나이스옥션 법원경매 순천 2026타경50286 [1] 전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 OO OOOO 아파트 경매

전남광주통합특별시 광양시 행정2길 27 수하임2차, 201동 OO OOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경50286(순천지원 경매4계). 감정가 298,000,000원, 최저가 208,600,000원. 매각기일은 2026-09-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2026 타경 50286 [1]
소재지	전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 OO OOOO
도로명주소	전남광주통합특별시 광양시 행정2길 27 수하임2차, 201동 OO OOOO
용도	집합건물
매각기일	2026.09.28
관할법원	순천지원 경매4계 ((061)729-5324(구내:5324))
이용제한	(접함)중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), 중심상업지역, 도시지역, 상대보호구역

전라남도 광양시 중동 1324-1 수하임2차 201동 OO OOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	16.09㎡ (4.87평)
건물면적	84.45㎡ (25.55평)

금액

감정가	298,000,000원
최저가	208,600,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	20,860,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.08.10	298,000,000원	유찰
2차	2026.09.28	208,600,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 반도 · 평가일 2026.04.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 광양시 중동 소재 &quot;동광양중학교&quot; 남측 인근에 위치하며 주위에는 아파트, 업무용 부동산, 근린생활시설, 학교 등이 소재하여 주위환경은 무난시됨.
교통상황: 본건 단지까지 차량 접근 용이하여 제반 교통상황은 무난시됨.
건물의 구조: 일련번호 (1) ~ (7), (9), (10)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상28층 중 6층 602호, 7층 701호, 8층 801호, 10층 1001호, 13층 1301호, 1302호, 14층 1401호, 22층 2202호, 23층 2302호로, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창 등, 일련번호 (11) ~ (17)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상28층 중 7층 701호, 15층 1504호, 16층 1603호, 20층 2002호, 2003호, 26층 2602호, 2603호로, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 새시창 등임.
이용상태: 아파트로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 장방형 평지의 아파트 부지임.
인접 도로상태등: 본건 동측으로 아스팔트 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 대지권 토지는 도시지역, 중심상업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2017-12-14)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(모든가축제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 상대보호구역(2018-02-08)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 순천지원 2026타경50286 (1)

소재지: 전라남도 광양시 중동 1324-1, 수하임2차 201동 6층 602호

용도: 아파트

감정가: 298,000,000원

토지면적: 16.09㎡ (약 4.87평)

토지 지분: 16.0944㎡ (약 4.87평)

건물면적: 84.45㎡ (전용면적 추정, 약 25.55평). 분양면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 비아신용협동조합 (등기부상 임의경매 개시 결정권자)

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 광양시 중동에 위치하며, '동광양중학교' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 업무용 부동산, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하여 있어 일반적인 주거 및 상업 환경을 형성하고 있습니다.

* 교통상황

본건이 속한 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근 도로망을 통해 광양시 내외곽으로의 이동이 편리합니다. 대중교통 이용 편의성은 주변 환경에 따라 다소 차이가 있을 수 있으나, 전반적인 교통 여건은 무난한 것으로 평가됩니다.

* 인접 도로상태

본건 단지는 동측으로 아스팔트 포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있어 차량 통행이 원활합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건 대지권이 속한 토지는 도시지역, 중심상업지역으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30m~35m), 중로 2류(폭 15m~20m) 도로에 접하고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

* 주변 시설 및 환경

본건은 동광양중학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 주변에 아파트 단지와 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 혐오시설 여부

최근 광양시 황금동 일대에 폐기물 처리장, 돌 파쇄장 등 혐오시설 설치와 관련하여 주민들의 민원이 제기되고 있으나, 본건 소재지인 중동 지역에서 직접적인 혐오시설 관련 민원이나 우려는 현재 파악되지 않았습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리

본 경매 물건의 말소기준권리는 2022년 11월 7일 접수된 우리은행의 근저당권(을1)입니다.

* 등기부 요약

- 소유권보존: 유한회사와이지개발 (2022-11-07)

- 근저당: 우리은행 (120,000,000원, 2022-11-07) - 말소기준권리

- 주택임차권: 이 (109,500,000원, 2024-01-03) - 말소 예정

- 가압류: 주택도시보증공사 (1,003,152,282원, 2024-12-12) - 말소 예정

- 근저당: 빛고을신용협동조합 (95,000,000원, 2025-05-02) - 말소 예정

- 근저당: 북광주신용협동조합 (137,000,000원, 2025-05-02) - 말소 예정

- 근저당: 광주미래신용협동조합 (148,000,000원, 2025-05-02) - 말소 예정

- 근저당: 영광굴비골신용협동조합 (211,000,000원, 2025-05-02) - 말소 예정

- 근저당: 비아신용협동조합 (211,000,000원, 2025-05-02) - 말소 예정

- 근저당: 서광신용협동조합 (232,000,000원, 2025-05-02) - 말소 예정

- 근저당: 장성우리신용협동조합 (337,000,000원, 2025-05-02) - 말소 예정

- 근저당: 영광함평신용협동조합 (632,000,000원, 2025-05-02) - 말소 예정

- 임의경매: 비아신용협동조합 (1,086,647,886원, 2026-03-30) - 말소 예정 (본건 경매)

* 총 채권액

등기부등본 상 총 채권액은 약 3,235,652,282원입니다.

* 임차인 현황

- 임차인: 이

- 보증금: 109,500,000원

- 차임: 0원

- 전입/확정일자: 2024-01-03

- 배당신고일자: 2024-11-06

- 대항력: 없음

- 권리분석상: 말소 예정

* 권리 인수 여부

본 경매 물건은 말소기준권리 이후의 모든 권리(근저당, 가압류, 임차권 등)가 매각으로 인해 소멸되므로, 낙찰자는 인수해야 할 부담이 없습니다. 따라서 인수되는 임차인의 보증금은 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 중심상업지역에 위치하며, 주변에 아파트 단지, 업무용 부동산, 근린생활시설, 학교 등이 밀집해 있어 기본적인 상업 기능이 활성화된 지역입니다. 특히, 아파트 단지 내 상가 및 인근 상업 시설을 통해 다양한 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 이는 배후 주거 수요와 유동 인구를 바탕으로 안정적인 상권 형성에 기여할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

* 교육 환경

본 물건은 '동광양중학교'에 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리하며, 교육 환경이 우수합니다. 주변에 다른 학교들도 위치하여 교육 접근성이 좋습니다.

* 편의 시설

단지 주변 근린생활시설 및 상업지역에 다양한 상점, 병원, 은행 등이 입점해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 단지 자체적으로도 기본적인 편의시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

* 주거 환경

아파트 단지로서 기본적인 주거 편의시설(위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등)이 구비되어 있으며, 단지 자체의 관리 시스템을 통해 쾌적한 주거 환경을 유지할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

* 체납 관리비

현황조사서상 2026년 4월 기준 공실 상태이며, 체납 관리비 1,328,430원이 있는 것으로 확인되었습니다. 이 금액은 낙찰자가 인수해야 할 수 있으므로 입찰 전 확인이 필요합니다.

* 공동담보

본 물건은 공동담보로 설정되어 있으며, 이는 여러 부동산이 하나의 채무를 담보하고 있음을 의미합니다. 다만, 본 건의 경우 모든 권리가 말소 처리될 예정이므로 낙찰자에게 직접적인 부담으로 작용하지는 않을 것으로 보입니다.

* 공실 상태

2026년 4월 기준 공실 상태로, 낙찰 후 즉시 임대가 가능하나 공실 기간 동안 발생하는 관리비 부담에 유의해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 광양시 중동에 위치한 아파트로, 동광양중학교 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하고 상업지역 내 위치하여 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 특히, 모든 권리관계가 말소될 예정이어서 낙찰자는 깨끗한 권리 상태의 부동산을 취득하게 됩니다. 단, 현재 공실 상태이며 체납 관리비가 존재하므로 이에 대한 추가적인 확인 및 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 공동담보 물건이지만, 모든 담보 및 채권이 매각으로 소멸될 예정이므로 낙찰자가 인수할 권리는 없습니다.

8. 투자 포인트

* 교육 환경 우수: 동광양중학교와 인접하여 학군 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

* 중심상업지역 위치: 상업 및 업무 시설과의 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 높습니다.

* 깨끗한 권리 인수: 모든 권리가 말소되는 물건으로, 권리 분석상 안전합니다.

* 즉시 활용 가능: 현재 공실 상태로 낙찰 후 바로 거주 또는 임대가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 본 물건의 감정가인 298,000,000원을 기준으로 하되, 실제 입찰 시에는 주변 시세, 시장 상황, 경쟁률, 개인의 자금 계획 및 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 권리 인수 금액이 없으므로, 감정가를 기준점으로 삼아 보수적으로 접근하는 것이 권장됩니다. 본 건과 같이 다수의 채권이 설정되어 있었으나 모두 소멸될 예정인 경우, 경매 절차 진행 상황 및 최종 낙찰가 추이를 면밀히 분석하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.1. 물건 기본정보