나이스옥션 법원경매 김천 2025타경285 [2] 경상북도 김천시 어모면 은기리 190-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 모든감정 · 평가일 2025.03.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

- 기호(1)토지 : 본건은 김천시 덕곡동 소재 '김천덕곡월드메르디앙아파트' 북측 인근에 위치
하며, 부근 일대는 도심 외곽의 간선도로변 상가지대로서 중소규모의 상업시설 및 근린생
활시설과 후면의 아파트단지 및 단독주택, 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있음.
-기호(3,5~7)토지 : 본건은 김천시 어모면 은기리 소재 '은석마을'내에 위치하며, 부근일대는
일반 농촌지대로서 농가주택 및 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.

교통상황

-기호(1)토지 : 본건까지 제반 차량접근 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 도심외
곽으로서의 제반 교통사정은 보통인 편임.
-기호(3,5~7)토지 : 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여, 일반
농촌지대로서의 제반 교통사정은 보통인 편임.

형태 및 이용상태

-기호(1)토지 : 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 사다리형의 상업용 건부지로 이용중임.
-기호(3)토지 : 남동측하향의 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 가
까운 주거용 건부지로 이용중임.
-기호(5)토지 : 남동측하향의 완경사진 부정형의 전임.
-기호(6,7)토지 : 남측 하향의 완경사진 부정형의 현황 '도로'임.

인접 도로상태

-기호(1)토지 : 본건 남서측으로 왕복6차선의 포장된 광대로와 접함.
-기호(3,5)토지 : 기호(3)토지는 서측으로, 기호(5)토지는 서측 및 남동측으로 폭 약8미터의
포장도로와 접함.
-기호(6,7)토지 : 본건이 폭 약8미터 포장도로의 일부임.

토지이용계획 및 제한상태

-기호(1)토지 : 일반상업지역, 대로1류(폭 35~40m)접함, 가축사육제한구역(전부제한구역(전
축종))에 속함.
-기호(3,5~7)토지 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종))에 속함.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호(6,7)토지는 공부상 지목이 '대' 및 '전'이나, 실제 현황은 '도로'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

-기호(2)건물 : 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서
사용승인 : 2016.02.05일
외 벽 : 판넬 잇기
내 벽 : 석고보드위 페인팅, 타일 및 판넬 마감
바 닥 : 디럭스타일, 타일 등 마감
창 호 : 섀시단창임.
-기호(4-1)건물 : 흙벽돌조 함석지붕 단층건으로서
사용승인 : 1949년
외 벽 : 몰탈위 페인팅
내 벽 : 벽지 등 마감
바 닥 : 장판지 등 마감
창 호 : 목재단창임.
-기호(4-2)건물 : 흙벽돌조 함석지붕 단층건으로서
사용승인 : 1977년
외 벽 : 시멘트몰탈 마감
내 벽 : 벽지, 시멘트몰탈 등
바 닥 : 장판지, 콘크리트 등 마감
창 호 : 목재단창임.

이용상태

-기호(2)건물 : 근린생활시설
-기호(4-1)건물 : 주택(공실)
-기호(4-2)건물 : 주택(공실)

설비내역

기호(2)건물에 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'에서와 같이 기호(4-1)건물에 부합된 제시외(ㄱ)건물이 소재하여
개략적인 실측에 의거 면적사정, 평가하였음.

공부와의 차이

기호(4-2)건물의 공부상 면적은 '33.06㎡'이나, 실제 '45.5㎡'로서 평가목적을 고려하여 개
략적인 실측면적으로 면적사정, 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

NULL

색상

NULL

관리상태

NULL

사용연료

NULL

유효검사기간

NULL

기타(옵션등)

NULL

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 190-6 토지는 지목은 '대'이나 현황은 도로임.
3. 190-7 토지는 지목은 '전'이나 현황은 도로임
4. 본건 두개의 건물 중 등기부 상 1층 33.06㎡로 기재된 건물의 실제 실측면적은 45.5㎡임
5. 190-2, 190-7 토지는 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함