나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33775 [7] 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 3층 301호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부천시 소사구 옥길동 소재 ""부천소사경찰서"" 서측 인근에 위치하는 근린생활시설 ""라피에스타큐브이주건축물제1동"" 내 제7층 제705호 외 6개호로서 인근은 부천옥길택지개발지구 내 상업업무지대임.

교통상황

대규모 택지개발지역 내 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 지하2층 지상7층 규모의 근린생활시설 건물 내 제7층 제705호 외 6개호로서

외벽 : 유리 및 석재 등 마감
창호 : 철재창호임.

이용상태

철근콘크리트구조 지하2층 지상7층 규모의 근린생활시설 건물 내 제7층 제705호 외 6개호로서

제705호 : 공부상 용도 일반음식점이나 ""예수제자교회""에서 이용중으로 보임.

제704호 : 공부상용도 일반음식점이며 가구 일부 배치되어 있음.

제401호 : 공부상용도 의원이나 ""슬라임파티""에서 이용중으로 보임.

제305호 : 공부상용도 의원이나 일부 가구 배치되어 있음.

제304호 : 공부상용도 의원이나 ""(주)블루웰""에서 이용중으로 보임.

제303호 : 공부상용도 의원이나 공실상태로 보임.

제301호 : 공부상용도 의원이나 공실상태로 보임.

설비내역

근린생활시설로의 상하수도시설 및 위생설비 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서 근린생활시설 건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 공공주택지구(공공주택특별법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

물건 비고

관리회사인 행복관리플러스주식회사로부터 상가공용관리비 금 7,706,220원(2025. 8. 25.기준)이 체납되었음을 신고함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건번호: 부천지원 2025타경33775 (7)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 3층 301호

건물명: 라피에스타큐브이주건축물제1동

해당호실 용도: 의원 (공부상) / 공실 (현황)

건물 전체 용도: 제1,2종 근린생활시설

감정가: 466,000,000원

* 토지 면적: 29.72㎡ (약 8.99평)

* 건물 면적: 92.16㎡ (약 27.88평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 부천옥길택지개발지구 내 상업업무지대에 위치하며, 부천소사경찰서 서측 인근에 자리하고 있습니다.

* 교통상황: 대규모 택지개발지역 내에 위치하며, 시내버스 정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 지하 2층, 지상 7층 규모의 집합건물 내에 위치합니다.

* 토지 이용 계획: 일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 공공주택지구, 과밀억제권역 내에 해당됩니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 7월 24일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (을5)입니다.

* 주요 권리 내역:

* 소유권 이전 (기찬들주식회사, 2023.07.24)

* 근저당 (케이씨유엔피엘대부주식회사, 140,000,000원, 말소기준권리)

* 소유권 이전 신탁 (수협은행, 2023.07.24)

* 임의 경매 개시 (동작신용협동조합, 140,000,000원, 2025.06.18)

* 압류 (부천시, 2026.01.14)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다. 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대차 관계: 미상

* 주의사항: 임대차 관계가 미상이므로, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 보증금 및 차임이 미상인 경우에도 인수 위험이 있을 수 있으므로, 현장 조사를 통해 정확한 임대차 현황을 파악해야 합니다.

1.3. 상권분석

* 해당 건물은 부천 옥길 택지개발지구 내 상업업무지대에 위치한 근린생활시설로, 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

* 건축물대장상 본건(301호)의 용도는 의원으로 등재되어 있으나, 현재는 공실 상태로 파악됩니다.

* 인근 다른 호실들의 이용 현황은 일반음식점, 교회, 슬라임파티, 의원 등 다양하게 나타나고 있습니다.

* 대규모 택지개발지구 내 상권으로, 배후 수요 확보가 용이한 지역입니다.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 부천 옥길 택지개발지구 내 상업시설 및 주거단지와 인접하여 다양한 편의시설 이용이 가능합니다. (예: 마트, 식당, 병원 등 - 구체적인 시설은 현장 확인 필요)

* 주변 시설: 부천소사경찰서가 인근에 위치하고 있습니다.

* 교통: 시내버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 체납 관리비: 행복관리플러스주식회사로부터 상가공용관리비 7,706,220원 (2025년 8월 25일 기준)이 체납되었음을 신고했습니다. 낙찰자는 해당 관리비 부담 여부를 반드시 확인해야 합니다.

* 임대차 관계 미확인: 대항력 있는 임차인이 존재할 경우, 보증금 또는 차임 인수 여부가 불확실하여 추가 부담이 발생할 수 있습니다.

* 공동담보 물건: 본 물건은 공동담보로 경매가 진행되었으므로, 타 채무의 영향 가능성을 고려해야 합니다.

* 혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 최종적인 판단을 위해서는 추가적인 주변 조사가 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부천 옥길지구 내 상업지역에 위치한 근린생활시설 건물 3층 301호입니다. 현재 공부상 용도는 의원이지만 공실 상태이며, 권리관계는 말소기준권리 하의 권리들이 모두 소멸될 것으로 예상되어 비교적 명확합니다. 다만, 체납된 관리비와 미확인된 임대차 관계는 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 부천 옥길지구의 지속적인 개발 및 확장으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 제1, 2종 근린생활시설이 가능하여 다양한 업종으로의 활용 잠재력 보유.

* 공실 상태로 낙찰 후 빠른 인테리어 및 임대 수익 창출 가능.

* 말소기준권리 하의 권리들이 매각으로 소멸되어 권리관계가 비교적 깨끗함.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 466,000,000원을 기준으로 하되, 체납 관리비, 필요한 인테리어 비용, 지역 내 임대 시세 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악되나, 임대차 관계 미상에 따른 잠재적 리스크를 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 임대 시세 조사 및 현장 방문을 통한 상세한 물건 상태 확인이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.