나이스옥션 법원경매 인천 2024타경501573 [1] 인천광역시 강화군 선원면 창리 633-2 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 도솔감정 · 평가일 2024.01.31

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 선원면 창리 소재 "창2리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 농경지, 자연림 등이 소재함.

교통상황

본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

형태 및 이용상태

기호(1) : 사다리형 토지로서, 도로로 이용중임.
기호(2) : 부정형 토지로서, 전으로 이용중임.
기호(3) : 부정형 토지로서, 잡종지(개발행위허가 득) 상태임.
기호(4), (5) : 부정형 토지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

1) 기호(1),(4),(5) : 본건은 현황 및 지목이 도로임.
2) 기호(2) : 북측의 도로를 이용중임.
3) 기호(3) : 북측의 도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

1) 기호(1),(3),(4),(5) 공히
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)),
가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>.


2) 기호(2)
계획관리지역, 성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)),
가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
성장관리권역<수도권정비계획법>,
<추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호),
매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호),
시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을
반드시 확인하시기 바랍니다.

제시목록 외의 물건

의견란Ⅰ.5 참고 바랍니다.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각
- 목록3은 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환)
- 목록(1,4,5)는 지분매각임(단 공유자 우선매수권 없음)
- 목록(1,4,5)는 인접지(창리 633번지, 631-6번지)와 함께 그 경계 구분없이 주택공사를 위한 내부도로로 사용중인 것으로 추정되며, 단지내 도로 및 목록3의 진입로 사용중임
- 목록1 토지 등에는 이동식컨테이너가 소재하나 평가 및 매각에서 제외됨
- 목록3은 개발행위허가(2023. 1. 3. 근생 및 진입로로 농지전용 허가)를 득한 상태(2025. 10. 30.자 강화군 선원면의 사실조회회신 참고)임