나이스옥션 법원경매 고양 2025타경5816 [3] 경기도 고양시 덕양구 주교동 38-13 고양엘림프라자 1층105호 근린상가 경매

경기도 고양시 덕양구 원당로 112 고양 엘림프라자, 1층105호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경5816(고양지원 경매16계). 감정가 478,000,000원, 최저가 163,954,000원. 매각기일은 2026-08-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 5816 [3]
소재지경기도 고양시 덕양구 주교동 38-13 고양엘림프라자 1층105호
도로명주소경기도 고양시 덕양구 원당로 112 고양 엘림프라자, 1층105호
용도근린상가
건물명고양엘림프라자
매각기일2026.08.06
관할법원고양지원 경매16계 (031-920-6337)
이용제한과밀억제권역, (저촉)상대보호구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (저촉)철도보호지구, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역
경기도 고양시 덕양구 주교동 38-13 고양엘림프라자 1층105호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적16.65㎡ (5.04평)
건물면적31.33㎡ (9.48평)

금액

감정가478,000,000원
최저가163,954,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금16,395,400원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.23 478,000,000원 유찰
2차 2026.05.28 334,600,000원 유찰
3차 2026.07.02 234,220,000원 유찰
4차 2026.08.06 163,954,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가인감정 · 평가일 2025.10.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 고양시 덕양구 주교동 소재 "원당초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 원릉역(교외선)이 소재하는바 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1,2종근린생활시설 건 내 제1층 제103호 외 2개호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등. 내벽: 페인트 등 마감. 창호: 샷시 창호임.
이용상태
기호(가)- 공실 기호(나)- 공인중계사사무실(고양최고부동산) 기호(다)- 사무실((주)코어넥스)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건은 대테로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 북서측으로 폭 약 20m의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-02-28), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.