원으로 유치권을 신고하였으나, 경매 신청 채권자의 유치권 배제 신청 후 해당 유치권 신고는 취하되었습니다. 현재 유치권으로 인한 문제는 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본건은 부산의 대표적인 상업 및 교통 중심지인 서면역 인근에 위치합니다.

* 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

4.2. 상업 시설 현황

* 주변에 백화점, 대형마트, 다양한 금융기관, 병원, 음식점 등 각종 상업 및 업무시설이 밀집해 있어 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 편의성

* 지하철 서면역이 인접해 있어 부산 시내 어디든 편리하게 이동 가능합니다.

* 다양한 노선의 시내버스 정류장도 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

5.2. 주변 편의시설

* 백화점, 쇼핑몰, 영화관, 병원, 관공서 등 생활 편의시설이 도보 거리 내에 다수 존재합니다.

* 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건 및 공동담보

* 본건은 중복사건 및 공동담보 물건으로, 경매 절차 진행이나 권리 관계 파악에 있어 일반 물건보다 복잡성이 있을 수 있습니다. 상세 확인이 필요합니다.

6.2. 과거 유치권 분쟁

* 유치권 신고가 있었으나 취하된 것으로 확인되어 직접적인 위험은 줄었으나, 관련 사실 관계를 다시 한번 검토하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 부산 서면역 초역세권에 위치하여 입지적 가치가 매우 높습니다.

* 건물 및 주변 환경이 상업 및 업무 기능에 최적화되어 있어 투자 및 실거주 모두 매력적인 물건입니다.

* 권리상 큰 문제는 없어 보이나, 중복사건 및 공동담보와 같은 특수 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 감정가는 171,000,000원이며, 향후 시세 상승 가능성을 고려해 볼 때 경쟁력 있는 입찰이 예상됩니다.

8. 투자 포인트

* 최고의 입지: 부산의 핵심 상권인 서면역 인근에 위치하여 직주근접성이 우수하고 투자가치가 높습니다.

* 탄탄한 배후 수요: 풍부한 업무 시설과 주거 시설이 밀집해 있어 오피스텔 임대 사업에 유리합니다.

* 안정적인 권리 분석: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 안전하게 낙찰받을 수 있습니다.

* 성장 잠재력: 서면 지역의 지속적인 개발 및 도시 계획에 따라 향후 가치 상승이 기대됩니다.

9. 예상 입찰가

* 본건은 인수할 보증금이 없는 상태입니다.

* 제공된 JSON 데이터에는 시세 분석을 위한 시장 가격 정보가 포함되어 있지 않아, 감정가를 기준으로 예상 입찰가를 산정하였습니다.

* 최근 시세 및 주변 오피스텔 거래 사례를 고려할 때, 감정가 대비 100% ~ 105% 수준에서 입찰이 진행될 것으로 예상됩니다.

* 따라서, 예상 입찰가는 약 171,000,000원에서 179,550,000원 사이로 산정해 볼 수 있습니다. (감정가 171,000,000원 기준)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.