나이스옥션 법원경매 여주 2024타경6811 [4] 경기도 이천시 설성면 행죽리 411-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출 시 매수보증금 반환하지 않음)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경6811 (4)

소재지: 경기도 이천시 설성면 행죽리 411-1

용도: 전

감정가: 426,496,000원

토지면적: 3332.00㎡ (약 1008평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 이천시 설성면에 위치한 농지입니다. 설성면은 이천시의 남쪽에 자리하며, 행죽리는 이 지역 내에 속한 법정리 중 하나입니다. 본 물건의 정확한 주소는 경기도 이천시 설성면 행죽리 411-1번지입니다. 주변 지역은 전반적으로 농업이 이루어지는 농촌 지역의 특성을 보입니다. 인근에 물류센터 신축 공사가 있었던 기록이 있는 것으로 보아 일부 개발이 진행되고 있는 지역으로 판단됩니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 권리분석 결과, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 말소기준권리는 2009년 02월 13일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을1)입니다. 이보다 이후에 접수된 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부 요약 사항은 다음과 같습니다.

* 소유권 이전: 1975-12-05 (왕호상)

* 근저당: 2009-02-13 (농업협동조합자산관리회사, 260,000,000원) - 말소기준권리

* 근저당(공동담보): 2023-04-11 (주식회사뉴대명대부, 450,000,000원)

* 가압류: 2023-12-21 (권경술, 300,000,000원)

* 임의경매: 2024-12-03 (설성농업협동조합)

* 소유권이전청구권가등기: 2025-03-19 (서강현)

* 압류: 2025-04-07 (이천시)

* 가압류: 2025-07-30 (권경술, 426,000,000원)

* 강제경매: 2025-10-22 (권경술)

* 압류: 2025-12-03 (기흥세무서장)

총 등기부채권액은 1,436,000,000원입니다.

임차인 현황 상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다.

물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 언급되었으나, 구체적인 내용은 확인되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 농업 지역에 위치한 전(밭)이므로, 일반적인 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다. 주변 시설로는 농업 관련 시설 및 농지가 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 생활 편의 시설 및 상업 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.4. 생활정보

물건지 주변의 생활 환경은 농촌 지역의 특성을 띕니다. 면 소재지나 인근 도시 지역으로의 이동을 통해 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다. 교육 시설로는 설성초등학교, 장천초등학교 등이 있으나, 물건지와의 거리는 확인이 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 요함: 본 물건은 농지이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다.

* 중복사건: '중복사건' 표기는 동일한 물건에 대해 여러 건의 경매가 진행 중이거나 진행되었을 가능성을 시사합니다. 이에 대한 상세 확인이 필요합니다.

* 다수의 권리관계: 등기부상 다수의 근저당, 가압류, 압류 등이 존재하여 복잡한 권리관계가 있었음을 알 수 있습니다. 다만, 매각으로 대부분 소멸될 예정입니다.

* 지상권 관련 불확실성: 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 이에 대한 상세 내용이 없어 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

경기도 이천시 설성면 행죽리에 위치한 본 물건은 넓은 면적의 농지(전)입니다. 현재 건물은 없으며, 매각 대상은 토지입니다. 권리 분석상 말소기준권리 이후의 다수 권리가 정리될 것으로 보여 권리관계는 비교적 명확해질 전망입니다. 다만, 농지라는 특성상 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이에 대한 철저한 준비가 필요합니다. 중복사건 및 지상권 관련 정보에 대한 추가 확인이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

본 물건은 농지로서, 농업 경영을 하고자 하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다. 또한, 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지법 등 관련 법규 준수가 필수적입니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가를 산정하기 위해서는 현재 감정가, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 농지 취득 관련 규제 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 본 건은 인수 보증금이 없는 관계로, 낙찰가는 순수하게 토지 가치와 잠재적 이익을 기반으로 결정될 것입니다. 정확한 예상 입찰가는 현장 조사 및 상세 시장 분석을 통해 보다 정밀하게 산출될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.