나이스옥션 법원경매 평택 2025타경574 [2] 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 10층1001호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

출입문에 '세일이엔에스 (주) 안전사무실' 게시되어 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 평택지원 2025타경574 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 10층1001호

용도: 지식산업센터

토지면적: 10.78㎡ (약 3.26평)

토지지분: 10.7781㎡

건물면적: 35.49㎡ (약 10.74평)

건물지분: 35.49㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 140,000,000원

1.3. 건축물 개요

건물명: 프리미엄 원희캐슬 고덕신도시

주용도: 공장(지식산업센터)

구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2020-06-16

1.4. 특이사항

특이사항: 유동화물건

주의사항: 출입문에 '세일이엔에스 (주) 안전사무실' 게시되어 있음

2. 입지조건

2.1. 주소 및 주변 환경

소재지: 경기도 평택시 고덕중앙로 320 (고덕동) 프리미엄원희캐슬고덕신도시 10층1001호

본 물건은 평택 고덕국제신도시 내에 위치한 지식산업센터입니다. 고덕국제신도시는 삼성전자 평택캠퍼스와 인접하여 관련 산업의 배후수요가 풍부한 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

주변 교통 정보는 상세히 제공되지 않았으나, 고덕국제신도시는 주요 도로망을 통해 접근 가능합니다. 삼성전자 평택캠퍼스와의 근거리(도보 3분 거리)에 위치하고 있어 직주근접성이 우수합니다.

2.3. 주변 시설

* 삼성전자 평택캠퍼스가 인근에 위치하여 관련 협력업체들이 다수 입주해 있습니다.

* 고덕국제신도시는 개발이 진행 중인 지역으로, 다양한 상업시설 및 편의시설이 들어설 예정입니다.

* 최근 뉴스에 따르면, 평택준법지원센터가 고덕신도시로 이전을 추진하고 있으나 주민들의 반발이 있는 것으로 나타났습니다. 이는 치안 및 안전에 대한 우려로 이어질 수 있습니다.

* 과거 폐기물 처리업체 부지에서 기준치 초과 불소가 검출된 사례가 있으며, 불법 폐기물이 방치된 적이 있어 환경 관련 이슈가 있었던 지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

* 소유권이전1번신탁등기말소: 주식회사서평 (2020-08-21 접수)

* 근저당권: 하나은행 (2020-08-21 접수, 420,000,000원) - 말소기준권리

* 임의경매: 하나은행 (2025-03-18 접수, 1,092,689,185원) - 수원지방법원 평택지원의 임의경매개시결정

3.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 여부

말소기준권리는 하나은행의 2020년 8월 21일자 근저당권입니다. 본 경매로 인해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 제시된 정보 상 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권 등)는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

현재 인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 산업 및 배후수요

본 물건은 지식산업센터로서, 인근의 삼성전자 평택캠퍼스와 다수의 협력업체들이 주요 배후수요가 됩니다. 평택 고덕국제신도시는 삼성전자의 대규모 투자에 힘입어 관련 산업의 성장 잠재력이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

4.2. 임대 시장 동향

최근 고덕신도시 지식산업센터 시장은 공실이 늘어나고 임대료가 하락하는 추세를 보이고 있습니다. 과거 '삼성효과'로 높은 임대수익이 기대되었으나, 현재는 공급 과잉 및 경기 상황 등의 요인으로 인해 임대 시장이 위축된 상황입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 기반시설

고덕국제신도시는 계획도시로서 점진적으로 편의시설 및 기반시설이 확충되고 있습니다. 주변에 호텔, 상업시설 등이 들어서 있으며, 대중교통 접근성 또한 점진적으로 개선될 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 물건은 유동화 물건으로, 일반 물건 대비 절차상의 차이가 있을 수 있습니다.

6.2. 주변 환경 및 치안

* 평택준법지원센터 이전 논란이 있으며, 이는 지역 주민들의 불안감을 야기하고 치안에 대한 우려를 증폭시킬 수 있습니다.

* 과거 고덕신도시 개발 과정에서 불법 폐기물 및 유해물질 검출 사례가 있어 환경적 민감성을 가질 수 있습니다.

6.3. 임대 시장 불확실성

최근 지식산업센터 공실 증가 및 임대료 하락 추세는 투자 회수 기간을 늘리거나 수익성을 악화시킬 수 있는 요인입니다.

7. 종합 의견

본건은 평택 고덕국제신도시에 위치한 지식산업센터로, 삼성전자 평택캠퍼스와의 근접성을 기반으로 한 잠재적 배후수요가 강점입니다. 그러나 최근 고덕신도시 지식산업센터 시장의 침체, 임대 공실 증가, 그리고 주변 환경 관련 이슈(준법지원센터 이전 논란, 과거 환경 문제)는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 유동화 물건이라는 점도 고려해야 할 부분입니다. 감정가는 1억 4천만원이나, 최근 시장 상황 및 제반 리스크를 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 삼성전자 클러스터 인접

삼성전자 평택캠퍼스와의 매우 근접한 거리(도보 3분)는 관련 산업 종사자 및 기업체로부터의 수요를 기대할 수 있는 핵심적인 장점입니다.

8.2. 신축 건물

2020년에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이므로, 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성이 낮습니다.

8.3. 일괄 매각

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 복잡하지 않습니다.

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 140,000,000원입니다. 인수 보증금이 없는 점을 감안할 때, 최근 고덕신도시 지식산업센터의 임대 시장 침체 및 높은 공실률 추세를 고려해야 합니다. 또한, 주변 환경 관련 잠재적 리스크 요인을 감안하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다.

현재 시점에서의 예상 입찰가는 감정가를 하회하는 110,000,000원 ~ 120,000,000원 범위로 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 현장 조사 및 시장 분석을 통해 보다 정확한 가치 평가가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.