나이스옥션 법원경매 평택 2025타경574 [4] 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 10층1003호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경574 (4)

소재지: 경기도 평택시 고덕동 2045-1 프리미엄원희캐슬고덕신도시 10층1003호

건물명: 프리미엄 원희캐슬 고덕신도시

용도: 지식산업센터 (공장)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

감정가: 150,000,000원

토지면적: 11.61㎡ (약 3.51평) (토지 지분)

건물면적: 38.22㎡ (약 11.56평) (건물 지분)

건물구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2020년 06월 16일

총 층수: 지하 3층, 지상 10층

해당 층수: 10층

2. 입지조건

* 주위환경:

경기도 평택시 고덕동에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 상가, 업무시설 등이 혼재된 지역입니다.

인근에 삼성전자 평택캠퍼스가 있어 관련 산업단지 및 협력업체들의 배후수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

다만, 최근 기사들에 따르면 고덕신도시 지식산업센터는 공급 과잉 및 높은 공실률로 어려움을 겪고 있는 상황입니다.

또한, 평택 에코센터(환경종합처리시설)가 고덕면 해창리 일대에 설립되었으나, 지하에 설치될 예정입니다.

고덕신도시 내 준법지원센터 이전이 추진되었으나, 주민들의 반발이 있었습니다.

* 교통상황:

해당 물건지의 정확한 대중교통 이용 편의성에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 인근 지역으로의 접근성은 다음과 같이 파악됩니다.

평택 고덕 IC, 어연 IC, SRT, 1호선 지제역 (차량 15분 이내) 등 광역교통망 이용이 가능합니다.

차량 이용 시, 평택 고덕 IC에서 약 1.5km 내외 거리에 위치합니다.

삼성전자 평택캠퍼스까지는 차량으로 약 15분 거리에 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리:

을1 (하나은행 근저당, 2020-08-21 접수, 420,000,000원) 입니다.

* 소멸되는 권리:

매각으로 인해 을1 근저당, 갑3 임의경매, 갑2 소유권이전1번신탁등기말소 등은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

물건명세서 상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재되어 있으나, 관련 개요 정보는 제공되지 않았습니다. 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원.

특이사항으로 인수할 임차인이 없는 것으로 보이나, 임대차 관계에 대한 상세 정보가 없을 경우 해당 권리 변동 가능성을 배제할 수는 없습니다.

* 등기부채권 총액:

등기부상 채권 총액은 420,000,000원 (을1 근저당) 으로 기재되어 있습니다.

4. 상권분석

* 고덕신도시 내 지식산업센터는 현재 공급 과잉 및 높은 공실률로 인해 어려움을 겪고 있다는 보도가 다수 있습니다.

* 특히, 인근 삼성전자 평택캠퍼스의 영향을 기대했으나, 시장 상황 악화로 인해 분양가 이하의 마이너스 피 매물이 등장하고 임대료도 하락하는 추세입니다.

* 해당 물건이 속한 프리미엄 원희캐슬 고덕신도시 역시 공급된 지식산업센터 중 하나로, 공실률에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

* 주변에 생활편의시설 및 상업시설의 공급이 점진적으로 이루어지고 있으나, 전반적인 상권 활성화에는 시간이 소요될 것으로 보입니다.

5. 생활정보

* 주변 환경:

고덕신도시는 삼성전자 평택캠퍼스를 중심으로 형성된 신도시로, 대규모 아파트 단지 및 주거 시설이 개발되어 있습니다.

향후 행정타운, 교육시설 등 추가적인 인프라 확충이 예정되어 있습니다.

다만, 일부 기사에서는 고덕신도시 내에 불법폐기물이 방치된 지역이 있거나, 준법지원센터 이전 관련 주민들의 우려가 제기되는 등 부정적인 이슈도 존재합니다.

* 교통 및 편의시설:

직접적인 대중교통 편의성은 부족할 수 있으나, 차량 이용 시 주요 도로망 접근성이 양호합니다.

인근에 아파트 단지, 상가 등이 형성되어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

주변에 다양한 호텔 및 숙박시설이 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 유동화 물건:

본 건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건보다 채권 회수 과정이 복잡할 가능성이 있습니다. 이는 법률적 검토가 더욱 중요함을 시사합니다.

* 높은 공실률 및 경기 침체:

고덕신도시 지식산업센터 시장은 공급 과잉과 경기 침체로 인해 높은 공실률을 보이고 있습니다. 본 물건 역시 이러한 시장 상황의 영향을 받을 가능성이 높습니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리:

'지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 명시되어 있으나, 상세 정보가 없어 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

* 향후 개발 및 인프라 구축 지연 가능성:

고덕신도시는 대규모 개발이 진행 중이나, 일부 시설(예: 경찰서 신설)의 경우 지연되는 사례가 있습니다. 이는 지역 상권 활성화 및 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 고덕동에 위치한 지식산업센터로, 삼성전자 평택캠퍼스 인근이라는 입지적 강점이 있습니다. 신축 건물이자 비교적 최신 설비(2020년 사용승인)를 갖추고 있습니다. 그러나 고덕신도시 내 지식산업센터 시장은 전반적으로 공급 과잉과 높은 공실률로 어려움을 겪고 있으며, 이는 본 물건의 가치와 임대 수익성에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 주요 리스크입니다. 또한, 유동화 물건이라는 점과 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성 등은 추가적인 법률적 검토를 필요로 합니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 삼성전자 평택캠퍼스 인근으로, 잠재적인 기업 수요를 기대할 수 있습니다.

* 건물 상태: 2020년 준공된 신축 건물로, 비교적 최신 시설을 갖추고 있습니다.

* 경매 물건: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 소형 면적: 38.22㎡의 소형 면적으로, 개인 사업자나 소규모 기업이 이용하기에 적합할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 150,000,000원입니다.

현재 고덕신도시 지식산업센터 시장은 높은 공실률과 급매물 증가로 인해 시세 변동성이 큰 상황입니다.

인수할 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 유동화 물건이라는 점과 매각으로 소멸되지 않는 권리(지상권)의 잠재적 존재 가능성, 그리고 현재 시장 상황을 고려할 때 보수적인 접근이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 인근 유사 물건의 최근 실거래가, 임대 시세, 공실률 등을 면밀히 조사하고, 권리 관계에 대한 완벽한 법적 검토를 선행해야 합니다.

따라서, 본 물건에 대한 보수적인 접근을 권장하며, 감정가의 80% ~ 100% 범위 내에서 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 바람직할 것으로 사료됩니다.

(예상 입찰가 범위: 120,000,000원 ~ 150,000,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.