나이스옥션 법원경매 고양 2025타경6147 [2] 경기도 파주시 파주읍 연풍리 294-63 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 파주읍 연풍리 소재 연풍초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 지대로 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 (1) 부정형의 주상용건부지로 자체지반 대체로 평탄하나, 동측 일부는 완경사지로 활잡목 등 자생중이며 옹벽 등 소재함. 기호 (2) 인접지와 등고평탄한 사다리형의 상업용건부지임.

인접 도로상태

기호 (1) 남서측 및 남측으로 노폭 약 2m 포장도로에 접함. 기호 (2) 남측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 (1) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-12-26)(연풍초등학교,반드시 교육지원청에 재확인 바람(940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택) 기호 (2) 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(2020-12-30)<도로법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

제시목록 외의 물건

기호 (2) 지상에 별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 타인 소유의 제시외건물 1동(시멘트블록조 슬래브 및 스레트지붕 2층 영업, 등기사항전부증명서상 소유자 윤**)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호 (3) 시멘트블록조 판넬지붕 단층건으로, 외벽 : 타일붙임, 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등 기호 (3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 바닥 : 비닐계시트, 타일붙임 등 창호 : 새시창호 등 기호 (4) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층건으로, 내외벽 : 시멘트블럭 등 기호 (5) 시멘트블럭조 스레트지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 창호 : 새시창호 등

이용상태

기호 (3) 목욕탕 및 주택(2층), 기호 (4,5) 공부상 제2종근린생활시설이나 창고, 주택 등으로 추정되며 상당기간 공실로 탐문조사됨.

설비내역

기호 (3) 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외건물 4동이 소재함.

공부와의 차이

기호 (3) 일부는 제시목록상 스레트지붕이나 현황 판넬지붕이며, 2층은 제시목록상 목욕 탕이나 현황 주택임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 본건 건물은 노후화 및 공실 등으로 인하여 건물 일부가 파손되는 등 관리상태 보통 이 하이므로 파손의 정도, 수선 가능 여부 및 수선비용, 철거비용 등의 재확인을 요함. 나. 임대관계 미상임.

물건 비고

1. 목록 2는 공부상 대지이나 현황은 일부는 도로, 일부는 타인소유의 제시외 건물(연풍리 278-22, 소유자 윤**)이 소재함
2. 제시외 건물의 제한을 전제로 한 경우, 목록 2의 단가는 31,668,000원이며 이 제시외 건물은 매각에서 제외.
3. 감정서의 지적 및 건물개황도를 반드시 확인할 것.