나이스옥션 법원경매 평택 2025타경574 [3] 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 10층1002호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경574 (3)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 10층1002호

용도: 지식산업센터

감정가: 150,000,000원

토지면적: 11.61㎡ (약 3.51평)

토지지분: 11.6072㎡ (약 3.51평)

건물면적: 38.22㎡ (약 11.56평)

건물지분: 38.22㎡ (약 11.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 건축물 정보

건물명: 프리미엄 원희캐슬 고덕신도시

주용도: 지식산업센터 (공장)

총층수: 10층 (해당 물건 10층)

사용승인일: 2020년 6월 16일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 프리미엄 원희캐슬 고덕신도시에 소재합니다. 고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 배후수요가 풍부하며, 향후 지역 발전의 중심지로 예상되는 지역입니다. 주변에는 지식산업센터, 업무시설, 상업시설 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

본 물건이 속한 고덕국제신도시는 수도권 전철 1호선 서정리역과 SRT 지제역을 이용할 수 있으며, 이를 통해 서울 등 수도권으로의 이동이 용이합니다. 또한 경부고속도로, 평택제천고속도로 등 광역 교통망과의 접근성도 양호한 편입니다. 다만, 신도시 내 대중교통 인프라가 아직 부족하다는 지적도 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본건의 말소기준권리는 2020년 8월 21일자 하나은행의 근저당권(채권최고액 420,000,000원)입니다.

3.2. 등기부현황

* 소유권이전1번신탁등기말소 (주식회사 서평) - 2020-08-21

* 근저당권 (하나은행) - 2020-08-21, 420,000,000원 (말소기준권리)

* 임의경매 (하나은행) - 2025-03-18, 1,092,689,185원 (말소)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원. 임차인 정보는 제공되지 않았습니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리는 본 건에서는 확인되지 않았습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본 물건이 위치한 프리미엄 원희캐슬 고덕신도시는 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 특히 삼성전자 협력업체들의 입주도 예정되어 있어 상업시설의 가치 상승이 기대됩니다. 고덕국제신도시 내에서는 서정리역 상권을 중심으로 상업시설이 발달하고 있으며, 복합 테마 스트리트몰 등 다양한 형태의 상업시설이 조성되고 있습니다.

4.2. 시설 및 업종

지식산업센터 내에는 입주 기업을 위한 편의시설 및 근린생활시설이 있으며, 주변에도 다양한 상업시설이 입점해 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

고덕국제신도시 내에는 행정타운, 공원 등이 조성될 예정이며, 서정리역 주변 상권을 통해 금융, 의료, 외식 등 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 특이사항

* 유동화 물건: 본 건은 유동화된 자산으로, 일반적인 경매 물건보다 복잡한 절차나 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 주변 환경

* 혐오시설: 제공된 정보 및 검색 결과에서 본 물건 주변에 직접적인 혐오시설에 대한 구체적인 언급은 없었습니다. 다만, 고덕국제신도시에 환경종합처리시설인 '평택에코센터'가 설립된 바 있으나, 지하에 설치되어 생활환경에 미치는 영향은 제한적일 것으로 보입니다.

6.3. 부동산 시장 변동성

신도시는 초기 개발 단계 및 대규모 입주 물량으로 인해 부동산 시장 변동성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 지식산업센터로, 삼성전자 평택캠퍼스 인접이라는 뛰어난 입지적 장점을 가지고 있습니다. 신축된 건물로 시설 상태가 양호하며, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 감정가는 1억 5천만원으로 비교적 낮은 편이나, 채권 총액이 높아 낙찰 후에도 추가적인 권리관계 확인이 필요할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 특이사항을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 삼성전자 평택캠퍼스와의 근접성: 약 15만 명 이상의 고용 창출 및 40조 원 이상의 생산 유발 효과가 예상되는 삼성전자 캠퍼스와의 인접성은 강력한 배후수요를 제공합니다.

* 고덕국제신도시의 미래가치: 첨단 산업단지와 주거, 상업, 행정 기능이 복합적으로 개발되는 고덕국제신도시의 성장 잠재력이 높습니다.

* 신축 건물: 2020년 사용승인된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

* 토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리관계가 명확합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 본 물건의 예상 입찰가는 다음 사항을 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 감정가: 150,000,000원

* 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가 추이

* 향후 예상 임대 수익률 및 시세 상승 가능성

* 권리 분석에 따른 추가 인수 부담 여부 (본건은 인수 보증금 0원)

* 본건의 구체적인 이용 상태 및 현황 (공실 여부, 수리 필요성 등)

본 물건은 유동화 물건이며, 채권 총액이 감정가보다 현저히 높아 입찰 전 철저한 권리 분석과 시세 조사가 필수적입니다. 제시된 감정가 1억 5천만원을 기준으로 보수적인 접근을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.