나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11868 [1] 경상북도 의성군 봉양면 분토리 131-3 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 늘푸른감정 · 평가일 2024.10.31

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 의성군 봉양면 분토리 소재 "분토지" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는
중.소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

1) 교통상황
기호 1 : 본건까지 차량 진입가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
기호 4 : 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

2) 형태 및 이용상황
기호 1 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 공업용 건부지 및 일부 법면으로
이용중임.
기호 4 : 남동측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림임.

3) 도로상태
기호 1 : 남동측으로 폭 약 6m 포장도로와 접함.
기호 4 : 맹지임.

4) 토지이용계획사항
기호 1, 4 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 준보전
산지임.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조
기호 2-가) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
- 주기둥 : H-beam 350 x 175mm, 처마고 약 8미터,
- 벽체 : 판넬 마감,
- 바닥 : 콘크리트 위 칼라하드너 등 마감,
- 천장 : 철골트러스노출위 판넬지붕,
- 창호 : 하이새시상하단창임.

기호 2-나) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
- 외벽 : 판넬 마감,
- 내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
- 바닥 : 장판지, 타일 등 마감,
- 창호 : 하이새시이중창호임.

기호 3) 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,
- 주기둥 : H-beam 450 x 200mm, 처마고 약 8미터,
- 외벽 : 판넬 마감,
- 내벽 : 판넬, 벽지, 타일 등 마감,
- 바닥 : 콘크리트 위 칼라하드너 등 마감,
- 천장 : 철골트러스노출위 판넬지붕,
- 창호 : 하이새시상하단창임.

2) 이용상태
기호 2-가) : 공장,
기호 2-나) : 사무실, 화장실 등
기호 3) : 공장, 사무실 등

3) 위생 및 냉난방설비
위생 및 급.배수설비(기호 2-나, 기호 3) 등 되어 있음.

기계/기구의 현상

본건은 국산 GEO-GRID Coating M/C 등으로서, 기준시점 현재 가동 중단 상태이며, 일부는 중
복, 소재불명(물적불일치)임.

공작물의 현상

없음.

기타참고사항

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 본건 기호 1) 지상에 별첨‘건물개황도’및‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호
㉠이 소재하나, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외
건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한은 없을 것으로 판단됨)하였으며, 제시외
건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참
고 바랍니다.

본건 기계기구는 기준시점 현재 가동 중단된 상태이나, 감정평가 목적을 고려하여
정상가동 가능한 기계기구로 감정평가하였으니, 기계부품의 탈부착여부 및 정상가
동 가능 여부 등은 경매 진행 시 재차 확인하시기 바라며, 의뢰목록상 중복되는
기계기구 및 기호 25 기계기구는 일부 소재불명 등으로 감정평가외 하였으니 경매
진행 시 참고하시기 바랍니다.

별첨 "사진용지"와 같이 기호 2, 3 건물 내부에 의뢰목록외 기계기구가 다수 소재
하고 있으나, 감정평가목적 등을 고려하여 감정평가외하였으니 경매 진행 시 참고
바랍니다.

물건 비고

일괄매각. 목록 1 제시외 건물 매각 포함.목록1 일부 법면 감안 평가.기계기구목록 매각 포함(현재 가동중단이나 정상가동 가정 평가 및 중복등재기구기계 다수 존재 및 기호 25번 기계기구 소재불명으로 평가 제외).감정서 기재 2-가,2-나,3 건물 내부에 의뢰목록외 기계기구 다수 소재(소유자불명)하나 매각에서는 제외.감정서 상 실존 기계기구 목록 및 현황에 관하여 반드시 확인 요.목록 4 지상소재 자연생 수목 매각 포함 및 현황 맹지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 의성지원 2024타경11868 (1)

소재지: 경상북도 의성군 봉양면 분토리 131-3

용도: 공장

감정가: 1,532,299,990원

토지 면적: 10046.00㎡ (약 3039평)

건물 면적: 1340.84㎡ (약 406평)

건물 제시외 면적: 26.00㎡ (약 8평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 기OOOOO

주요 특징: 중복사건, 유동화물건, 공동담보

주의사항 요약: 일괄매각, 제시외 건물 포함, 일부 법면 감안 평가, 기계기구 목록 포함(가동 중단이나 정상가동 가정 평가), 목록 외 기계기구 다수 존재(매각 제외), 수목 포함, 맹지.

2. 입지조건

주변 현황: 본건은 경상북도 의성군 봉양면 분토리 소재 "분토지" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 중.소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통 접근성: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 간선도로 인근에 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통입니다.

도로 상태: 기호 1 토지는 남동측으로 폭 약 6m 포장도로와 접해 있습니다. 기호 4 토지는 맹지입니다.

토지 이용 계획: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_(소,말,젖소,기타)), 준보전산지입니다.

토지 형상 및 이용: 기호 1 토지는 남동측 하향 완경사지대의 부정형 토지로, 공업용 건부지 및 일부 법면으로 이용 중입니다. 기호 4 토지는 남동측 하향 완경사지대의 부정형 토지로, 자연림입니다.

주변 시설: 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 2019년 1월 11일 접수된 대구은행 근저당권(을11)입니다.

총 채권액: 등기부채권 총액은 1,556,678,925원입니다.

인수되는 권리: 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다. 지상권이 있을 수 있으나, 구체적인 내용은 확인이 필요합니다.

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022년 5월 12일

* 대항력: 없음

* 주의사항: 보증금 및 차임이 0원이므로 인수 부담은 없으나, 점유 여부 및 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

주변 업종 현황: 대상 물건지 주변은 중소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

물건의 상업적 기능: 본 물건은 공장 용도로서, 주변 지역의 산업 활동과 연계하여 활용될 수 있습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설: 해당 지역은 공장 밀집 지역으로 주거 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 인근 도시의 편의시설 이용이 필요할 수 있습니다.

교통: 차량을 이용한 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

기계기구 관련: 현재 가동 중단 상태이며, 정상 가동 가정으로 평가되었습니다. 중복 등재된 기계 및 소재 불명 기계가 다수 존재하며, 감정서 외 처리된 기계기구도 있으므로 반드시 현황 확인이 필요합니다.

토지 접근성: 토지 일부(기호 4)는 맹지입니다.

토지 상태: 토지 일부가 법면으로 이용되고 있으며, 자연생 수목도 매각에 포함됩니다.

제시외 건물: 제시외 건물(기호 ㉠)이 소재하나, 토지 소유권 행사에 큰 제한은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 명도 관련 사항은 고려해야 합니다.

복잡한 권리 관계: 중복사건, 유동화물건, 공동담보 등으로 인한 복잡한 법률 및 금융 관계가 존재합니다.

임대 관계: 임대차 관계는 미상이나, 현재 파악된 임차인은 보증금 및 차임이 없어 재정적 인수 부담은 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경상북도 의성군에 위치한 대규모 공장 부지 및 건물입니다. 넓은 토지와 건물이 있어 산업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 기계기구의 현 상태, 일부 맹지, 법면, 제시외 건물 등 명확히 확인해야 할 리스크 요인이 다수 존재합니다. 특히 기계기구는 가동 중단 상태임에도 정상 가동을 가정하여 평가되었으므로, 입찰 전 반드시 현황을 면밀히 조사해야 합니다. 복잡한 권리 관계와 중복 경매 건 등의 특수성을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적과 건물 규모로 산업 시설로서의 잠재력이 높습니다.

계획관리지역에 위치하여 향후 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

현재 등기부상 인수해야 할 보증금 및 임차인이 없어 명도 부담이 상대적으로 적습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 감정가, 물건의 현 상태, 시장 조사, 주변 시세, 그리고 위에서 언급된 모든 리스크 요인에 대한 면밀한 실사 및 전문가의 평가가 선행되어야 합니다. 본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 제시된 감정가는 참고용이며, 잠재적 리스크를 충분히 반영하여 보수적인 관점에서 입찰가를 결정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.