나이스옥션 법원경매 수원 2024타경10159 [1] 경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 762 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진흥감정 · 평가일 2024.09.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건 토지는 경기도 화성시 남양읍 남양리에 소재하는 남양중학교 남서측 근거리에 위치하며
주위는 단독주택, 전 답등 농경지 및 경사 완만한 자연림 등이 혼재하는 지역으로 주위환경
은 보통시됨.

교통상황

본건 부근까지 차량의 진출입이 가능하며 대중교통편을 위한 버스정류장 등은 본건 근거리에
위치하는 간선도로에 소재함.

형태 및 이용상태

형상은 삼각형의 토지로 평탄한 편이며 휴경지 상태의 토지이나 일부(300㎡)는 단독주택
건축을 목적으로, 화성시로 부터 개발행위 허가를 득하였으나 현황 미건축임.

인접 도로상태

본건 토지 서측으로 비포장 세로(불)상태의 도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역

가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,
성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

업 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항 미상임.

물건 비고

1. 지목이 "전"으로 휴경지인 나대지 상태의 토지이고, 일부(300㎡)는 단독주택 부지조성을 목적으로 화성시로부터 개발행위 허가(사업기간: 2023.5.23.~2025.5.22.)를 득하였으나 현황 건축 미착공 상태임.
2. 2026.3.16.자 남양읍장으로부터 사실조회 회신에 따르면 해당 토지는 전용허가가 되었으나 전용사업 착수 전으로 농지에 해당함. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경10159 (1)

소재지: 경기도 화성시 만세구 남양읍 남양리 762

용도: 전

감정가: 1,317,392,000원

토지면적: 2,192.00㎡ (약 663.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 시OOOOOOOO

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 경기도 화성시 남양읍 남양리에 소재하며, 남양중학교 남서측 근거리에 위치합니다. 주위는 단독주택, 전 답 등 농경지 및 경사 완만한 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

* 교통상황: 본건 부근까지 차량의 진출입이 가능하며, 대중교통편을 위한 버스정류장 등은 본건 근거리에 위치하는 간선도로에 소재합니다.

* 토지 이용 상태: 본건은 삼각형 형상의 평탄한 토지이며, 현재 휴경지 상태입니다. 일부(300㎡)는 단독주택 건축을 목적으로 화성시로부터 개발행위 허가(사업기간: 2023.5.23.~2025.5.22.)를 득하였으나, 현황 건축 미착공 상태입니다.

* 인접 도로상태: 본건 토지 서측으로 비포장 세로(불) 상태의 도로가 소재합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 자연녹지지역입니다. 가축사육제한구역(일부 제한 모든 축종 제한) 및 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 6월 7일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권(을12)입니다.

* 등기부채권 총액: 2,742,927,824원입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대사항은 미상입니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건은 주로 단독주택, 농경지, 자연림 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.

* 인근에 상업 시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다.

* 향후 단독주택 부지 개발 가능성이 잠재되어 있습니다.

1.4. 생활정보

* 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 근거리에 위치합니다.

* 주변에 자연림 등이 있어 쾌적한 환경을 제공할 수 있습니다.

* 편의시설에 대한 상세 정보는 제한적입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다.

* 개발행위 허가 기간이 2025년 5월 22일 만료 예정이며, 현재 건축 미착공 상태입니다.

* 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등 토지 이용에 대한 규제가 있습니다.

* 토지가 현재 휴경지 나대지 상태입니다.

* 총 등기부채권 금액이 감정가를 초과하므로 채무 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 남양읍에 위치한 전(밭) 용도의 토지로, 일부 개발행위 허가를 득했으나 미착공 상태입니다. 농지이므로 취득 시 자격증명 제출이 필수적이며, 관련 법규에 따른 지역적 제한이 존재합니다. 현재 토지 상태 및 규제 사항을 고려할 때, 추가적인 개발 계획 및 인허가 가능성을 면밀히 검토해야 할 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 단독주택 부지 조성 등 향후 개발 가능성이 있습니다.

* 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 접근성이 양호한 편입니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가 1,317,392,000원을 기준으로, 향후 개발 가능성, 규제 사항, 시장 상황, 그리고 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정될 필요가 있습니다. 현재로서는 정확한 입찰가 산정을 위한 추가적인 현장 조사 및 시장 분석이 필수적이며, 이를 통해 투자 가치를 평가하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.