나이스옥션 법원경매 춘천 2026타경50163 [1] 강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 557-1 에이동 3층303호 연립주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 소재 '박암리마을회관' 서측 원거리에 위치하고, 주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 (철근)콘크리트경사지붕 4층 건물 내 제3층 제303호로서 외벽 : 외장타일 붙임 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 창호 : 하이 샷시임.

이용상태

연립주택(방3, 욕실2, 거실 및 주방, 파우더룸, 발코니 등)으로 이용 중임.

설비내역

기본적인 전기설비, 승강기 설비, 급·배수설비, 위생설비, LPG가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

완경사지를 평탄하게 조성한 6필 일단의 부정형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통하여 북서측으로 공도와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

박암리 557-1, 557-3, 557-5, 557-6, 557-9 : 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남면24)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 557-5 : <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 557-9 : 홍수관리구역(2020-06-18)<하천법> 568-3 : 계획관리지역(계획_추가세분), 성장관리계획구역(일반형(남면24)),가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 춘천지방법원 2026타경50163 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 557-1 A동 3층 303호

물건종별: 연립주택

감정가: 120,000,000원

토지면적: 156.30㎡ (약 47.3평)

건물면적: 119.28㎡ (약 36.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

건축년도: 2010년

건물명: 라크베르캐슬

1.1. 입지조건

본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 박암리 소재 '박암리마을회관' 서측 원거리에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 농경지 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

차량으로의 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

1.2. 권리분석

본 건의 말소기준권리는 2016년 8월 3일자 중소기업은행 근저당권입니다.

말소기준권리 이후 설정된 모든 권리(삼성카드, 롯데카드 가압류, 한국주택금융공사 임의경매개시결정)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

따라서 본 건을 낙찰받으실 경우, 인수해야 할 부담되는 권리는 없는 깨끗한 상태로 취득하실 수 있습니다.

등기부채권 총액은 223,328,541원입니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임대 관계는 미상입니다.

* 임대 관계 미상으로 인해 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

본 건은 춘천시 남면 박암리의 주거 밀집 지역에 속하며, 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다.

최근 매매 정보에 따르면, 2026년 2월 동일 건물(라크베르캐슬)에서 12,000만원(1.2억원)에 거래된 사례가 있습니다. 이는 본 건의 감정가와 동일한 금액으로, 현재 시세가 반영된 가격으로 판단됩니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.4. 생활정보

본 건은 철근콘크리트 벽식구조의 4층 건물 중 3층에 위치한 연립주택입니다.

내부 구조는 방 3개, 욕실 2개, 거실, 주방, 파우더룸, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

기본적인 전기, 승강기, 급배수, 위생, LPG 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 편의시설 및 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 제공된 자료만으로는 확인하기 어려우나, 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역의 특성상 조용한 주거 환경을 예상할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세는 얼마인지 파악되지 않았습니다. 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 법적 절차나 비용이 발생할 수 있습니다.

* 지역적 특성: 춘천시 외곽 지역으로, 읍면 지역 특성상 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으며, 생활 편의 시설 접근성이 도심 지역에 비해 떨어질 수 있습니다.

* 건축물 노후화: 2010년에 준공되어 약 16년이 경과한 건물로, 향후 유지보수 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

춘천시 남면 박암리에 소재한 '라크베르캐슬' 단지 내 연립주택 경매 물건입니다.

본 물건은 최근 실거래가 및 감정가 모두 1억 2천만원으로, 현재 시세를 반영한 합리적인 수준으로 평가되었습니다.

권리관계는 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸되어 인수 부담이 없는 것이 큰 장점입니다.

그러나 임대관계가 미상으로 명도 과정에서의 잠재적 리스크를 염두에 두어야 하며, 지역 특성상 생활 편의 시설 접근성 및 대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 권리관계의 명확성: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로 안전하게 소유권을 이전받을 수 있습니다.

* 시세 반영 감정가: 최근 실거래가와 감정가가 일치하여, 과도한 경쟁 없이 시세 수준으로 낙찰받을 가능성이 있습니다.

* 거주 적합성: 3룸, 2욕실 구조로 가족 단위 거주에 적합한 주거 공간을 제공합니다.

* 조용한 주거 환경: 도심에서 벗어나 비교적 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 120,000,000원이며, 최근 실거래가 또한 120,000,000원입니다.

최근 실거래가와 감정가가 일치한다는 점은 현재 시장 가격이 해당 수준으로 형성되어 있음을 시사합니다.

낙찰가 산정 시, 임대 관계 미상으로 인한 명도 비용 및 절차, 지역적 특성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

잠재적 리스크를 감안하고 입찰 경쟁이 치열하지 않다는 가정 하에, 감정가 대비 소폭 할인된 가격으로 접근하는 것이 합리적일 수 있습니다.

따라서, 본 건의 예상 입찰가는 115,000,000원으로 제안합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.