나이스옥션 법원경매 여주 2023타경4634 [1] 경기도 양평군 용문면 다문리 428-37 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 자은감정 · 평가일 2023.10.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 양평군 용문면 다문리 소재 "다문초등학교" 북측 직선거리 약900미터 지점에 위치
하며, 인근일대는 야산 남사면에 조성된 전원주택단지로서 주위는 야산, 전원주택, 일부
농경지 및 농가주택 등으로 이루어진 지역임.

교통상황

왕복2차선 간선도로(연수로) 북동측 직선거리 약350미터 지점에 위치한 지역으로서 본건
까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측 인근으로 6번국도(고가)
가 통과하고 있음.

형태 및 이용상태

기호(1-3): 공히 정방형의 토지로서 남하향의 완경사지를 축대를 이용하여 평탄히 조성하
였으며, 제시외 주택부지로 이용중임.
기호(4,5): 부정형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 포장
도로로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1-3): 기호(4,5)토지 등을 이용한 폭5미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(4,5): 남측으로 인접한 개인소유의 사도(428-52번지,지목:도로)와 연계되어 공도로
진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>(기호(1-3)), 자연보
전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)
<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.

제시목록 외의 물건

"감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.

공부와의 차이

본건 중 기호(1-3)토지의 의뢰목록상 지목은 "임야"이나 현황 지상에 제시외 주택이 소재
하는 대지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

물건 비고

1. 일괄매각(목록4. 및 5.는 지분매각임)
2. 목록1. 지상에 소유자 미상의 미등기 제시외 건물(주택)이 소재하며, 최저매각가격은 제시외 건물의 소재로 인하여 제한받는 가격임.
3. 목록1. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 제시외 건물이 소재하는 대지 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 기본 사항

사건번호: 여주지원 2023타경4634 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 지OOOOOOO (지평농업협동조합)

감정가: 154,854,120원

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 양평군 용문면 다문리 428-37

용도: 임야 (현황: 대지 상태)

토지면적: 1570.00㎡ (약 474.93평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각 (지분면적: 411.7522㎡, 약 124.55평)

건물면적: 0.00㎡ (건물매각 제외)

특이사항: 지분매각, 공동담보, 건물매각제외, 법정지상권

주의사항:

* 일괄매각(목록4. 및 5.는 지분매각임)

* 목록1. 지상에 소유자 미상의 미등기 제시외 건물(주택)이 소재하며, 최저매각가격은 제시외 건물의 소재로 인하여 제한받는 가격임.

* 목록1. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 제시외 건물이 소재하는 대지 상태임.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

경기도 양평군 용문면 다문리 소재 "다문초등학교" 북측 직선거리 약 900미터 지점에 위치합니다. 인근 일대는 야산 남사면에 조성된 전원주택단지로서 주위는 야산, 전원주택, 일부 농경지 및 농가주택 등으로 이루어진 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

왕복 2차선 간선도로(연수로) 북동측 직선거리 약 350미터 지점에 위치하여 본건까지 차량 접근이 가능합니다. 인근에 버스정류장이 소재하며, 남동측 인근으로 6번 국도(고가)가 통과하고 있어 교통 환경은 양호한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리 및 소멸되는 권리

을5 (2017-11-29) 근저당권 (지평농업협동조합)이 말소 기준 권리이며, 매각으로 인해 소멸되는 권리로는 을12 근저당권, 갑17 소유권이전청구권가등기, 갑22 가압류, 갑23 임의경매개시결정, 갑24 압류, 갑25 압류가 있습니다.

3.2. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권이며, 지상에 소재하는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명합니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

3.3. 임차인 현황

임차인: 정

보증금: 90,000,000원

차임: 0원

전입일자: 2023-04-21

확정일자: 2023-04-26

배당신고일자: 2023-10-31

대항력: 없음

임차인은 대항력이 없으므로, 배당 순위에 따라 보증금의 전부 또는 일부를 회수하지 못할 수 있습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역적 특성

본 건은 전원주택단지 내에 위치한 토지로서, 해당 지역은 주로 전원주택 및 농가주택 등이 밀집한 지역입니다. 따라서 일반적인 상업 활동보다는 주거 목적의 부동산 가치에 초점을 맞춰 분석하는 것이 적합합니다. 주변 상권에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 기본적인 생활 편의시설은 인근 마을에 위치할 것으로 추정됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

본 건은 다문초등학교 북측 약 900미터 지점에 위치하고 있으며, 인근으로 전원주택과 농가주택이 분포되어 있습니다.

5.2. 교통 이용 편의

차량으로의 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 지분 매각 관련

토지의 일부 지분만 매각되므로, 나머지 지분 소유자와의 관계 및 토지 이용에 있어 협의가 필요하며 이는 제약으로 작용할 수 있습니다.

6.2. 현황 및 공부상 차이

공부상 지목은 '임야'이나 현황은 제시외 건물이 소재하는 대지 상태입니다. 이는 추후 토지 이용 및 개발에 있어 문제 소지가 될 수 있습니다.

6.3. 미등기 건물 및 법정지상권

소유자 미상의 미등기 제시외 건물(주택)이 소재하고 있어, 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 명도 과정 및 향후 토지 이용에 있어 추가적인 검토와 비용이 발생할 수 있습니다.

6.4. 토지이용계획

본 건은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역 등 다양한 토지이용계획상의 규제를 받고 있습니다. 이러한 규제 사항은 향후 토지 활용 범위를 제한할 수 있습니다.

외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 주변 시설 조사 결과, 제공된 정보만으로는 혐오시설 존재 여부를 확인할 수 없었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 용문면 전원주택단지 내 위치한 토지 일부 지분 매각 건입니다. 현황 대지 상태이나 공부상 임야 지목, 미등기 건물 존재, 지분 매각 등의 복합적인 특성을 가지고 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 법정지상권 성립 여부 불분명, 다양한 토지이용계획상의 규제 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 전원주택단지 내 토지로, 향후 지역 개발이나 주택 신축 시 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 양평 지역의 자연환경을 누릴 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 154,854,120원을 기준으로 하되, 주변 시세, 권리 관계, 법정지상권 등 잠재적 리스크를 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 임차인의 보증금 90,000,000원은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통한 시세 파악 및 전문가의 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.