나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8248 [1] 경기도 용인시 기흥구 고매동 674-3 메종블루아 102동 2층201호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 비단길감정 · 평가일 2024.08.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 "기흥호수" 남동측에 소재하며, 주위는 기흥호수, 다세대주택, 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재함.

교통상황

본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 아파트 중 2층 201호로서

외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등
창호 : 샷시 창호등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비, 주차장 및 승강기설비등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 부정형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종전용주거지역, 고속철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비계획법>,하천구역<하천법>, 중점경관관리구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

물건 비고

대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음(토지 을구 11번 구분지상권설정등기).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

* 사건번호: 수원지방법원 2024타경8248 (1)

* 소재지: 경기도 용인시 기흥구 고매동 674-3 메종블루아 102동 2층201호

* 건물명: 메종블루아

* 용도: 아파트

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상8층 아파트 중 2층 201호

1.2. 면적 정보

* 토지 면적: 244.12㎡ (약 73.85평)

* 토지 지분: 244.125㎡ (약 73.86평)

* 건물 면적 (전용면적 추정): 207.14㎡ (약 62.66평)

* 건물 지분: 207.14㎡ (약 62.66평)

* 참고: 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 매각 정보

* 감정가: 941,000,000원

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 한OOOOOOOOO (한국캐피탈로 추정)

1.4. 특이 사항

* 중복사건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 경기도 용인시 기흥구 고매동 "기흥호수" 남동측에 소재합니다.

* 주변은 기흥호수, 다세대주택, 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역입니다.

2.2. 교통 상황

* 단지까지 차량 진출입이 가능합니다.

* 인근에 노선버스정류장이 소재합니다.

* 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 도시지역, 제2종전용주거지역, 고속철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역<하천법>, 중점경관관리구역입니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 주요 권리 관계

* 말소기준권리: 하나은행 근저당 (2016-07-27)

* 인수되는 권리: 토지 을구 11번 구분지상권설정등기 (2013-07-02 등기)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 전

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2023-01-20

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

3.3. 등기부 요약

* 총 채권액: 1,356,000,000원

* 주요 말소 예정 권리: 하나은행 근저당, 김소희 전세권, 박용덕 근저당, 한국캐피탈 근저당, 수원시 압류, 박용덕 임의경매

* 인수 예정 권리: 구분지상권 (토지 을구 11번)

4. 상권분석

4.1. 주변 환경 특성

* 주거 시설과 함께 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 지역과는 상이한 복합적인 상권을 형성하고 있습니다.

4.2. 상업 시설

* 근린생활시설이 일부 존재하여 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 외부 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 환경

* 기흥호수 인근에 위치하여 자연 조망 및 여가 활동에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

5.2. 편의 시설

* 건물 내 주차장 및 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

* 단지 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다.

5.3. 기타

* 위생 및 급·배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 상 부담

* 가장 큰 리스크는 매수인이 인수해야 하는 토지 구분지상권입니다. 이는 건물 철거 시 토지 소유자의 동의가 필요하거나 토지 사용에 제약을 받을 수 있는 중대한 권리입니다.

6.2. 복합적인 지역 특성

* 주거 시설과 공장, 창고 등이 혼재하는 지역 특성상 소음, 분진, 교통량 증가 등의 생활 불편 요소가 발생할 수 있습니다.

6.3. 법적 및 행정적 제약

* 고속철도 저촉, 가축사육제한구역, 하천구역 등 토지이용계획상의 제한 사항이 다수 존재합니다.

6.4. 경매 절차의 복잡성

* 중복 사건 및 공동 담보 물건으로, 경매 진행 및 낙찰 후 권리 관계 정리가 복잡해질 수 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 기흥호수 인근에 위치한 아파트로서 잠재적 가치를 가지고 있으나, 매수인이 인수해야 하는 구분지상권이라는 중대한 권리적 부담이 존재합니다.

* 더불어 주변 지역의 공장, 창고 등과의 혼재는 생활 환경 및 가치 평가에 있어 신중한 접근을 요구합니다.

* 이러한 복합적인 요인들을 충분히 고려하여 투자 여부를 결정해야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

* 기흥호수 인접으로 인한 쾌적한 주거 환경 (호수 조망 가능성).

* 아파트로서의 일반적인 주거 수요 충족.

* (잠재적) 장기적인 지역 개발 가능성 (단, 현재는 복합 지역).

9. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 다음과 같은 사항을 고려하여 신중하게 산정해야 합니다.

* 인수 보증금 합계는 0원이므로 임차인 관련 인수 부담은 없습니다.

* 다만, 토지 구분지상권은 매수인이 인수해야 하는 중대한 부담으로, 이로 인해 입찰가에 상당한 영향을 미칠 것입니다.

* 감정가(941,000,000원) 대비 권리상의 부담(구분지상권) 및 주변 시세, 유사 물건 거래 사례 등을 종합적으로 분석하여 보수적으로 접근해야 합니다.

* 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 실제 입찰 시에는 상세한 현장 조사 및 권리 분석, 시세 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.