나이스옥션 법원경매 서산 2022타경56591 [6] 충청남도 태안군 이원면 내리 산205-1 임야 경매

충청남도 태안군 이원면 내리 산205-1 (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경56591(서산지원 경매4계). 감정가 174,116,000원, 최저가 59,721,000원. 매각기일은 2026-08-12입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2022 타경 56591 [6]
소재지	충청남도 태안군 이원면 내리 산205-1
용도	임야
매각기일	2026.08.12
관할법원	서산지원 경매4계 (041-660-0694)

면적

토지면적	9,164㎡ (2,772.11평)

금액

감정가	174,116,000원
최저가	59,721,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	5,972,100원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.04.22	174,116,000원	유찰
2차	2026.05.27	121,881,000원	유찰
3차	2026.07.08	85,316,000원	유찰
4차	2026.08.12	59,721,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 정일감정 · 평가일 2022.11.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청남도 태안군 태안읍, 소원면, 근흥면, 원북면, 이원면 일대에 위치하며 주위는 대체로 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 및 그 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근 또는 근거리(원거리)에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건 토지 일련번호(1,2)는 부정형 평지의 토지로서 현황 &apos;답(일련번호 2는 휴경지)&apos;임. 본건 토지 일련번호(3,5,6,8)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 &apos;자연림&apos;임. 본건 토지 일련번호(4)는 사다리 완경사의 토지로서 현황 &apos;건부지(창고용)&apos;임. 본건 토지 일련번호(7,9)는 부정형 급경사의 토지로서 현황 &apos;자연림&apos;임.
인접 도로상태: 본건 토지 일련번호(1)은 서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접함. 본건 토지 일련번호(3)은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 간선도로에서 진출입 가능함. 본건 토지 일련번호(4)는 북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 임도에서 진출이 가능함. 본건 토지 일련번호(6)은 서측 및 북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 임도와 접하고 일부는 현황 도로임. 본건 토지 일련번호(2,5,7~9)는 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지 일련번호(1)은 도시지역 , 자연녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 토지 일련번호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 토지 일련번호(3)은 농림지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(4)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 토지 일련번호(5)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(6)은 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(7)은 농림지역 , 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(8)은 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(9)는 농림지역 , 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
제시목록 외의 물건: 본건 토지 일련번호(4) 지상에 제시외건물 ㉠이 소재함.
공부와의 차이: 본건 토지 일련번호(2)는 지목&quot;답&quot;이나 현황&quot;묵답&quot;, 본건 토지 일련번호(4)는 지목 &quot;잡종지&quot;이나 현황 &quot;건부지(창고용)&quot;임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): -

AI 물건분석

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2022타경56591 (6)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 태안군 이원면 내리 산205-1

용도: 임야

감정가: 174,116,000원

토지면적: 9164.00㎡ (약 2772.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 특이사항

공동담보 물건입니다.

## 2.입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 이원면에 위치하며, 주위는 대체로 농경지, 임야 등이 소재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite: SOURCE]

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 또는 근거리에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다. [cite: SOURCE]

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

본건 토지는 일련번호에 따라 부정형 평지, 완경사, 급경사 등 다양한 형태를 보입니다. 현황 이용 상태는 답(휴경지 포함), 자연림, 건부지(창고용) 등 복합적인 용도로 이용되고 있습니다. [cite: SOURCE]

2.4. 도로 상태

일부 필지는 서측의 약 2~3미터 내외 도로, 북측의 약 20미터 내외 간선도로 또는 임도와 접하여 차량 진출입이 가능합니다. 그러나 일부 필지(일련번호 2,5,7~9)는 맹지 상태입니다. [cite: SOURCE]

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류, 가축사육제한구역(다양한 제한 범위), 접도구역, 임업용산지, 준보전산지 등 다수의 공법상 제한을 받고 있습니다. [cite: SOURCE]

2.6. 주변 시설 및 혐오시설

본건 소재지인 태안군 이원면 일대는 캠핑장, 해수욕장 등 관광 시설이 다수 분포하고 있습니다. 또한, 인근에 이원초등학교가 위치하고 있습니다. 발전소 폐쇄로 인한 지역 상권의 위기가 언급된 바 있으나, 이는 특정 산업 시설과의 연관성이며 본건 물건 자체에 직접적인 혐오시설이 소재한다는 정보는 없습니다.

2.7. 공부와의 차이

토지 일련번호 2는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '묵답'이며, 일련번호 4는 공부상 지목이 '잡종지'이나 현황은 '건부지(창고용)'입니다. [cite: SOURCE]

2.8. 제시외 물건

토지 일련번호 4 지상에 제시외 건물 ㉠이 소재합니다. [cite: SOURCE]

## 3.권리분석

3.1. 권리관계

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 박OO입니다. 등기부등본상 말소기준권리는 2015년 12월 22일 접수된 근저당권(최희정)입니다. 을3 근저당권 등 말소기준권리 이후에 등기된 모든 권리(압류, 가압류, 강제경매)는 매각으로 소멸될 예정입니다. [cite: SOURCE]

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다. [cite: SOURCE]

3.3. 임차인 현황

본건과 관련하여 인수해야 할 임차인 보증금 합계는 0원입니다. 대항력 있는 임차인은 현재 파악되지 않습니다. [cite: SOURCE]

## 4.상권분석

4.1. 지역 특성

태안군 이원면은 농경지와 임야가 주를 이루는 지역으로, 비교적 한적한 환경을 가지고 있습니다. 최근에는 캠핑장, 관광농원 등의 시설이 다수 들어서며 관광 레저 기능이 강화되는 추세입니다. 다만, 대규모 산업 시설(발전소)의 폐쇄 가능성이 지역 상권에 영향을 줄 수 있다는 우려도 제기된 바 있어, 지역 경제는 외부 요인에 다소 민감할 수 있습니다.

4.2. 잠재적 상업 가치

현재로서는 농림 지역 및 관리 지역이 혼재되어 있어 직접적인 대규모 상업 시설 개발보다는 관광객을 대상으로 한 소규모 시설이나 개인적인 토지 활용에 적합할 것으로 판단됩니다. [cite: SOURCE]

## 5.생활정보

5.1. 교육시설

본건 소재지에서 가장 가까운 교육 시설로는 이원초등학교가 있습니다.

5.2. 편의시설 및 교통

인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용한 접근성도 양호한 편입니다 [cite: SOURCE]. 지역 내 다양한 캠핑장과 해수욕장이 있어 여가 활동을 즐기기 용이합니다. 다만, 상업 시설 및 생활 편의 시설은 태안읍 등 중심 지역으로 이동해야 더 많은 것을 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

## 6.잠재적 리스크

6.1. 토지 관련 리스크

* 맹지: 일부 토지(일련번호 2,5,7~9)는 도로에 직접 접하지 않아 맹지 상태로, 건축 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

* 다양한 용도지역 및 법적 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 농림지역 등 복합적인 용도지역 지정과 더불어 가축사육제한구역, 임업용산지 등 다수의 공법상 제한이 있어 토지 활용에 신중한 검토가 필요합니다.

* 자연림 및 경사지: 토지의 상당 부분이 자연림 및 급경사지 형태로, 개발 및 이용에 높은 비용과 기술이 요구될 수 있습니다.

6.2. 현황 관련 리스크

* 공부와 현황 불일치: 일부 토지의 지목과 현황이 상이하여, 향후 토지 이용 및 재산권 행사 시 혼란이나 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

* 제시외 건물: 일련번호 4 지상에 제시외 건물이 존재하므로, 낙찰 후 철거 또는 명도 등 추가적인 처리가 필요할 수 있습니다.

6.3. 경매 관련 리스크

* 공동담보: 본건은 공동담보 물건으로, 다른 공동담보 물건의 처리 결과에 따라 경매 진행이나 낙찰가에 영향을 받을 수 있습니다.

* 명도: 명도가 필요한 경우, 예상치 못한 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

## 7.종합 의견

본건은 충청남도 태안군 이원면에 위치한 임야로, 총 면적 9164㎡에 대한 토지 매각 물건입니다. 감정가는 1억 7411만 6천원입니다. 주변 환경은 농경지 및 임야가 주를 이루며, 캠핑장 등 관광 레저 시설이 인근에 다수 분포하고 있습니다. 교통 여건은 보통 수준이나, 일부 필지는 맹지인 점, 다양한 용도지역 및 공법상 제한이 많은 점, 공부와 현황의 차이, 제시외 건물의 존재 등은 개발 및 이용에 있어 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하의 모든 권리가 매각으로 소멸되므로 깨끗한 상태로 인수됩니다.

## 8.투자 포인트

* 넓은 면적의 임야: 약 2772평에 달하는 넓은 면적은 향후 개발 잠재력을 고려할 수 있습니다.

* 관광 레저 지역 인접: 캠핑장, 해수욕장 등 관광지와의 근접성은 전원생활이나 주말 주택 부지로서의 활용 가능성을 시사합니다.

* 권리 관계 무: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 안전하게 토지를 취득할 수 있습니다.

## 9.예상 입찰가

본건은 토지만을 매각 대상으로 하며, 정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현장 조사를 통한 추가적인 가치 평가, 인근 유사 토지 시세 조사, 토지 이용 계획 및 규제에 대한 심층적인 분석이 필요합니다. 또한, 향후 토지 개발 가능성, 건축 가능 여부, 예상 개발 비용 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 합리적인 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 따라서 전문가와의 상담을 통해 면밀한 분석 후 입찰가를 결정하시는 것을 권장합니다.1.물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서산지원 2022타경56591 (6)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

1.2. 물건 현황

소재지: 충청남도 태안군 이원면 내리 산205-1

용도: 임야

감정가: 174,116,000원

토지면적: 9164.00㎡ (약 2772.18평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

1.3. 특이사항

공동담보 물건입니다.

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 이원면에 위치하며, 주위는 대체로 농경지, 임야 등이 소재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 또는 근거리에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 상태

본건 토지는 일련번호에 따라 부정형 평지, 완경사, 급경사 등 다양한 형태를 보입니다. 현황 이용 상태는 답(휴경지 포함), 자연림, 건부지(창고용) 등 복합적인 용도로 이용되고 있습니다.

2.4. 도로 상태

일부 필지는 서측의 약 2~3미터 내외 도로, 북측의 약 20미터 내외 간선도로 또는 임도와 접하여 차량 진출입이 가능합니다. 그러나 일부 필지(일련번호 2,5,7~9)는 맹지 상태입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류, 가축사육제한구역(다양한 제한 범위), 접도구역, 임업용산지, 준보전산지 등 다수의 공법상 제한을 받고 있습니다.

2.6. 주변 시설 및 혐오시설

2.7. 공부와의 차이

토지 일련번호 2는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '묵답'이며, 일련번호 4는 공부상 지목이 '잡종지'이나 현황은 '건부지(창고용)'입니다.

2.8. 제시외 물건

토지 일련번호 4 지상에 제시외 건물 ㉠이 소재합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 박OO입니다. 등기부등본상 말소기준권리는 2015년 12월 22일 접수된 근저당권(최희정)입니다. 을3 근저당권 등 말소기준권리 이후에 등기된 모든 권리(압류, 가압류, 강제경매)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

본건과 관련하여 인수해야 할 임차인 보증금 합계는 0원입니다. 대항력 있는 임차인은 현재 파악되지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

4.2. 잠재적 상업 가치

현재로서는 농림 지역 및 관리 지역이 혼재되어 있어 직접적인 대규모 상업 시설 개발보다는 관광객을 대상으로 한 소규모 시설이나 개인적인 토지 활용에 적합할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보