나이스옥션 법원경매 안양 2024타경107598 [1] 경기도 군포시 산본동 산105 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일감정 · 평가일 2025.12.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 군포시 산본동 소재 '오금초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 아파트단지 및 각종 근린생활시설이 소재하는 녹지지역임.

교통상황

본건까지 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(수리산역:4호선)이 소재하나, 접근성 및 편의성 등으로 보아 제반 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1,2):인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사를 이루는 부정형의 토지로서, 자연림 상태임.

인접 도로상태

일련번호(1,2):지적상 맹지이며, 북서측에 인접한 아파트단지를 통해 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1,2):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2013-10-15)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역(2003-08-21)<수도권정비계획법>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-28)(지정일자: 25.8.26~26.8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대)

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계:미상임. - 기 타:-

물건 비고

지적상 맹지임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3. 물건 기본정보

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 안양지원 2024타경107598 (1)

소재지: 경기도 군포시 산본동 산105

용도: 임야

감정가: 183,963,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대구대건신용협동조합

1.2. 토지 정보

토지면적: 3471.00㎡ (약 1050.0평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분: 3471㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

매각대상: 토지매각

2. 입지조건

3.

4. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 군포시 산본동 소재 '오금초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 임야, 아파트 단지 및 각종 근린생활시설이 소재하는 녹지지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재합니다.

지하철 4호선 수리산역이 인근에 위치하나, 접근성 및 편의성 등을 고려할 때 제반 교통여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 형태 및 이용상태

본건 토지는 대체로 완경사를 이루는 부정형의 토지로서 현재 자연림 상태입니다.

2.4. 인접 도로상태

본건은 지적상 맹지입니다.

다만, 북서측에 인접한 아파트 단지를 통해 접근이 가능한 상태입니다.

3. 권리분석

4.

5. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 소유권이전: 1977년 8월 3일 (양철우)

* 근저당권: 2015년 9월 3일 (케이씨유엔피엘대부주식회사), 채권총액 780,000,000원 (말소기준권리)

* 지상권설정: 2015년 9월 3일 (대구대건신용협동조합) - 말소(비고)

* 임의경매: 2024년 9월 5일 (대구대건신용협동조합) - 말소

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있습니다.

* 등기부 요약상 해당 지상권은 말소 예정으로 표시되어 있으나, 물건명세서의 내용이 우선하므로 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임

* 보증금 및 차임이 미상인 임차인이 존재할 수 있으므로, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

5.

6. 상권분석

4.1. 주변 상업시설

본건 인근에 아파트 단지 및 각종 근린생활시설이 소재하여 주거 및 생활 편의시설이 갖추어진 지역입니다.

4.2. 토지 용도

본건은 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있어, 현재 개발행위에 제한이 따르는 지역입니다.

5. 생활정보

6.

7. 생활정보

5.1. 주요 시설 접근성

* 교육시설: 오금초등학교가 남동측 인근에 위치합니다.

* 대중교통: 인근 버스정류장 및 지하철 4호선 수리산역 이용이 가능합니다.

5.2. 주변 환경

주변은 자연녹지지역으로 녹지가 풍부한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

7.

8. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 여부

* 본건은 지적상 맹지이므로, 건축 또는 개발 시 도로 확보 방안 마련이 필수적입니다.

* 북서측 인접 아파트 단지를 통한 접근이 가능하나, 이에 대한 실제 사용 및 통행 가능 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역, 자연녹지지역

* 가축사육제한구역 (전부제한구역)

* 개발제한구역

* 비행안전제3구역 (해발 178.21m 이하 위탁)

* 과밀억제지역

* 공익용산지

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2025년 8월 28일까지 지정)

6.3. 권리상 위험

* 물건명세서에 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 명시되어 있어, 인수될 가능성에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

8.

9. 종합 의견

본건은 군포시 산본동에 위치한 임야로, 오금초등학교 인근에 자리하고 있습니다. 교통 여건은 보통 수준이나, 지적상 맹지이며 다양한 개발 및 행위 제한 구역(개발제한구역, 비행안전구역 등)에 속해 있어 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 등기부상으로는 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 예정이나, 물건명세서에 기재된 소멸되지 않는 지상권의 존재 여부는 인수 여부를 결정하는 중요한 포인트입니다. 임차인 현황 상 보증금 인수 부담은 없으나, 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 변수를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

9.

10. 투자 포인트

8.1. 입지 잠재력

* 도시지역 내 녹지 공간으로, 향후 지역 개발 계획에 따라 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

* 초등학교 및 대중교통 시설과의 근접성은 생활 편의 측면에서 긍정적 요소입니다.

8.2. 가치 재평가 가능성

* 맹지 해소 및 개발 제한 완화 시, 토지 가치 재평가가 이루어질 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

10.

11. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 183,963,000원을 기준으로 하되, 토지의 맹지 여부, 각종 개발 제한, 소멸되지 않는 지상권 인수 여부, 향후 토지 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 임차인 보증금 인수 부담이 없는 점은 긍정적이나, 앞서 언급된 위험 요인들을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하시기 바랍니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문 및 법률/부동산 전문가와 상담을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.