나이스옥션 법원경매 인천 2026타경502721 [1] 인천광역시 부평구 부평동 505-2 헤리움 15층1504호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오케이 · 평가일 2026.04.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '굴다리오거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔,아파트,근린생활시설 등이 소재하는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장및 지하철역(지하철 1호선 부평역) 등이 소재하여 교통상황은 양호한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트 평스라브지붕 15층(사용승인:2013.07.17) 건물내 제15층 제1504호로서, 외벽:석재 붙임및 몰탈위 페인트 마감. 내벽:내부인테리어마감. 창호:샷시 창호 마감.

이용상태

오피스텔(주거용)로 이용중임.

설비내역

기본적인 급배수설비,위생설비,승강기설비,화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 3필 일단의 부정형의 토지로서, "공동주택,업무시설,제1,2종 근린생활시설" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건의 서측으로 노폭 약 30미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

부평동 505-2,505-3,161-1 공히, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.

공부와의 차이

공부상 건물 명칭이 헤리움으로 되어 있으나 본건 건물등에는 힘찬헤리움으로 표기되어 있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

2.1. 기본 물건 내역

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동 505-2번지, 헤리움 15층 1504호에 소재하는 아파트입니다.

사건번호는 인천지방법원 2026타경502721 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

감정평가액은 82,000,000원입니다.

토지 면적은 3.71㎡ (약 1.12평)이며, 건물 면적은 16.57㎡ (약 5.01평)입니다.

본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

채권자는 주택도시보증공사입니다.

2.2. 건물 개요

본 건물은 철근콘크리트 구조의 15층 건물 내 제15층 제1504호이며, 사용승인일은 2013년 7월 17일입니다.

건물은 복합 용도로 건축되었으며, 공동주택, 업무시설, 제1, 2종 근린생활시설 등으로 이용되고 있습니다.

건축물대장상 건물명칭은 '헤리움'이나, 등기부등본상에는 '힘찬헤리움'으로 표기되어 있어 공부상 차이가 있습니다.

건축물대장상 해당 건물에는 총 176세대가 거주 가능하며, 본 호수는 15층에 위치합니다.

건물의 전용면적은 16.57㎡ (약 5.01평)입니다. (분양면적 정보는 별도 확인 필요)

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주변 환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 '굴다리오거리' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대로서, 주변 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통 편의성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

지하철 1호선 부평역이 인근에 소재하여 교통 상황은 양호한 편입니다.

3.3. 도로 접근성

본 건은 서측으로 노폭 약 30미터의 포장도로에 접해 있습니다.

3.4. 토지 이용 계획

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 해당 기간 내 계약 시 허가 절차가 필요합니다.

4. 권리분석

4.1. 권리 현황

말소기준권리는 2023년 2월 7일자 강서세무서장의 압류(갑5)입니다.

모든 압류, 가압류, 근저당, 임의경매 등의 권리는 말소기준권리 이후에 설정되었으므로, 매각으로 인해 소멸될 것으로 보입니다.

4.2. 임차인 분석

임차인: 전윤주 (주택도시보증공사)

보증금: 100,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2022년 8월 8일

확정일자: 2022년 7월 5일

배당신고일자: 2024년 9월 5일

대항력: 없음

비고: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 인수 보증금은 0원입니다. 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 인한 임차권 소멸에 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

4.3. 등기부 요약

집합건물 등기부상 소유권 보존, 이전, 압류, 강제경매 개시 등의 권리 변동이 있었습니다.

을구 3번의 주택임차권(전윤주)은 말소 예정이나, 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있으나, 주택도시보증공사의 말소 동의 확약서 제출 및 임차인의 대항력 부재로 인해 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.

5. 상권분석

5.1. 지역 특성

본건이 위치한 부평동 일대는 지하철 1호선 부평역을 중심으로 발달된 상업 및 주거 복합 지역입니다.

주상복합건물이 다수 분포하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다.

5.2. 주변 시설

인근에 지하철 1호선 부평역 및 다수의 버스 노선이 있어 교통이 매우 편리합니다.

다양한 상업 시설, 편의 시설, 금융 기관 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

6. 생활정보

6.1. 주거 편의시설

마트, 병원, 은행, 식당 등 생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

대중교통 이용이 편리하여 부평 시내 및 타 지역으로의 이동이 수월합니다.

6.2. 주변 혐오시설

인천광역시 부평구 부평동 505-2 헤리움 인근 지역에 대해 조사한 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 권리 관계 특이사항

주택도시보증공사(HUG) 인수조건 변경 및 선순위임차권 관련 내용이 있으나, 임차인의 대항력이 없고 인수 보증금이 0원으로 처리되어 낙찰자에게 부담이 없을 것으로 분석됩니다. 다만, 관련 절차상의 특이사항은 사전에 충분히 검토해야 합니다.

7.2. 공부상 차이

건축물대장 상 건물 명칭과 등기부상 건물 명칭(헤리움 vs 힘찬헤리움)에 차이가 있으나, 이는 일반적으로 큰 문제 없이 정리될 수 있는 사항입니다.

7.3. 토지 이용 규제

토지거래계약에 관한 허가구역 지정 기간(2026년 8월 25일까지)이 남아있어, 해당 기간 내 잔금 납부 및 소유권 이전 시 관련 허가 절차에 유의해야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 인천 부평역 인근의 주상복합 지역에 위치한 소형 아파트(오피스텔)로, 교통 및 생활 편의시설 이용이 매우 양호한 입지를 가지고 있습니다.

권리관계가 비교적 명확하며, 임차인 관련 부담이 없어 낙찰자가 명확하게 소유권을 취득할 수 있습니다.

다만, 토지거래 허가구역 지정 등 일부 규제 사항과 건물 명칭 표기 상의 차이를 고려해야 합니다.

9. 투자 포인트

* 우수한 교통 편의성 (부평역 인접)

* 생활 인프라가 풍부한 상업 및 주거 복합 지역

* 낙찰자가 인수해야 할 임차 보증금 없음 (0원)

* 실거주 및 소형 투자용으로 적합

10. 예상 입찰가

본건의 감정가는 82,000,000원입니다.

예상 입찰가는 주변 시세, 경쟁 물건, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

일반적으로 감정가의 80% ~ 110% 범위 내에서 입찰가가 형성되는 경우가 많으나, 본건의 특성 및 현장 조사 결과를 바탕으로 신중하게 결정하시기 바랍니다.

향후 토지거래 허가구역 해제 시점 및 주변 부동산 시장 동향을 면밀히 파악하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.