나이스옥션 법원경매 여주 2024타경6811 [5] 경기도 이천시 설성면 행죽리 834-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건명: 토지

사건번호: 여주지원 2024타경6811 (5)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농업협동조합 (추정)

1.1. 물건 현황

소재지: 경기도 이천시 설성면 행죽리 834-1

용도: 전 (농지)

감정가: 119,280,300원

토지면적: 1728.70㎡ (약 523평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 전체 매각

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요, 공동담보 물건

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 반환 불가

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 물건은 경기도 이천시 설성면의 농업 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 자연 경관이 어우러진 한적한 시골 풍경을 나타냅니다.

2.2. 교통

해당 물건지까지 접근은 주로 자가용을 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 제한적일 가능성이 높습니다.

2.3. 편의시설

설성면 소재지의 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능하나, 대규모 쇼핑몰이나 병원 등은 이천시내 또는 인근 도시로 이동해야 접근할 수 있습니다.

2.4. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 혐오시설(폐기물 처리장, 산업 폐기물 시설 등)이 직접적으로 확인되거나 보고된 바는 없습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 분석

인수되는 임차보증금: 0원

3.2. 등기부 권리 분석

토지 등기부 요약 정보에 따르면, 모든 등기된 권리는 말소 예정입니다.

- 최초 소유권 이전: 1975년 12월 5일 (왕호상)

- 말소기준권리: 2009년 2월 13일 농업협동조합자산관리회사 근저당 (2억 6천만원)

- 기타 등기 현황 (모두 말소 예정):

- 주식회사뉴대명대부 근저당 (2023년 4월 11일, 4억 5천만원)

- 권경술 가압류 (2023년 12월 21일, 3억원)

- 설성농업협동조합 임의경매 (2024년 12월 3일)

- 서강현 소유권이전청구권가등기 (2025년 3월 19일)

- 이천시 압류 (2025년 4월 7일)

- 권경술 가압류 (2025년 7월 30일, 4억 2천 6백만원)

- 권경술 강제경매 (2025년 10월 22일)

- 기흥세무서장 압류 (2025년 12월 3일)

- 총 등기부채권액: 1,436,000,000원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 물건명세서 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"가 언급되었으나, 구체적인 상세 내용이 누락되어 있습니다. 다만, 등기부 요약 정보에 기재된 대부분의 권리들이 '말소'로 표시되어 있어, 경매 절차를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 만약 지상권이 실제로 존재하고 말소 대상이 아니라면, 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 설성면 행죽리 지역은 농업 중심의 생활권으로, 상업 활동은 매우 제한적입니다. 지역 주민을 위한 소규모 상점 및 농산물 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

해당 지역은 전형적인 농촌 생활 환경을 제공합니다. 쾌적한 자연환경 속에서 조용하고 한적한 생활이 가능하지만, 도시 지역의 풍부한 문화, 쇼핑, 의료 시설 등은 부족할 수 있습니다. 기본적인 생활 기반 시설은 설성면 소재지를 통해 이용 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 관련

본 물건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 관할 시군구청에서 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 농지취득자격증명을 적법하게 취득하지 못하거나 미제출 시, 매수보증금이 반환되지 않는 매우 중대한 리스크가 따릅니다.

6.2. 권리 관계

등기부상 총 채권액(14억 3천 6백만원)이 감정가(1억 1천 9백만원) 대비 현저히 높아, 경매 진행 및 낙찰가 산정에 복합적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 중복사건으로 진행되고 있다는 점은 절차적 복잡성을 내포할 수 있습니다.

6.3. 기타 특이사항

매각으로 소멸되지 않는 권리로서 '지상권'이 언급되었으나 상세 정보가 없어, 실제 현황 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 이천시 설성면 행죽리 소재 농지(전)로, 약 523평 규모에 감정가는 1억 1천 9백여만원입니다. 등기부상 인수되는 임차권은 없으나, 총 채권액이 감정가를 크게 상회하며 중복사건으로 진행되는 점은 유의해야 합니다. 가장 핵심적인 사항은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 미발급 시 매수 보증금 전액이 몰수될 수 있다는 점입니다.

8. 투자 포인트

본 물건은 농지로서, 향후 농업 경영 또는 관련 시설(예: 농산물 가공, 유통, 체험 시설 등)로의 전환 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 토지의 잠재적 가치 상승 요인이나 개발 가능성은 해당 지역의 토지이용계획 및 개발 정책을 면밀히 검토해야 파악할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 주변 시세, 지역 개발 계획, 향후 경작 또는 개발 가능성, 그리고 본 건의 특수성(농지, 중복사건 등)을 종합적으로 분석하는 심층적인 시장 조사가 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.