나이스옥션 법원경매 울산 2026타경10542 [1] 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-100호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태화 · 평가일 2026.04.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역" 북서측 인근에 위치하는 라피스타양산 제1층 1-100호로서 주위는 물금신시가지 내 각종 상가, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주변환경은 보통인 편입니다.

교통상황

본건까지 차량출입가능하며 인근에 노선버스 및 도시철도 증산역이 소재하여 일반적인 교통상황은 편리한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 1층 제1-100호로서 외벽은 복합판넬붙임 치장석붙임 치장타일 마감 및 강화유리 마감 등 내벽은 내부인테리어 마감 등 바닥은 데코타일마감 등 창호는 강화유리 등 입니다.

이용상태

인근 호실인 제1-098 및 1-099호와 일체로 판매시설로 이용하다 현재는 공실입니다

설비내역

위새급배수 화재탐지 및 경보설비 승강기설비 및 에스카레이터 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지로 판매시설 문화 및 집회시설 근랜생활시설 건부지 입니다.

인접 도로상태등

주변 가로망 상태 및 주차장시설은 대체로 양호한 편입니다.

토지이용계획 및 제한상태

유통상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.

물건 비고

1. 본 건 부동산은 현재 공실상태이며 신규브랜드 오픈예정이라는 안내문이 붙어 있음(2026.5.6. 현황조사보고서 참조)
2. 경계 벽면이나 바닥 경계선 없이 인근 호실(1-098호 및 1-099호:이 사건 매각 물건 아님)과 본 건 부동산 호실(1-100호)을 터서 하나의 호실로 만들어 사용 중임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 울산지방법원 2026타경10542 (1)

* 소재지: 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292, 라피에스타양산 1층 1-100호 (신주소: 경상남도 양산시 증산역로 177)

* 용도: 판매시설 (기타 용도: 판매시설, 문화 및 집회시설, 제2종 근린생활시설)

* 감정가: 868,000,000원

* 토지 면적: 30.10㎡ (약 9.11평)

* 토지 지분: 30.10㎡ (약 9.11평)

* 건물 면적: 54.19㎡ (약 16.39평)

* 건물 지분: 54.19㎡ (약 16.39평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 북창원농업협동조합

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 1층 1-100호

* 준공일: 2018년 12월 21일

1.1. 입지조건

* 주위 환경: 물금신시가지 내 상가, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주변 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 도시철도 증산역이 소재하여 전반적인 교통 상황은 편리한 편입니다.

* 도로 상태: 주변 가로망 상태와 주차장 시설은 대체로 양호한 편입니다.

* 토지 이용 계획: 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 대로1류(35m~40m), 소로1류(10m~12m), 중로1류(20m~25m)와 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역(모든 축종 제한 지역)에 포함됩니다.

1.2. 권리분석

* 말소 기준 권리: 2023년 1월 3일 접수된 북창원농업협동조합의 근저당권 (채권 최고액 840,000,000원)입니다.

* 총 등기부채권액: 840,000,000원 입니다.

* 임차인 현황: 인수할 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. (지상권 없음)

* 주요 등기 내용 요약:

* 2019년 6월 18일: 주식회사제이엔씨파트너스 명의 신탁등기 말소.

* 2023년 1월 3일: 최은자 명의 소유권 이전 (매매).

* 2023년 1월 3일: 북창원농업협동조합 근저당권 설정 (말소 기준 권리).

* 2026년 4월 6일: 북창원농업협동조합 임의경매 개시 결정 (본건 사건).

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 물금신시가지 내에 위치하며, 상가, 공동주택, 근린생활시설 등이 복합적으로 구성되어 있습니다.

* 이용 현황: 판매시설, 문화 및 집회시설, 제2종 근린생활시설 등으로 활용 가능하나, 현재는 공실 상태입니다.

* 교통 접근성: 도시철도 증산역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근도 용이합니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: (별도 검색 결과 특이사항 없음)

* 교통: 도시철도 증산역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 현황 조사상 특이사항:

* 본 건 부동산은 현재 공실 상태이며, 신규 브랜드 오픈 예정이라는 안내문이 부착되어 있습니다 (2026.5.6. 현황조사보고서 참조).

* 경계 벽면이나 바닥 경계선 구분 없이 인근 호실(1-098호 및 1-099호, 본건과 별도 매각 대상)과 터서 하나의 호실로 통합하여 사용 중입니다. 이는 추후 관리에 어려움을 줄 수 있는 요소입니다.

* 임대 관계: 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경상남도 양산시 물금읍의 신흥 상권 지역에 위치한 판매시설입니다. 도시철도 증산역이 인접하여 교통이 편리하며, 주변에 주거 단지와 상업 시설이 혼재하고 있어 잠재적 고객 확보가 용이할 수 있습니다. 하지만 현재 공실 상태이며, 인접 호실과 통합하여 사용 중인 점은 인수 후 관리에 주의를 요하는 부분입니다. 또한 임대 관계가 미상이라는 점도 고려해야 할 리스크입니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 교통 입지: 증산역 초역세권으로 유동 인구 확보에 유리합니다.

* 신흥 상권 개발: 물금신시가지 개발에 따른 미래 가치 상승 기대가 있습니다.

* 복합 용도 가능성: 판매시설 외 문화 집회, 근린생활시설 등으로 활용 가능하여 다양성이 높습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 868,000,000원입니다. 인수되는 보증금이 없는 점을 고려할 때, 본 감정가를 기준으로 시장 상황 및 유사 물건의 거래 사례 등을 종합적으로 검토하여 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. (본 제시는 절대적인 입찰가를 의미하지 않으며, 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 기반으로 재평가되어야 합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.