나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2949 [1] 경기도 여주시 대신면 하림리 255 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한백감정 · 평가일 2025.05.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 대신면 하림리 소재 '하림1리마을회관' 북서측 인근에 위치하며
주변은 농촌마을, 축사, 농경지 , 임야 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 대신면 하림리 소재 "하림1리마을회관" 북서측 인근에 위치하며
주변은 농촌마을, 축사, 농경지 , 임야 등이 혼재된 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통편의는
보통임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통편의는
보통임.

형태 및 이용상태

남동 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용함.

형태 및 이용상태

남동 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로 전으로 이용함.

인접 도로상태

동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

인접 도로상태

동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(광역소로1류8호)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역
300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역
<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)
(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>

토지이용계획 및 제한상태

농림지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(광역소로1류8호)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)
(일부제한지역 300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)
(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>,
배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립
시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별
대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소유자 미상의 과수목(대추나무, 112주)은 귀요청으로 평가하였는 바
경매진행시 수량 및 소유권관계를 확인하시기 바람.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소유자 미상의 과수목(대추나무, 110여주)이 소재함.

공부와의 차이

해당사항없음.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1. 제시외 물건(대추나무 112주) 포함
2. 농지취득자격증명 요함(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경2949 (1)

소재지: 경기도 여주시 대신면 하림리 255

용도: 전 (논밭)

감정가: 73,087,000원

토지면적: 731.00㎡ (약 221.13평)

토지지분: 731㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 대 *

2. 입지조건

본 물건은 경기도 여주시 대신면 하림리 소재 '하림1리마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 농촌 마을, 축사, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의도 보통입니다. 토지는 남동향으로 완경사진 지대에 위치하며, 자체 지반은 대체로 평탄한 부정형의 토지로 현재 전(논밭)으로 이용 중입니다. 물건지 동측으로는 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

최근, 해당 지역 인근(하림리 일원 약 99만㎡ 부지)에 대규모 복합 물류단지 조성 사업이 경기도의 최종 승인을 받으며 본격화되고 있습니다. 이 사업은 총사업비 약 2조 원 규모로, 수도권 동남부 교통망과의 접근성이 뛰어나고 제조·유통 산업과의 연계성이 높아 향후 물류 중심 거점으로 자리 잡을 전망입니다. 다만, 이 물류단지 개발로 인해 주민들은 교통 안전 대책 마련과 농지 접근로 확보 등에 대한 우려를 제기하고 있습니다.

3. 권리분석

본 물건은 토지 등기부상 말소기준권리인 대신농업협동조합의 근저당권(2023년 2월 27일 접수, 채권액 42,000,000원)이 존재하며, 이보다 후순위인 임의경매 개시결정(2024년 5월 17일 접수, 채권액 35,555,638원)에 의해 매각이 진행됩니다 [cite:tool_code output].

등기부채권 총액은 42,000,000원입니다.

매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 보이나, 지상권 등 말소되지 않는 권리 개요는 별도 확인이 필요합니다.

물건명세서 상 특이사항으로 제시 외 물건(대추나무 112주)이 포함되며, 농지취득자격증명이 요구됩니다 [cite:tool_code output].

4. 상권분석

본 물건은 전통적인 농촌 지역의 특성을 가지고 있으나, 대규모 물류단지 개발이 진행됨에 따라 지역 경제 활동의 성격이 변화할 가능성이 있습니다. 이는 농업 중심에서 물류 및 산업 관련 활동으로 무게중심이 이동할 수 있음을 시사합니다. 다만, 현재 물건지 자체는 농경지로 이용되고 있어 직접적인 상업 활동과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

물건지 인근은 농촌 마을의 형태를 띠고 있어, 대도시의 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 부족할 수 있습니다. 다만, 차량 접근성이 양호하고 인근에 버스정류장이 소재하여 기본적인 교통은 이용 가능합니다. 대규모 물류단지 개발은 향후 약 7천 명 규모의 고용 창출 효과와 함께 인구 유입 및 지역 상권 활성화에 기여할 것으로 기대되나, 이는 장기적인 관점에서 바라보아야 합니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로 매수인은 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수보증금을 반환받지 못하므로 각별한 주의가 필요합니다 [cite:tool_code output].

* 토지이용 제한: 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역, 자연보전권역 등에 해당하여 토지 이용 및 건축에 제약이 따릅니다 [cite:tool_code output].

* 제시외 물건: 본건 지상에는 소유자 미상의 대추나무 112주가 소재하며, 이는 포함하여 매각됩니다. 경매 진행 시 수량 및 소유권 관계를 정확히 확인해야 합니다 [cite:tool_code output].

* 대규모 물류단지 개발의 영향: 현재 진행 중인 대규모 물류단지 개발 사업은 지역 환경 변화, 교통량 증가, 농지 접근성 문제 등 잠재적 리스크를 야기할 수 있습니다. 이러한 개발로 인한 지역 주민들의 반발 및 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 혐오시설 가능성: 여주시 일부 지역에서는 가축분뇨처리시설 등 혐오시설 설치에 대한 주민 반발 사례가 있으며, 농촌 지역이 이러한 시설의 입지 대상이 되는 경우가 있습니다. 본 물건지 주변에 이러한 시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 향후 개발 과정에서 관련 가능성을 배제할 수는 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 여주시 대신면 하림리에 위치한 농업진흥구역 내 전(논밭) 토지입니다. 731㎡(약 221평)의 면적에 감정가는 73,087,000원입니다. 농지로서의 이용 가치와 함께, 인근에서 추진 중인 대규모 물류단지 개발로 인한 미래 가치 상승 잠재력을 동시에 고려해야 합니다. 다만, 농지취득자격증명 필수, 각종 개발 및 행위 제한, 제시외 대추나무 등의 사항을 반드시 확인해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 대규모 물류단지 개발에 따른 미래 가치 상승 기대: 하림리 일원에 추진되는 2조 원 규모의 물류단지 개발은 지역 경제 활성화 및 토지 가치 상승으로 이어질 가능성이 있습니다.

* 농업적 활용 가치: 현재 농지로 이용 중이며, 농업진흥구역 내이므로 농업 관련 목적으로 활용 가능합니다.

* 접근성: 폭 10미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본 보고서에서 제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 예상 입찰가는 현재 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 경매 참여자들의 심리, 본 물건의 실제 상태, 향후 개발 계획의 구체화 정도 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 참고로, 감정가는 73,087,000원이며, 근저당권 설정액은 42,000,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.