나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33775 [5] 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 3층 304호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부천시 소사구 옥길동 소재 ""부천소사경찰서"" 서측 인근에 위치하는 근린생활시설 ""라피에스타큐브이주건축물제1동"" 내 제7층 제705호 외 6개호로서 인근은 부천옥길택지개발지구 내 상업업무지대임.

교통상황

대규모 택지개발지역 내 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 지하2층 지상7층 규모의 근린생활시설 건물 내 제7층 제705호 외 6개호로서

외벽 : 유리 및 석재 등 마감
창호 : 철재창호임.

이용상태

철근콘크리트구조 지하2층 지상7층 규모의 근린생활시설 건물 내 제7층 제705호 외 6개호로서

제705호 : 공부상 용도 일반음식점이나 ""예수제자교회""에서 이용중으로 보임.

제704호 : 공부상용도 일반음식점이며 가구 일부 배치되어 있음.

제401호 : 공부상용도 의원이나 ""슬라임파티""에서 이용중으로 보임.

제305호 : 공부상용도 의원이나 일부 가구 배치되어 있음.

제304호 : 공부상용도 의원이나 ""(주)블루웰""에서 이용중으로 보임.

제303호 : 공부상용도 의원이나 공실상태로 보임.

제301호 : 공부상용도 의원이나 공실상태로 보임.

설비내역

근린생활시설로의 상하수도시설 및 위생설비 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지로서 근린생활시설 건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 공공주택지구(공공주택특별법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계 미상임.

물건 비고

관리회사인 행복관리플러스주식회사로부터 상가공용관리비 금 3,944,440원(2025. 8. 25.기준)이 체납되었음을 신고함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33775 (5)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 744-5 라피에스타큐브이주건축물제1동 3층 304호

건물명: 라피에스타큐브이주건축물제1동

신주소: 경기도 부천시 소사구 옥길로 110-7 (옥길동)

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

감정가: 300,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지 면적: 20.84㎡ (약 6.30평)

토지 지분: 20.838㎡ (약 6.30평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 64.61㎡ (약 19.55평)

건물 지분: 64.61㎡ (약 19.55평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 건축물 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 지하2층 지상7층 규모

사용승인일: 2019년 03월 11일

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

해당 물건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "부천소사경찰서" 서측 인근에 위치하고 있으며, 부천옥길택지개발지구 내 상업업무지대에 속해 있습니다.

2.2. 교통 상황

대규모 택지개발지역 내에 위치하며, 시내버스정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

2.3. 도로 상태

물건 건물은 북서측으로 중로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

2.4. 토지 이용 계획

해당 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역 내에 속해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

말소기준권리는 2023년 07월 24일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당권(을5)이며, 이보다 선순위 권리인 소유권이전(갑2), 소유권이전신탁(갑3)은 말소되지 않습니다.

매각으로 인해 말소되지 않는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액은 140,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

인수되는 보증금은 0원입니다.

임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 특성

해당 건물은 근린생활시설로, 지하 2층, 지상 7층 규모이며, 총 38세대로 구성되어 있습니다.

감정평가서 요약에 따르면, 주변은 부천옥길택지개발지구 내 상업업무지대입니다.

4.2. 주변 시설

* 상업시설: 부천옥길택지개발지구 내 다양한 상업시설이 밀집해 있습니다.

* 관공서: 부천소사경찰서가 인근에 위치하고 있습니다.

* 문화/여가 시설: 스타필드 시티 부천이 인근에 위치하여 쇼핑 및 여가 활동이 용이합니다.

4.3. 혐오시설 유무

본 물건지 주변 반경 내에서 직접적으로 현재 운영 중인 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 부천시 내에서 과거 폐기물 소각장이 문화공간(부천아트벙커B39)으로 재생된 사례가 있으나, 해당 물건지와는 지리적으로 떨어진 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

* 교통: 시내버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 택지개발지구 내 위치하여 마트, 병원, 은행 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 체납 관리비

관리회사인 행복관리플러스주식회사로부터 상가 공용 관리비 3,944,440원(2025년 8월 25일 기준)이 체납되었음을 신고했습니다. 이는 낙찰 후 인수될 가능성이 있으므로 입찰 전 반드시 확인 및 정산이 필요합니다.

6.2. 임대차 관계 미상

임대차 관계가 미상이며, 인수 보증금이 0원이므로 임차인이 있을 경우 명도 시 명도 저항이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

6.3. 건물 이용 상태

해당 호실(304호)은 공부상 용도는 의원이지만, "(주)블루웰"에서 이용 중으로 보입니다. 이는 실제 이용 현황과 공부상 현황의 차이를 나타내며, 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천 옥길 택지개발지구 내 상업지역에 위치한 근린상가로, 교통 및 생활 인프라가 양호한 편입니다. 다만, 상당 금액의 공용 관리비 체납 사실과 임대차 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 부천 옥길 택지개발지구 내 상업지역으로, 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

* 교통: 대중교통 접근성이 양호합니다.

* 건물: 근린생활시설로서 다양한 업종의 활용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 300,000,000원에서 인수 보증금 0원을 제외한 금액을 기준으로 산정합니다.

다만, 체납 관리비, 명도 비용, 건물 상태 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 시장가치 판단을 위해 주변 시세 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.