나이스옥션 법원경매 수원 2025타경987 [2] 경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-16 2층202호 근린상가 경매

경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 40, 2층202호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경987(수원지방법원 경매5계). 감정가 308,000,000원, 최저가 105,644,000원. 매각기일은 2026-08-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 987 [2]
소재지경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-16 2층202호
도로명주소경기도 수원시 팔달구 효원로235번길 40, 2층202호
용도근린상가
매각기일2026.08.14
관할법원수원지방법원 경매5계 ((031)210-1265)
이용제한비행안전제6구역(전술), 도시지역, 시가지경관지구(일반), 도시교통정비지역, 방화지구, 중심상업지역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역
경기도 수원시 팔달구 인계동 1030-16 2층202호 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적44.86㎡ (13.57평)
건물면적79.50㎡ (24.05평)

금액

감정가308,000,000원
최저가105,644,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금10,564,400원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.21 308,000,000원 유찰
2차 2026.05.27 215,600,000원 유찰
3차 2026.07.03 150,920,000원 유찰
4차 2026.08.14 105,644,000원

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 팔달구 인계동 소재 ""수원시청"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 주거용 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 수인분당선 '수원시청역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 제2층 제201호 외 17개호로서,

외벽 : 화강석 마감 등,
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 벽지도배 등,
창호 : 하이샷시 창호 등임.
이용상태
(1)~(2)는 근린생활시설, (3)~(18)은 공동주택(도시형생활주택_원룸형)으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 주택부분은 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 세장형으로 공동주택 및 근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태등
본건은 소로한면 도로에 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(시청지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.