나이스옥션 법원경매 인천 2024타경13755 [1] 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 636-47 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일감정 · 평가일 2024.10.23

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 선재리 소재 "영흥대교" 동측 인근 계획관리지역에 위치하고 있으며, 인근으로 근린생활시설, 숙박시설 등의 부동산이 소재하고 있습니다.

교통상황

본건 인근까지 차량진입 가능하며, 인근으로 간헐적으로 운행하는 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통여건은 불편시됩니다.

형태 및 이용상태

본건 토지(1)는 인접필지 대비 등고평탄한 사다리 완경사지로서, 상업용 건부지로 이용중이며, 본건 토지(2-5)는 도로로 이용중입니다.

인접 도로상태

본건 토지(1) 서측으로 폭 약 5미터 내외의 본건(2-5)를 포함하는 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역
<수도권정비계획법>
2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로
(도로일부포함)
3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로
(도로일부포함)
5) 계획관리지역, 성장관리계획구역(관광형), 가축사육제한구역(2022-04-27)(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

-.

공부와의 차이

본건 토지(2-5)는 현황 ‘도로’로서 이를 감안하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 기준시점 현재 유치권을 주장하는 ‘대주종합건설(주)(대표이사 : 권**)’에서 점유하고 있는 것으로 확인되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(6,7) 철근콘크리트조 지붕 3층 건으로서,
(8) 철근콘크리트조 지붕 2층 건으로서,
외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등, 타일 붙임 마감 등
창호 : (6,7) -. (8) 하이샤시창호 마감 등 입니다.

이용상태

공부상 제2종근린생활시설입니다.

설비내역

-.

부합물 및 종물

-.

공부와의 차이

본건 건물(6-8)은 건축법상 사용승인을 받지 못 하였으나, 가처분 등기되어 있는 건물인 바, 건물의 현상 및 관리상태 등을 고려한 관찰감가법을 병행하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 기준시점 현재 유치권을 주장하는 ‘대주종합건설(주)(대표이사 : 권**)’에서 점유하고 있는 것으로 확인되는 바, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록 2, 3, 4, 5는 지분매각임(공유자 우선매수권 없음)
- 대주종합건설 주식회사가 2025. 1. 7. 유치권신고(수원지법 안산지원 2022가단87347 공사대금 85,415,000원 승소판결 있음)를 하였으나 그 성립 여부는 불분명함
- 감정평가 기준(2024. 10. 23.) 시점 당시 유치권을 주장하는 대주종합건설 주식회사에서 점유 중임
- 2025. 11. 20. 신청채권자 광명신용협동조합이 대주종합건설 주식회사의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함
- 계획관리지역으로, 목록1은 상업용 건부지로 이용중임
- 계획관리지역으로, 목록 2~5는 도로로 이용중이며, 현황이 도로인 점을 감안하여 평가함
- 목록 6, 7, 8은 제2종근린생활시설로 건축법상 사용승인을 받지 못함, 건축물 현황도면 미등재, 건축 공사가 완공되지 않은 것으로 보임.