나이스옥션 법원경매 서울남부 2026타경4310 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 920-16 청솔펠리스 제2층 제206호 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 곰달래로 82 청솔펠리스, 제2층 제206호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2026타경4310(서울남부지방법원 경매8계). 감정가 109,000,000원, 최저가 109,000,000원. 매각기일은 2026-10-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2026 타경 4310 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 920-16 청솔펠리스 제2층 제206호
도로명주소서울특별시 강서구 곰달래로 82 청솔펠리스, 제2층 제206호
용도집합건물
매각기일2026.10.28
관할법원서울남부지방법원 경매8계 ((02)2192-1338(문의:오전10시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, (접함)제3종일반주거지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), (접함)도로, 수평표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역
서울특별시 강서구 화곡동 920-16 청솔펠리스 제2층 제206호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적5.47㎡ (1.65평)
건물면적19.92㎡ (6.03평)

금액

감정가109,000,000원
최저가109,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금10,900,000원 (10%)
유찰횟수신건

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.10.28 109,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 퀀텀 · 평가일 2026.04.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 까치산역 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 상업시설과 오피스텔, 도시형생활주택 등을 중심으로 인근에 교통 및 편의시설 소재하는 지역이며 주거용 및 상업용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함.
교통상황
본건에 차량출입 가능하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 동측 약 450m 거리에 지하철 2호선의 지선과 5호선의 환승역인 "까치산역" 소재함. 본건의 동측 약 200m 거리와 북측 약 260m 거리와 북서측 약 350m 거리에 버스정류장이 각각 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 업무시설(오피스텔) 건물이며, 외벽 : 인조석 판붙임 및 강화유리 마감. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : PVC 창호.
이용상태
본건인 206호는 오피스텔로 이용중임. (주방 및 거실, 욕실 겸 화장실, 현관)
설비내역
난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보안설비 등 갖추고 있음. 본건 건물에 옥내 자주식 주차 1대분(48.51㎡), 옥외 자주식 주차 1대분(16.5㎡)과 옥내 기계식 주차 17대분 (130.32㎡)의 주차공간 확보되어 있음. (세대 당 0.271 대)
토지의 형상 및 이용상태
본 건물부지는 오피스텔과 도시형생활주택을 포함하는 공동주택 건물의 건부지로 이용중이며, 전체 대체로 세장형(접면도로를 기준으로 세로로 긴 직사각형 모양)의 토지로서 간선도로에 비해 평탄함.
인접 도로상태등
본건 건물의 북측으로 로폭 약 14m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 지정됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음.

AI 물건분석

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