나이스옥션 법원경매 여주 2024타경41616 [1] 경기도 양평군 서종면 수입리 153-11 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예인감정 · 평가일 2025.01.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 서종면 수입리 "수입2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위로 단독주택, 전원주택, 하천, 캠핑장, 야영장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

공히 부정형 완경사지로 잡종지 상태임.

인접 도로상태

기호(5) 토지 북측으로 폭 약 6미터 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1. 기호(1),(3),(4),(6)
보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>

2. 기호(2),(7)
보전관리지역(보전관리지역), 지방2급하천(벽계천)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>

3. 기호(5)
보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-09)(수도법 시행령제14조의3제1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

기호(7) 지상에 이동이 가능한 컨테이너 1개가 소재함.

공부와의 차이

기호 1,2,3,4,6,7 : 공부상 지목이 답이나 현황은 잡종지 상태임.

기호 5 : 공부상 지목이 임야이나 현황은 잡종지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각, 목록7 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1개동 소재
- 목록1~4,6,7 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령
발하여질 가능성 있음(2025. 2. 4.자 사실조회서 참조)
-목록1~4,6,7은 공부상 답이나 현황 잡종지, 목록5 공부상 임야이나 현황 잡종지

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

사건번호: 여주지원 2024타경41616 (1)

소재지: 경기도 양평군 서종면 수입리 153-11

토지용도: 답 (현황 잡종지)

감정평가액: 1,219,576,000원

토지면적: 3336.00㎡ (약 1,009평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 안산농업협동조합 (근저당권자)

2. 입지조건

3.

위치: 본건은 경기도 양평군 서종면 수입리 "수입2리 마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 주변으로 단독주택, 전원주택, 하천, 캠핑장, 야영장 등이 혼재되어 있어 주거 및 레저 활동이 가능한 지역입니다.

교통상황: 차량 접근은 가능하나, 버스정류장이 원거리에 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.

토지형태 및 이용상태: 부정형의 완경사지로, 공부상 지목은 답이나 현황은 잡종지 상태입니다.

인접 도로상태: 토지 북측으로 폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리분석

4.

말소기준권리: 2022년 10월 21일자 안산농업협동조합 근저당권 (을9)

매각으로 소멸되는 권리:

* 소유권 이전 (갑1, 갑2, 갑3)

* 근저당권 (을9, 을11)

* 지상권 설정 (을10) - 등기부상 '말소'로 기재되어 매각으로 소멸될 것으로 보이나, 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"라는 문구가 있어 추가 확인이 필요합니다.

* 압류 (갑4, 갑12, 갑13)

* 임의경매개시결정 (갑11)

등기부채권 총액: 1,776,000,000원

인수되는 권리: 상기 지상권 관련 특이사항 확인 시까지 없으나, 확인이 필수적입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 별도의 임차인 정보는 없습니다.

4. 상권분석

5.

본 물건은 전원주택, 캠핑장, 야영장 등이 인접한 지역에 위치하여, 주변 자연환경 및 레저 관련 시설과의 연계성이 높습니다.

다만, 대규모 상업 시설보다는 지역 내 소규모 편의시설 이용이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

6.

교통: 차량 이용 시 접근성은 양호하나, 대중교통 이용은 다소 불편합니다.

주변 시설: 전원주택, 캠핑장, 야영장, 하천 등 다양한 시설이 혼재되어 있습니다.

혐오시설: 제공된 정보 및 외부 검색 제한으로 인해 주변 혐오시설 유무를 파악하기 어렵습니다.

6. 잠재적 리스크

7.

농지취득자격증명 제출 의무: 목록1~4,6,7에 대해 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 입찰보증금은 반환되지 않습니다.

공부상 지목과 현황 불일치: 목록1~4,6,7은 공부상 '답'이나 현황 '잡종지'이며, 목록5는 공부상 '임야'이나 현황 '잡종지' 상태입니다.

원상회복명령 가능성: 현황과 공부상 지목 불일치, 제시외 물건(컨테이너) 등으로 인해 원상회복명령이 발해질 가능성이 존재합니다 (2025.2.4.자 사실조회서 참조).

제시외 물건: 목록7 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1개동이 소재합니다.

일괄매각: 본 건은 토지 전체를 일괄하여 매각합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역 등 다수의 공법상 제한이 적용됩니다. 특히 목록2,7은 지방2급하천(벽계천)에 저촉됩니다.

7. 종합 의견

8.

본 물건은 약 1,009평에 달하는 넓은 토지를 감정가 기준으로 취득할 수 있는 기회입니다.

그러나 농지취득자격증명 필수 제출, 현황과 공부상 지목 불일치, 원상회복명령 가능성 등 신중한 검토가 필요한 다수의 리스크 요인을 내포하고 있습니다.

용도지역 및 각종 규제로 인해 향후 토지 이용 및 개발에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

8. 투자 포인트

9.

넓은 면적의 토지: 약 1,009평의 광활한 토지 취득이 가능합니다.

주변 환경과의 연계성: 캠핑장, 전원주택 등 주변 시설과 어우러져 활용 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

10.

본 물건의 예상 입찰가는 제시된 감정가 1,219,576,000원을 기준으로, 시장 상황, 현장 조사 결과, 권리 분석상 특이사항, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 현장 방문이 필수적이며, 본 보고서에서는 구체적인 금액 제시가 어렵습니다.

입찰 시 인수 보증금을 제외한 금액으로 입찰가를 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.