나이스옥션 법원경매 김천 2024타경985 [1] 경상북도 구미시 장천면 상장리 560-5 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 구미시 장천면 상장리 소재 "오상고등학교" 남측 근거리에 위치하며,
부근일대는 국도변 중소규모의 공장 및 농경지 등으로 형성된 지역으로 공장으로서의
제반 입지조건 보통입니다.

토지의 상황

1) 교통상황 및 접근성
본건까지 차량 진출입이 무난하며, 국도 인근에 위치하고 있어 도로접근성 등 제반 교통사정
무난한 편입니다.

2) 형태 및 이용상황
기호(1): 부정형의 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하게 조성된 공업용 건부지
기호(3): 기호 1)의 부속토지(진입로)입니다.

3) 인접 도로상태
기호(1): 북측으로 기호 3)토지를 통하여 폭 약 10미터(왕복2차선) 포장도로, 동측으로
5미터 포장도로와 각각 접하며,
기호(3): 접도구역에 저촉되며 본건 공장용지의 진입도로입니다.

4) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태
기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률}
기호(3): 계획관리지역, 일반도로(20080103)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역
(전 축종 제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 접도구역(20080103)
{도로법} 입니다.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조

2(가) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 샌드위치판넬 마감
주기둥 H-Beam: 400x200mm 외, 층고 약 6미터
바닥: 콘크리트위 하드너, 일부 타일 마감 등
천정: 철골트러스 노출위 판넬마감 등
창호: 하이샷시창호, 판넬행거도어 등

2(나) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽: 샌드위치판넬마감
내부: 벽지, 장판, 바닥타일, 천정 텍스 등 마감
창호: 하이샷시 창호 등


2) 이용상태
2(가): 공장(내 화장실)
2(나): 공장 사무실, 숙직실 등

3) 위생 및 냉난방설비, 기타설비
급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 2(나) 숙직실은 바닥난방설비 등이 되어 있습니다.

4) 제시외 건물
별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물(부합물)이 소재하며, 개략적으로
면적 실측사정하여 평가하였습니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 국산의 Circular Knitting M/C (환편기)로서 부분적으로 일부
가동상태이며, 경과년수 등을 감안한 현상 및 관리상태 보통입니다.

공작물의 현상

-

기타참고사항

(1) 임대관계: 미상입니다.
(2) 기 타: 본건 기계기구는 구미시 장천면 상장리 560-5(송신로 487) 소재 소원섬유
공장건물내에 설치되어 있으며, 동장소에서 실사하였습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 김천지원 2024타경985 (1)

소재지: 경상북도 구미시 장천면 상장리 560-5

신주소: 경상북도 구미시 송신로 487 (장천면 상장리)

용도: 공장

감정가: 948,398,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 성서농업협동조합

작성일: 2026-09-03 (물건명세서 참고사항)

1.2. 면적

토지면적: 1643.00㎡ (약 497.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 556.40㎡ (약 168.32평)

건물 제시외면적: 87.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

1.3. 건물구조

주구조: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물

부속건물: 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물

층고: 약 6미터 (일반철골구조 건물)

2. 입지조건

2.1. 주변환경

본건은 경상북도 구미시 장천면 상장리 소재 "오상고등학교" 남측 근거리에 위치합니다.

부근 일대는 국도변 중소규모 공장 및 농경지로 형성된 지역입니다.

공장으로서의 제반 입지 조건은 보통입니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 진출입이 무난하며, 국도 인근에 위치하여 도로 접근성이 양호합니다.

제반 교통사정은 무난한 편입니다.

2.3. 토지

형태: 부정형의 토지로서 대체로 등고 평탄하게 조성된 공업용 건부지 및 부속토지(진입로)입니다.

인접 도로: 북측으로 약 10미터, 동측으로 5미터 포장도로와 접합니다.

이용계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 접도구역입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

말소기준권리: 성서농업협동조합 근저당권 (접수일자: 2020-03-13)

3.2. 인수/소멸 권리

말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 등기부채권 총액

토지 등기부채권 총액: 953,866,008원

건물 등기부채권 총액: 953,866,008원

3.4. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 150,000원

* 전입일자(사업일자): 2021-11-11

* 대항력: 없음

* 비고: 인수 보증금 합계: 0원

임대 관계가 완전히 명확하지 않으므로 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 주변 지역은 국도변에 위치한 중소규모 공장 및 농경지 지역으로, 공장으로서의 입지 조건은 보통입니다.

* 특이사항 없습니다.

5. 생활정보

* 본건은 "오상고등학교" 남측 근거리에 위치합니다.

* 주변 편의시설, 혐오시설 등에 대한 정보는 제공된 자료에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 가축사육제한구역: 전 축종 절대제한구역으로, 해당 지역에서의 축산업 관련 활동은 제한될 수 있습니다.

* 제시외 건물: 제시외 건물이 포함되어 매각되므로, 실제 현황과 도면을 비교 확인해야 합니다.

* 기계기구: 공장 내 기계기구(Circular Knitting M/C)가 일부 가동 상태로 있으나, 매각 대상에 포함되는지, 현 상태대로 인수하는지 여부를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 장천면의 공장 용지로, 차량 접근성 및 도로망이 양호한 편입니다.

계획관리지역에 위치하여 향후 개발 가능성이 있습니다.

권리관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸 예정으로 비교적 깨끗합니다.

다만, 가축사육제한구역이라는 점과 제시외 건물 및 기계기구의 현황은 고려해야 합니다.

전반적으로 공장 용지로서의 가치가 있다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 양호한 도로 접근성 및 국도 인근 입지.

* 공장 용지로서의 활용 가능성.

* 말소되는 권리 관계로 인한 권리 분석의 안정성.

* 계획관리지역으로 향후 지역 개발 시 수혜 가능성.

9. 예상 입찰가

* 인수 보증금 합계: 0원

* 예상 입찰가는 감정가(948,398,000원)를 기준으로 하되, 물건의 현황, 시장 상황, 경쟁 물건 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.