나이스옥션 법원경매 안산 2025타경782 [2] 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 1층149호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

대상 물건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧한울초등학교"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 근린생활시설, 아파트형 공장 등이 소재하고 있음.

교통상황

대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은
대체로 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상9층 건 중 1층 147호, 149호로서,
외벽 : 인조석 붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호(1,2) 공히 공장(지원시설-운동시설-골프연습장)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 위생설비, 지하주차장, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 상업기타 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

대상 물건 남서측으로 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역<교육
환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 미상임.
(2) 대상 물건 기호(1,2)는 의뢰되지 않은 인접 호수와 경계없이 일체로 이용 중인 상태이
나, 현관 표찰 및 도면 등에 의해 각 호의 위치가 구분되며 향후 경계의 복원이 용이한 상
태로 파악되니 경매 진행 시 참고 바람.

물건 비고

매각대상 호실은 인접한 147호실, 148호실과 벽체(호별) 구분 없이 일체로 골프연습장으로 이용 중임. 현재 각 전유부분의 위치와 면적을 특정할 수 있고, 독립성 상실은 일시적이며 그 복원은 용이한 것으로 조사되었으나 복원에 필요한 비용은 현재 정확히 산정할 수 없음. 매수 신고 시 이 부분은 사전에 검토 요망.

AI 물건분석

1. 물건 기본 정보

2. 물건 기본 정보

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 안산지원 2025타경782 (2)

* 소재지: 경기도 시흥시 배곧동 292-2 배곧시그니처타워 1층 149호

* 용도: 근린상가 (실제 이용: 골프연습장)

* 감정가: 310,000,000원

* 토지 면적: 7.93㎡ (약 2.40평)

* 건물 면적: 25.74㎡ (약 7.79평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 군포농업협동조합

* 주의사항: 본건 매각 대상 호실은 인접한 147호, 148호와 벽체 구분 없이 일체로 골프연습장으로 이용 중임. 복원 시 비용 발생 가능성이 있으며, 매수 신고 전 사전 검토 필요.

1.2. 입지 조건

* 주변 환경: 경기도 시흥시 배곧동 소재 배곧한울초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 아파트형 공장 등이 소재함.

* 교통 상황: 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난함.

* 도로 상태: 대상 물건 남서측으로 포장도로에 접함.

* 토지 이용 계획: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대보호구역, 과밀억제권역임.

1.3. 권리 분석

* 말소 기준 권리: 2024년 6월 4일 접수된 군포농업협동조합의 근저당권 (을1)

* 총 채권액: 720,000,000원

* 인수되는 권리: 매각으로 모든 권리가 소멸될 예정임.

* 임차인 현황:

* 임차인: 주식회사 퍼스트원골프존

* 보증금: 5,500,000원

* 차임: 982,000원

* 전입일자(사업일자): 2024-08-16

* 확정일자: 없음

* 배당신고일자: 없음

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원 (대항력 없는 임차인으로 인수 보증금 없음)

1.4. 상권 분석

* 주변 상권: 배곧신도시 내 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역임.

* 물건 이용 현황: 현재 인접 호실과 통합하여 골프연습장으로 이용 중임.

* 잠재 고객: 인근 아파트 단지 거주민 및 상주 인구를 잠재 고객으로 예상할 수 있음.

1.5. 생활 정보

* 주변 주요 시설: 배곧한울초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있음.

* 교통 편의: 차량 접근성 양호, 대중교통 이용 편리.

* 혐오 시설 유무: 주변 지역에 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았음.

1.6. 잠재적 리스크

* 통합 이용 상태: 본건은 인접 호실과 벽체 구분 없이 일체로 이용 중으로, 독립적인 사용을 위해서는 별도의 복원 공사가 필요하며 이로 인한 비용이 발생할 수 있음. 복원에 필요한 비용은 현재 정확히 산정하기 어려워 추가적인 검토가 요구됨.

* 건물 용도: 공부상 근린상가 용도이나, 건축물대장상 주 용도는 공장으로 표기되어 있어 용도 간 차이에 대한 검토가 필요할 수 있음.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 시흥시 배곧동의 신흥 주거 및 상업 지역에 위치하여 입지적 장점이 있음. 다만, 인접 호실과 통합하여 골프연습장으로 사용되고 있어 독립적인 사용을 위한 복원 공사 비용 발생 가능성이 주요 리스크로 작용함. 권리 관계는 비교적 명확하나, 복원 공사 범위 및 비용 산정에 대한 철저한 사전 조사가 필수적임.

1.8. 투자 포인트

* 개발 잠재력이 높은 배곧신도시 내 위치.

* 인접 호실과의 통합 이용으로 인한 규모의 경제 효과.

* 안정적인 수요가 예상되는 골프연습장 운영 가능성.

* 복원 완료 시 독립적인 상가로서의 가치 상승 기대.

1.9. 예상 입찰가

* 본 물건의 입찰가는 감정가 310,000,000원을 기준으로 하되, 인접 호실과의 통합 이용으로 인한 복원 공사 비용, 예상 임대 수익, 향후 시세 변동 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 인수해야 할 보증금은 없으나, 복원 관련 불확실성을 감안하여 보수적인 접근이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.