나이스옥션 법원경매 진주 2026타경10198 [1] 경상남도 진주시 하대동 101 현대아파트 104동 14층1410호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이산 · 평가일 2026.04.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 「진주중앙중학교」 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 근린생활시설, 학교, 관공서 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 소재 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬래지붕 지상25층 건물 내 104동 14층 1410호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등입니다. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등입니다. 창호 : 섀시 창호 등입니다.

이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로, 현황 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측, 남측 및 서측으로 차량 진출입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 특화경관지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-47)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주중앙중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국폴리텍대학 진주캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한국폴리텍대학 진주캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>0

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계:미상입니다. 2.기타:없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2026타경10198 (1)

소재지: 경상남도 진주시 하대동 101 현대아파트 104동 14층 1410호

용도: 아파트

감정가: 144,000,000원

토지면적: 21.12㎡ (약 6.4 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.0 평)

건물면적: 59.89㎡ (약 18.1 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (약 0.0 평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주식회사인더스코대부

특이사항: 없음

주의사항: 없음

특수물건정보: 없음

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경상남도 진주시 하대동에 소재하며, 「진주중앙중학교」 북측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 근린생활시설, 학교, 관공서 및 다수의 공동주택 단지로 형성되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

1.1. 2. 교통상황

본건 소재 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약 정보에 따르면, 본 물건에는 다수의 권리가 설정되어 있으나, 말소기준권리(을13, 한국자산관리공사 근저당, 2018.05.25.)보다 늦은 순위의 권리들은 대부분 매각으로 소멸될 예정입니다.

* 소유권 이전 (갑1, 박현철, 1996.08.09)

* 근저당 (을13, 한국자산관리공사, 2018.05.25, 말소기준권리)

* 근저당 (을14, 주식회사인더스코대부, 2024.07.29, 말소)

* 가압류 (갑3, 대신저축은행, 2025.03.26, 말소)

* 가압류 (갑5, 농협은행, 2025.08.01, 말소)

* 임의경매 (갑6, 주식회사인더스코대부, 2026.03.31, 말소)

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 언급되었으나, 구체적인 개요 정보는 제공되지 않았습니다.

1.2. 2. 채권 총액

등기부상 확인되는 채권 총액은 170,121,932원입니다.

1.2. 3. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원으로 기재되어 있으며, 임대 관계는 미상입니다.

임대 관계가 미상인 경우, 실제 점유 관계 및 임대차 조건에 따라 예상치 못한 인수 금액이 발생하거나 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사를 통해 점유 관계 및 임대차 내역을 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

1.3. 1. 주변 상업 시설

본건이 위치한 하대동 일대는 다수의 아파트 단지가 밀집한 주거 지역으로, 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 진주시의 주요 관공서 및 상업 지역과의 접근성도 일정 부분 확보되어 있습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 학군

본 물건은 진주중앙중학교와 한국폴리텍대학 진주캠퍼스와 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 주변으로 다른 학교들이 위치하고 있어 자녀 교육에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 2. 편의시설

단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 가까운 거리에 병원, 은행, 마트 등 다양한 편의 시설이 분포해 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 임대차 관련 리스크

임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 임차인이 존재할 경우 명도 및 보증금 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 입찰 전 철저한 조사가 필요한 부분입니다.

1.5. 2. 기타 법규 및 제한사항

본 물건은 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 특화경관지구로 지정되어 있으며, 소로1류, 중로1류, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(진주중앙중학교, 한국폴리텍대학 진주캠퍼스), 절대보호구역(한국폴리텍대학 진주캠퍼스) 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 진주시 하대동의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있습니다. 주변 학군 및 생활 편의 시설 이용이 편리하며, 최근 실거래가 또한 안정적인 모습을 보이고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명확한 리스크 요인이므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 권리 관계는 복잡해 보이나 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다.

1.7. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 진주시 하대동의 준수한 학군과 편의 시설을 갖춘 주거 지역에 위치하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

* 최근 실거래가 확인: 동일 면적대 매물의 최근 실거래가가 감정가 수준 또는 그 이상으로 형성되어 있어 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 소멸 예정 권리 관계: 말소기준권리 이후의 권리들이 대부분 소멸될 예정이라 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 144,000,000원입니다. 유사 면적(59.89㎡)의 최근 실거래가 사례 중 2026년 7월 7일 25층 거래가 15,000,000원으로 확인되었습니다. 이를 감안하고, 임대차 미상 등의 리스크를 고려하여 보수적으로 산정한 예상 입찰가는 150,000,000원입니다. 다만, 실제 입찰 시에는 현장 조사 결과, 경쟁 상황, 시장 변동 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.