나이스옥션 법원경매 영월 2025타경585 [2] 강원특별자치도 정선군 신동읍 운치리 OOOOO 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 정선군 신동읍 고성리 소재 ""고성1리마을회관"" 남동측 근거리(일련번호1), 신동읍 운치리 소재 ""운치리경로당"" 북동측 인근(일련번호2,3), 남동측 원거리(6,7) 및 남측 인근(일련번호8), 신동읍 운치리 소재 ""운치3리마을회관"" 남서측 근거리(일련번호4), 신동읍 고성리 소재 ""고성보건진료소"" 북서측 인근(일련번호5)에 위치하며, 부근은 공히 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태

일련번호(1,7): 부정형 완경사지로서 전 및 현황 일부 도로로 이용 중이며,
일련번호(2): 부정형 완경사지로서 주거나지 및 현황 일부 묘지로 이용 중이며,
일련번호(3): 부정형 완경사지로서 전, 현황 일부 제시외건물 건부지 및 일부 하천으로 이용 중이며,
일련번호(4,5,8): 부정형 완경사지로서 전으로 이용 중이며,
일련번호(6): 사다리형 완경사지로서 주거기타(제시외건물 건부지)로 이용 중임.

인접 도로상태

일련번호(1): 지적도상 맹지이나 현황 본건 북측에서 남측으로 폭 3m내외의 도로(본건 일부 포함)가 관통하며,
일련번호(2): 지적도 및 현황 본건 북측으로 폭 2m내외의 도로와 접하며,
일련번호(3): 현황 본건 남서측으로 다리를 건너 폭 4m내외의 도로에 접하며,
일련번호(4,8): 지적도상 맹지이며,
일련번호(5): 지적도 및 현황 본건 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며,
일련번호(6): 지적도상 맹지이나 현황 본건 북측으로 폭 3m내외의 도로와 접하며,
일련번호(7): 지적도상 맹지이나 현황 본건 북측에서 남측으로 폭 3m내외의 도로(본건 일부 포함)가 관통함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역<수도법>,

일련번호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>,

일련번호(3): 계획관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 동강유역자연휴식지역<동강유역자연휴식지관리조례>, 소하천구역(027_기곡천_소하천구역)<소하천정비법>, 소하천예정지(027_기곡천_소하천예정지)<소하천정비법>, 공장설립승인지역<수도법>,

일련번호(4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 동강유역자연휴식지역<동강유역자연휴식지관리조례>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,

일련번호(5): 계획관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>,

일련번호(6,7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>,

일련번호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1,000m이내_젖소,사슴,말,돼지,개,닭,오)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법>임.

제시목록 외의 물건

- 본건 일련번호(2,3,4,5,7) 토지 지상 및 인접지 상에 걸쳐 제시외건물(ㄱ~ㅌ) 및 제시외물건(관정)(ㅍ)이 소재하는 바 감정평가목적 등을 고려하여 감정평가하되, 면적사정은 개략적인 실측면적에 의하였으며, 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 별도로 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

- 본건 일련번호(3,6) 토지 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 제시외건물이 소재하는 바 감정평가목적 등을 고려하여 이에 구애없이 감정평가 하였으며, 제시외건물로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 별도로 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

- 본건 일련번호(3) 토지 지상에 견사 등, 일련번호(6) 토지 지상에 컨테이너 등이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동(철거)의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되니 경매진행 시 참고하시기 바람.

- 본건 일련번호(8) 토지 지상에 제시외수목(복숭아나무, 약140주)이 소재하는 바 감정평가목적 등을 고려하여 감정평가 하였으며, 제시외수목으로 인하여 토지의 소유권 행사가 제한받는 경우의 단가를 토지감정평가명세표상에 별도로 병기하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

일련번호(1,7): 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '도로'이며,
일련번호(2): 공부상 지목은 '대'이나 현황 일부 '묘지'이며,
일련번호(3): 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부 '대'(제시외건물 건부지)임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

- 본건 일련번호(4) 토지는 세움터 조회결과 건축신고(신고번호: 2009-신동읍-신축신고-29, 신고일: 2009-09-23)가 되어있는 바 관련사항의 내용 및 유효성 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람.

- 본건 일련번호(6) 토지는 세움터 조회결과 가설건축물축조신고(신고번호: 2021-신동읍-가설건축물축조신고-43, 신고일: 2021-10-07)가 되어있는 바 관련사항의 내용 및 유효성 등에 대해서는 별도로 확인하시기 바람.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물들 포함
-지적경계불분명
-목록 2는 공부상 대이나 현황 일부 묘지임
-목록 3은 공부상 전이나 현황 일부 대(제시외 건물 건부지)임
-목록 3은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람)
-지상에 매각에서 제외된 비닐하우스 수동 소재
-목록 3의 지상에 지상에 매각에서 제외된 목조 스레트 및 기와지붕 단층주택 1동 소재
-목록 2의 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물 및 분묘(3기)로 인하여 제한받는 가격임
-목록 3의 감정평가액(최저매각가격)은 일부 소하천구역에 저촉되는 바 공법상 제한을 감안하고 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임