나이스옥션 법원경매 울산 2025타경12161 [2] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 OOOOOO OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 ""가촌초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지 및 단지내 상가, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역(부산2호선, 부산대양산캠퍼스역)이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임.

건물의 구조

구 조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
규 모 : 지하1층 지상4층 건물내 1층 110호 및 111호로서,
외 벽 : 치장석 및 복합판넬, 강화유리 등
내 벽 : 석고보드 및 강화유리 마감 등
바 닥 : 콘크리트 미장 등
창 호 : 샷시창 구조

이용상태

근린생활시설로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와는 등고 평탄한 세장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약 20미터, 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건명세

사건번호: 울산지방법원 2025타경12161 (2)

소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1269-9 서영프라자 1층 111호

용도: 근린상가

감정가: 676,000,000원

토지면적: 33.48㎡ (약 10.13평)

토지 지분: 33.4806㎡ (약 10.13평)

건물면적: 75.20㎡ (약 22.75평)

건물 지분: 75.2㎡ (약 22.75평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 합OOOOOOO

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "가촌초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트 단지와 단지 내 상가, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량으로 본 건까지 출입이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 있으며, 근거리에는 지하철 2호선 부산대양산캠퍼스역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 건물 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로, 지하 1층, 지상 4층 규모의 건물 중 1층 110호 및 111호입니다. 외벽은 치장석 및 복합판넬, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 석고보드 및 강화유리, 바닥은 콘크리트 미장 등으로 시공되었습니다. 창호는 샷시창 구조입니다. 현재 근린생활시설로 이용 중입니다.

2.4. 설비내역

건물에는 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 설치되어 있습니다.

2.5. 토지 현황

토지는 인접지와 등고 평탄한 세장형 토지로 상업용 건부지로 이용 중입니다. 북동측으로는 노폭 약 20미터, 남서측으로는 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다.

2.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역에 해당됩니다. 또한 중로1류(폭 20m~25m) 및 중로3류(폭 12m~15m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권보존: 주식회사서영씨앤디 (2016.04.25)

* 근저당 (말소기준권리): 합천농업협동조합 (2018.07.20, 1,120,000,000원)

* 근저당공동담보: 대신저축은행 (2024.07.15, 420,000,000원)

* 임의경매: 합천농업협동조합 (2025.07.16, 967,044,090원)

등기부채권 총액은 1,540,000,000원입니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

본 건의 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 정보는 제공되지 않았으며, 보증금 및 차임은 미상입니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

본 건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 "서영프라자"에 위치하며, 주변에는 대규모 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있습니다.

인근에 가촌초등학교, 부산대학교 양산캠퍼스역 등이 있어 유동인구 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

제1종 및 제2종 근린생활시설로 이용 가능한 지역으로, 다양한 업종의 상가 입점이 가능합니다.

북동측 약 20미터, 남서측 약 12미터의 도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 본건 북동측 인근에 가촌초등학교가 위치하고 있어, 자녀 교육 환경이 우수합니다.

* 교통시설: 지하철 2호선 부산대양산캠퍼스역이 근거리에 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 주변에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있어 관련 상업 시설 및 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

* 주변환경: 대단위 아파트 단지와 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등으로 둘러싸여 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

* 공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 진행되므로, 다른 담보 물건의 매각 결과에 따라 본 건의 경매 진행에 영향을 받을 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임차인 현황 정보가 제공되지 않았으며, 임대 관계 및 보증금, 차임이 미상입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역에 해당되어 특정 업종의 입점 시 제한이 있을 수 있습니다.

* 주변 혐오시설: 현재까지 파악된 정보상 주변에 혐오시설은 없는 것으로 보이나, 최종 확인 시 추가적인 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 건은 경상남도 양산시 물금읍에 위치한 근린상가로, 대규모 아파트 단지와 학교, 지하철역이 인근에 있어 입지 조건이 양호합니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하여 유동인구 확보에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 공동담보 물건이라는 점과 임대 관계가 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 전반적인 상권은 안정적인 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대단위 아파트단지와 근린상가, 학교, 지하철역이 인접하여 배후 수요 및 유동인구 확보가 용이합니다.

* 편리한 교통: 부산대양산캠퍼스역 도보권 및 인근 버스정류장 이용으로 대중교통 접근성이 우수합니다.

* 안정적인 상권: 주거 밀집 지역 내 상업시설로, 꾸준한 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 명확합니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 676,000,000원입니다. 인수 보증금은 0원으로, 이를 제외하고 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 임대 현황, 향후 시장 전망, 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 추가적인 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.