나이스옥션 법원경매 여주 2024타경39835 [1] 경기도 양평군 용문면 화전리 1152-77 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수원감정 · 평가일 2024.12.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 용문면 화전리 소재 '342번지방도 화전삼거리' 남측 인근에 위치하 며 부근은 지방도변 산간농경지대로서 농경지, 야산, 전원주택 등이 혼재함.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하나 지역 여건상 대중교통수단 이용은 불편시 됨.

형태 및 이용상태

기호(1)은 부정형 북서향 경사지인 공용사도임. 기호(2)는 부정형 북서향 자연림으로 표고 100m~200m, 경사도 20도~25도, 토심은 심(61cm 이상), 토성은 사양토이며 지상에 리기다소나무및 활잡목이 자생 중임.

인접 도로상태

폭 약 6미터 포장도로와 남동측으로 접함.

토지이용계획 및 제한상태

공히 보전관리지역<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각, 목록2 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1개동 소재
- 목록1 지분매각, 공부상 임야이나 현황은 공용사도(도로)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 여주지원 2024타경39835 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 가OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 양평군 용문면 화전리 1152-77

용도: 임야

감정가: 60,519,000원

1.3. 면적 정보

토지 총 면적: 1762.00㎡ (약 533.00평)

토지 지분 면적: 868.0076㎡ (약 262.57평)

토지 지분율: 약 49.26%

건물 면적: 해당 없음 (건물 면적 0.00㎡)

1.4. 매각 대상 및 특이사항

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

주의사항:

* 일괄매각 (목록 1, 2)

* 목록 2 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1개동 소재

* 목록 1 지분매각: 공부상 임야이나 현황은 공용사도(도로)로 이용 중

특수 물건 정보: 지분매각, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 양평군 용문면 화전리 소재 '342번 지방도 화전삼거리' 남측 인근에 위치합니다. 부근은 지방도변 산간 농경지대로서 농경지, 야산, 전원주택 등이 혼재하는 지역입니다. [cite: summary]

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근은 가능하나, 지역 여건상 대중교통수단 이용은 불편한 편입니다.

2.3. 도로 상태

폭 약 6미터 포장도로와 남동측으로 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계: 0원. (임차인 현황은 없으며, 임대 관계는 미상입니다.)

3.2. 등기부 현황

말소기준권리: 을5 근저당권 (2024-03-27, 농업협동조합자산관리회사, 48,000,000원)

매각으로 소멸되는 권리: 등기부상의 모든 권리(근저당, 지상권, 가압류, 임의경매 등)는 매각으로 소멸될 예정입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 없음.

현재 소유권자: 성일모 (2024-03-27 소유권 이전)

등기부 총 채권액: 254,959,589원

4. 토지 이용계획 및 규제

용도지역: 보전관리지역

기타 제한사항:

* 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

* 배출시설설치제한지역 (물환경보전법)

* 준보전산지 (산지관리법)

* 자연보전권역 (수도권정비계획법)

* 공장설립승인지역 (수도법)

* 수질보전특별대책지역 (2권역) (환경정책기본법)

5. 상권분석

본 물건은 산간 농경지대와 전원주택이 혼재하는 지역에 위치하여 일반적인 상권 형성이 미미한 지역입니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 상권은 발달하지 않았으며, 주로 지방도로를 이용하는 차량 통행이 있습니다. 용문면 소재지와의 접근성은 있으나, 직접적인 상권 영향권으로 보기는 어렵습니다.

6. 생활정보

본 물건지는 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용이 불편한 지역입니다. 생활 편의시설은 용문면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 주변에 농경지와 야산, 전원주택 등이 있어 조용하고 한적한 환경을 제공합니다. [cite: summary]

7. 잠재적 리스크

* 지분 매각: 전체 토지 면적의 868.0076㎡ (약 49.26%)만 매각되므로, 공유자 우선매수권 행사 가능성을 고려해야 합니다. 향후 토지 이용 및 재산권 행사에 있어 공유자와의 협의가 필수적입니다.

* 현황 공용사도(도로): 공부상 임야이나 실제 현황이 공용도로로 사용되고 있어, 토지의 본래 용도대로 활용하거나 개발하는 데 제약이 따를 수 있습니다. 도로 부지로 인한 소유권 행사 및 이용에 관한 법적 검토가 필요합니다.

* 컨테이너 1개동 (매각 제외): 매각에서 제외되는 컨테이너 소유자와의 관계, 철거 등 추가적인 문제가 발생할 수 있습니다.

* 다양한 개발 제한: 보전관리지역, 준보전산지 등 용도지역 및 산지 관련 규제와 함께 수질 및 환경 관련 법규에 따라 건축 및 개발 행위에 상당한 제한이 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 용문면 화전리 소재 임야 지분 매각 건으로, 342번 지방도 인근에 위치하고 있습니다. 전체 토지 면적 1762.00㎡ 중 868.0076㎡ (약 49.26%)의 지분으로 매각되며, 현재 공부상 임야이나 현황은 공용도로로 이용되고 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정이며, 인수되는 임차인은 없습니다. 다만, 지분 매각, 현황 도로 이용, 다수의 개발 제한 법규 적용 등은 본 물건의 잠재적 리스크로 작용합니다.

9. 투자 포인트

* 지분 매각이라는 점과 현황 도로로 이용되고 있다는 점을 고려할 때, 일반적인 토지 투자 관점보다는 장기적인 관점에서 접근해야 합니다.

* 향후 공유자들과의 협의를 통해 토지 분할이나 매입 등을 통해 재산권을 확보하는 방안을 모색할 수 있습니다.

* 양평 지역의 자연환경과 지역 개발 계획(예: 용문~홍천 간 광역철도 예비타당성조사 통과 등)을 고려한 투자 가치 상승 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

10. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가 60,519,000원을 기준으로 하되, 상기 명시된 지분 매각, 현황 도로 이용, 개발 제한 등의 제약 사항과 공유자 우선매수권 행사 가능성, 향후 토지 활용 가능성, 인근 실거래가 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 현장 조사를 통한 추가적인 정보 수집 및 법률 전문가와의 상담을 통해 적정 입찰가를 판단하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.