나이스옥션 법원경매 인천 2023타경550615 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 210 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도시감정 · 평가일 2024.03.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 외리 소재 "노가리해수욕장" 북측 인근에 위치하며,주위는
전, 답, 농가주택, 펜션, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 및 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 거리 및 배차간격
등을 고려할 때 대중교통사정은 불편시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,3,4,5,6,8,11,12)는 일단으로 하는 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "전축사"임.
기호(2)는 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "도로"임.
기호(7)은 부정형의 경사가 완만한 토지로서, 현황 "자연림"임.
기호(9,10)는 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "묵전"임.
기호(13)은 부정형의 평탄한 토지로서, 현황 "전축사"임.

인접 도로상태

기호(1,3,4,5,6,8,11,12)는 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로를 이용중이며,
기호(2)는 현황 "도로"로 이용중이고. 기호(7,9,10,13)은 지적도상 맹지이나, 인접 토지를
통해 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,3,4,5,6,8,9,10,11,12,13)은 공히 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축
사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리
권역<수도권정비계획법>임.

기호(7)는 계획관리지역 , 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든
축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조바람.

공부와의 차이

기호(13)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전축사"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(14,15,16)은 공히 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 지상1층 건물로서,
(사용승인일: 2016.07.11)

외벽: 판넬 마감 등임.

기호(17)은 일반철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서,
(사용승인일: 2018.03.19)

외벽: 판넬 마감 등임.

이용상태

기호(14,15,16,17)은 공히 동,식물관련시설로서 "축사(돈사)"로 이용중임.

설비내역

전기설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 계획관리지역임
- 목록(9,10,13)은 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환, 2025. 1. 3.자 영흥면의 사실조회회신서에 의하면 목록13은 원상회복명령이 발하여 질 수 있다고 함)
- 박상규가 2024. 8. 12. 유치권신고(공사비 등 102,640,404원)를 하였으나 그 성립 여부는 불분명함
- 2026. 3. 4. 신청채권자 석곡농업협동조합이 박상규의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함
- 목록(1,3,4,5,6,8,11,12)는 일단으로 하는 부정형의 평탄한 토지로 현황은 '전축사'임
- 목록2는 부정형의 평탄한 토지로 현황은 '도로'임
- 목록7은 부정형의 경사가 완만한 토지로 현황은 '자연림'임
- 목록(9,10)은 부정형의 평탄한 토지로 현황은 '묵전'임
- 목록13은 부정형의 평탄한 토지로 현황은 '전축사'임. 지상에 건축중인 제시외 건물 1개동(동, 식물관련시설)이 소재하고 있으나 이에 구애됨이 없이 토지를 정상평가하였으며, 건축중인 제시외건물로 인하여 제한받는 금액은 83,979,000원임
- 목록(14,15,16,17)은 동, 식물관련시설로서 '축사(돈사)'로 이용중임