나이스옥션 법원경매 서산 2022타경56591 [3] 충청남도 태안군 근흥면 두야리 403-8 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일감정 · 평가일 2022.11.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 태안군 태안읍, 소원면, 근흥면, 원북면, 이원면 일대에 위치하며 주위는 대체로 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 및 그 인근까지 차량 출입이 가능하며, 인근 또는 근거리(원거리)에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

형태 및 이용상태

본건 토지 일련번호(1,2)는 부정형 평지의 토지로서 현황 '답(일련번호 2는 휴경지)'임. 본건 토지 일련번호(3,5,6,8)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 '자연림'임. 본건 토지 일련번호(4)는 사다리 완경사의 토지로서 현황 '건부지(창고용)'임. 본건 토지 일련번호(7,9)는 부정형 급경사의 토지로서 현황 '자연림'임.

인접 도로상태

본건 토지 일련번호(1)은 서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접함. 본건 토지 일련번호(3)은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 간선도로에서 진출입 가능함. 본건 토지 일련번호(4)는 북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 임도에서 진출이 가능함. 본건 토지 일련번호(6)은 서측 및 북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 임도와 접하고 일부는 현황 도로임. 본건 토지 일련번호(2,5,7~9)는 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 일련번호(1)은 도시지역 , 자연녹지지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 토지 일련번호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 토지 일련번호(3)은 농림지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 임업용산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(4)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 토지 일련번호(5)는 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(가축사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(6)은 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(7)은 농림지역 , 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(8)은 농림지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 본건 토지 일련번호(9)는 농림지역 , 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 일련번호(4) 지상에 제시외건물 ㉠이 소재함.

공부와의 차이

본건 토지 일련번호(2)는 지목"답"이나 현황"묵답", 본건 토지 일련번호(4)는 지목 "잡종지"이나 현황 "건부지(창고용)"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-

물건 비고

- 현황 일부도로
- 공유자우선매수청구권행사 1회로 제한

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

본건은 충청남도 태안군 근흥면 두야리 403-8에 소재하는 토지 일부 지분 매각 물건입니다.

사건번호는 서산지원 2022타경56591 (3)이며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

채권자는 박 입니다.

1.2. 토지 정보

토지 용도는 임야이며, 감정가는 624,858,000원입니다.

총 토지 면적은 1442.00㎡ (약 436.19평)이고, 본건의 매각 대상 토지 지분 면적은 480.61859999999996㎡ (약 145.39평)입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

1.3. 건물 정보

건물 면적은 0.00㎡이며, 건물 지분 및 제시외 면적도 0㎡입니다.

1.4. 매각 정보

매각 대상은 토지 일부 지분이며, 특이사항으로 공유자 우선매수 신고, 지분매각, 공동담보가 있습니다.

주의사항으로는 현황 일부가 도로로 사용되고 있으며, 공유자 우선매수 청구권 행사가 1회로 제한됩니다.

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본건은 충청남도 태안군 태안읍, 소원면, 근흥면, 원북면, 이원면 일대에 위치하며, 주위는 대체로 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통입니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 본건 및 그 인근까지 차량 출입이 가능합니다.

* 인근 또는 근거리(원거리)에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

2.3. 토지 형태 및 이용 현황

* 토지 일련번호(1,2)는 부정형 평지의 토지로서 현황 '답(일련번호 2는 휴경지)'입니다.

* 토지 일련번호(3,5,6,8)은 부정형 완경사의 토지로서 현황 '자연림'입니다.

* 토지 일련번호(4)는 사다리 완경사의 토지로서 현황 '건부지(창고용)'입니다.

* 토지 일련번호(7,9)는 부정형 급경사의 토지로서 현황 '자연림'입니다.

2.4. 도로 상태

* 토지 일련번호(1)은 서측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접합니다.

* 토지 일련번호(3)은 북측으로 노폭 약 20미터 내외의 간선도로에서 진출입 가능합니다.

* 토지 일련번호(4)는 북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 임도에서 진출이 가능합니다.

* 토지 일련번호(6)은 서측 및 북측으로 노폭 약 2~3미터 내외의 임도와 접하고 일부는 현황 도로입니다.

* 토지 일련번호(2,5,7~9)는 맹지입니다.

2.5. 토지 이용계획 및 제한 사항

* 토지 일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)이며, 각종 가축사육제한구역이 지정되어 있습니다.

* 토지 일련번호(2): 계획관리지역이며, 각종 가축사육제한구역이 지정되어 있습니다.

* 토지 일련번호(3): 농림지역, 중로1류(폭 20m~25m), 접도구역, 임업용산지이며, 가축사육제한구역이 지정되어 있습니다.

* 토지 일련번호(4): 보전관리지역이며, 가축사육제한구역이 지정되어 있습니다.

* 토지 일련번호(5): 보전관리지역, 준보전산지이며, 가축사육제한구역이 지정되어 있습니다.

* 토지 일련번호(6): 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지, 준보전산지이며, 각종 가축사육제한구역이 지정되어 있습니다.

* 토지 일련번호(7): 농림지역, 임업용산지이며, 각종 가축사육제한구역이 지정되어 있습니다.

* 토지 일련번호(8): 농림지역, 보전관리지역, 임업용산지, 준보전산지이며, 가축사육제한구역이 지정되어 있습니다.

* 토지 일련번호(9): 농림지역, 임업용산지이며, 각종 가축사육제한구역이 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당사항 없습니다.

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 등기부 현황 및 말소기준 권리

토지 등기부 요약에 따르면, 소유권 이전 이력이 있으며, 말소기준권리는 2015년 12월 22일 접수된 최 명의의 근저당권(공동담보)입니다.

그 외 압류, 강제경매, 가압류 등이 등기되어 있으나, 모두 말소 대상입니다.

3.4. 총 채권액

등기부채권 총액은 760,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건 소재지는 농경지와 임야가 주를 이루는 농림 지역으로, 전형적인 농촌 및 산림 지역의 특성을 보입니다. 주변에는 일부 주거 시설 및 농업 관련 시설이 산재해 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의 시설

대중교통 여건은 보통 수준이며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 것으로 파악됩니다. 다만, 상세한 편의시설(마트, 학교, 병원 등)에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으며, 농촌 지역의 특성상 주요 편의시설까지는 거리가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공유자 우선매수

본건은 공유자 우선매수 신고 물건으로, 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있어 입찰 참여 시 해당 권리 행사 여부를 확인해야 합니다. 또한, 공유자 우선매수 청구권 행사가 1회로 제한된다는 점도 유의해야 합니다.

6.2. 지분 매각

본건은 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되는 물건입니다. 매각 후 소유권 행사 및 토지 이용에 있어 다른 공유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.

6.3. 맹지 및 도로 접근성

본건 토지 중 일부(일련번호 2, 5, 7~9)는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근성에 제약이 있습니다. 또한, 다른 일부 필지는 노폭이 좁은 도로 또는 임도에 접하고 있어 차량 진출입에 불편함이 있을 수 있습니다.

6.4. 공부상 지목과 현황 불일치

본건 토지 일련번호(2)는 공부상 지목이 '답'이나 현황 '묵답'이며, 일련번호(4)는 지목이 '잡종지'이나 현황 '건부지(창고용)'입니다. 이러한 차이는 추후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다.

6.5. 건축물 표제부 외 건물 존재

본건 토지 일련번호(4) 지상에 제시외건물 ㉠이 소재하고 있어, 공부상 건물 현황과 차이가 있습니다.

6.6. 가축 사육 제한 구역

본건 토지 전반에 걸쳐 다양한 종류의 가축 사육 제한 구역이 다수 지정되어 있어, 토지 이용에 제약이 따릅니다.

7. 종합 의견

본건은 충청남도 태안군 근흥면 소재의 임야 지분 매각 물건으로, 농경지와 임야가 혼재된 지역에 위치합니다. 토지 일부 지분만 매각되는 점, 맹지를 포함한 도로 접근성 문제, 공유자 우선매수 신고 등의 잠재적 리스크 요인이 존재합니다. 다양한 토지 이용계획 및 가축 사육 제한 구역이 설정되어 있어 토지 활용에 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

농림 지역에 위치한 임야 지분으로, 잠재적인 개발 가능성이나 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 지분 매각 특성상 향후 공유자들과의 원활한 협의가 투자의 성패를 좌우할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 624,858,000원을 기준으로 하되, 상기 명시된 잠재적 리스크 요인(공유자 우선매수, 맹지, 지분 매각 등)과 해당 지역의 실제 토지 시세, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사 및 관련 법규에 대한 심층적인 분석이 수반되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.