나이스옥션 법원경매 서산 2025타경51229 [2] 충청남도 당진시 송산면 당산리 202 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 당진시 송산면 당산리 소재 '당산 초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 전.답 등의 농경지, 자연림 및 농가주택 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

- 본건 토지 기호 '1' 인접토지대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서 현황 '답' 등으로 이용 중입니다. - 본건 토지 기호 '2' 인접토지대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서 현황 '전' 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 토지 기호 '1, 2' 공히, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 기호 '1, 2' 공히, 계획관리지역, 성장관리계획구역(송산07 일반형), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

본건 토지 기호 '1'은 공부상 지목(전)에도 불구하고, 기준시점 현재, '답' 등으로 이용 중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타사항은 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 '그 밖의 사항' 참고 바랍니다.

물건 비고

- 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수)
- 제시외 비닐하우스 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 서산지원 2025타경51229 (2)

소재지: 충청남도 당진시 송산면 당산리 202

용도: 전 (현황 답 이용)

감정가: 144,399,000원

토지면적: 1,137.00㎡ (약 343.94평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 인천수산업협동조합 (본건 임의경매 개시 결정 채권자)

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수, 공동담보 물건

주의사항:

* 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰수될 수 있음

* 제시외 비닐하우스는 매각에서 제외됨

1.1. 입지조건

본건은 충청남도 당진시 송산면 당산리 소재 '당산초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 농가주택이 산재한 마을 주변 농경지대로 형성되어 있습니다. 인근에 당산저수지생태공원이 조성되어 있어 자연환경이 우수한 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 지역입니다.

1.2. 권리분석

* 소유권:

* 김춘식 (1995년 06월 02일 소유권 이전)

* 김성훈 (2015년 10월 02일 협의분할에 의한 상속으로 소유권 이전)

* 부담/권리 내역 (말소기준권리: 2019년 09월 23일 주식회사 덴탈엔피엘대부 근저당권):

* 주식회사 덴탈엔피엘대부 근저당: 120,000,000원 (2019.09.23. 접수, 말소)

* 인천수산업협동조합 지상권: (2019.09.23. 접수, 말소)

* 주식회사 상부캐피탈대부 근저당: 80,000,000원 (2023.09.19. 접수, 말소)

* 주식회사 상부캐피탈대부 근저당(공동담보): 45,000,000원 (2024.01.25. 접수, 말소)

* 인천수산업협동조합 임의경매: 105,564,762원 (2025.04.16. 접수, 말소)

* 주식회사 상부캐피탈대부 강제경매: (2025.10.31. 접수, 말소)

* 주식회사 덴탈엔피엘대부 지상권 이전: (2025.12.10. 접수, 말소)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. [cite: 물건명세서 참고사항]

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 본 물건에 대한 임차인 현황은 별도로 기재되어 있지 않으며, 인수되는 보증금 또한 없는 것으로 확인됩니다.

* 등기부 채권 총액: 245,000,000원

1.3. 상권분석

본건은 전통적인 상업 시설이 밀집한 상권보다는 농경지와 자연녹지가 혼재된 전형적인 농촌 지역에 해당합니다. 다만, 송산면 일대는 '충남경제자유구역' 지정 등 대규모 개발 계획이 추진되고 있어 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. 또한, 생태공원 등 자연 친화적인 환경을 갖춘 지역적 특성이 있습니다.

1.4. 생활정보

본건에서 약 3km 이내에 당산초등학교가 위치하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 통한 지역 내 이동이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 주변에 생활 편의시설에 대한 정보는 제한적이며, 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출 의무: 본건은 농지이므로 매수인은 관할 시군구청에서 발급하는 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수될 수 있어, 취득 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

* 지목과 현황의 차이: 본건 토지 기호 '1'의 경우 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '답'으로 이용 중입니다. [cite: 감정평가서요약]

* 토지이용계획 및 제한 사항: 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역에 속해 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. [cite: 감정평가서요약]

* 주변 개발 계획: 송산면 일대에서 추진 중인 충남경제자유구역 개발 계획에는 산업시설, 물류, 주거, 지원시설 외에 폐기물처리시설 등 공공시설용지 계획도 포함되어 있습니다. 이는 향후 주변 환경에 영향을 줄 수 있는 잠재적 요인으로 고려될 수 있습니다.

* 제시외 건물 제외: 제시외 비닐하우스는 매각에서 제외되므로, 매수인이 인수하게 되는 권리나 별도 명도 대상은 없는 것으로 보입니다.

1.6. 종합 의견

본건은 충청남도 당진시 송산면에 위치한 농지(전, 현황 답)로, 농업 목적 또는 관련 활동을 위한 목적의 토지 취득 희망자에게 적합한 물건입니다. 감정가는 144,399,000원이며, 토지 면적은 1,137.00㎡입니다. 가장 큰 취득 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부이며, 이를 충족하지 못할 경우 입찰 참여가 불가하며 매수 보증금이 몰수될 수 있습니다. 주변 지역은 점진적인 개발이 이루어지고 있으며, 생태 보전 지역이 인접해 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 농지취득자격 보유자를 위한 잠재적 가치: 농지 관련 법규를 준수하고 취득 자격을 갖춘 입찰자에게는 경매를 통한 시세보다 유리한 취득 기회가 될 수 있습니다.

* 지역 개발 잠재력: 송산면 일대의 충남경제자유구역 추진 등 개발 호재는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 입찰가 결정에는 감정가, 채권 총액, 유사 물건의 시세, 지역 개발 전망, 입찰 참여자들의 경쟁 상황 등 다양한 요인이 복합적으로 작용합니다. 특히 본건의 경우 농지취득자격증명이라는 선결 조건이 있으므로, 이러한 요건 충족 가능성을 염두에 두고 신중하게 접근해야 합니다. 최소한 감정가 이하에서 유찰될 가능성도 있으나, 낙찰가는 입찰 당일 경쟁 상황에 따라 결정될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.