나이스옥션 법원경매 여주 2024타경6811 [1] 경기도 이천시 설성면 행죽리 177-4 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

1. 농지취득자격증명 요함(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)
2. 현황 맹지임

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경6811 (1)

소재지: 경기도 이천시 설성면 행죽리 177-4

용도: 전 (밭)

감정가: 106,656,000원

토지면적: 1616.00㎡ (약 489평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합 (추정)

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 공동담보

주의사항: 1. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가. 2. 현황 맹지.

특수물건정보: 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 공동담보.

2. 입지조건

해당 물건은 경기도 이천시 설성면 행죽리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 주로 농업 활동이 이루어지는 농경지대로 형성되어 있으며, 일부 지역에서는 물류센터 등 산업 시설이 들어서고 있습니다. 물건 자체는 도로 접근성이 확보되지 않은 맹지 상태입니다. 따라서 차량 통행 및 외부 접근에 제약이 따릅니다.

3. 권리분석

* 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

* 토지 등기부 요약

등기구분: 갑1

접수일자: 1975-12-05

권리종류: 소유권이전

권리자: 왕호상

말소: -

등기구분: 을1

접수일자: 2009-02-13

권리종류: 근저당권

권리자: 농업협동조합자산관리회사

권리금액: 260,000,000원

말소: 말소 (말소기준권리)

등기구분: 을2

접수일자: 2023-04-11

권리종류: 근저당권공동담보목록

권리자: 주식회사뉴대명대부

권리금액: 450,000,000원

말소: 말소

등기구분: 갑3

접수일자: 2023-12-21

권리종류: 가압류

권리자: 권경술

권리금액: 300,000,000원

말소: 말소

등기구분: 갑7

접수일자: 2024-12-03

권리종류: 임의경매

권리자: 설성농업협동조합

말소: 말소

등기구분: 갑9

접수일자: 2025-03-19

권리종류: 소유권이전청구권가등기

권리자: 서강현

말소: 말소

등기구분: 갑12

접수일자: 2025-04-07

권리종류: 압류

권리자: 이천시

말소: 말소

등기구분: 갑14

접수일자: 2025-07-30

권리종류: 가압류

권리자: 권경술

권리금액: 426,000,000원

말소: 말소

등기구분: 갑15

접수일자: 2025-10-22

권리종류: 강제경매 (3번,14번가압류의본압류로의이행)

권리자: 권경술

말소: 말소

등기구분: 갑16

접수일자: 2025-12-03

권리종류: 압류

권리자: 기흥세무서장

말소: 말소

등기구분: 갑17

접수일자: 2026-02-02

권리종류: 압류

권리자: 성동세무서장

말소: 말소

등기부채권 총액: 1,436,000,000원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

4. 상권분석

해당 물건은 농지로서, 주변은 농업 및 일부 물류/산업 시설이 혼재된 지역입니다. 따라서 일반적인 상업적 상권 분석보다는 토지의 용도 및 잠재적 개발 가능성에 초점을 맞춰야 합니다. 주변에 이천시에서 운영하는 이동 지원센터와 같은 공공 시설이 있으나, 이는 직접적인 상권 형성과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

해당 물건은 농경지 지역에 위치하며, 주요 생활 편의시설은 인근의 설성면 소재지나 이천 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 자가용 이용이 일반적일 것입니다. 다만, 맹지라는 점은 차량 접근에도 제약이 있습니다. 이천시는 농업테마공원 등 자연 친화적인 시설을 보유하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필수: 해당 물건은 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다.

* 맹지: 도로에 직접 접해 있지 않은 맹지이므로, 토지 이용 및 건축에 있어 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

* 높은 채무 총액: 등기부채권 총액이 1,436,000,000원으로 매우 높아, 경매 낙찰 후에도 채무 관련 문제가 잔존할 가능성을 염두에 두어야 합니다. (단, 모든 권리는 말소 예정임)

* 중복 사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 중복 진행될 수 있으므로, 사건 진행 상황을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 설성면 행죽리의 농지로서, 토지 자체의 면적은 넓으나 현재 도로에 접하지 않은 맹지 상태이며 농지취득자격증명 발급이 필수적인 조건입니다. 주변 지역은 농업 지대이며 일부 산업 시설도 입주해 있습니다. 높은 채무 총액이 등기부에 설정되어 있으나, 경매 절차상 대부분 말소될 예정입니다. 맹지라는 점과 농지법규 제한이 가장 큰 제약 사항으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적: 1616㎡(약 489평)의 넓은 면적은 향후 활용 가능성을 시사합니다.

* 이천시의 잠재적 개발 가능성: 이천시는 수도권 내에서 물류 및 산업 시설이 꾸준히 개발되고 있는 지역입니다.

* 낮은 감정가 대비 넓은 면적: 토지 면적에 비해 감정가가 상대적으로 높지 않게 책정되어 있을 가능성이 있습니다 (정확한 비교는 시세 조사가 필요).

9. 예상 입찰가

본 건은 인수할 임차인 보증금이 0원이므로, 별도의 인수 부담은 없습니다. 다만, 맹지라는 점, 농지취득자격증명 필요 등 제약 사항과 주변 시세, 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 감정가 106,656,000원을 기준으로 하되, 맹지 해소 및 농지법 관련 비용, 그리고 잠재적 개발 가능성을 면밀히 검토하여 입찰가를 결정해야 합니다. 실제 입찰가는 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.