나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33780 [2] 경기도 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 에이동 OO OOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""한가람초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 지식산업센터, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 내 6층 612호외 2개호로서,

외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 등 마감.
창 호 : 새시 창호 등임.

이용상태

집합건축물대장상 기호1 : 업무시설(오피스텔), 기호2,3 : 공히 제2종근린생활시설임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 업무시설, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 서측 및 북측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경33780 (2)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-41, 김포더럭스나인오피스텔 에이동 1층 124호

용도: 근린상가

감정가: 641,000,000원

토지면적: 11.47㎡ (약 3.47평)

건물면적: 40.69㎡ (약 12.31평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 검단농업협동조합

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동 소재 한가람초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 지식산업센터, 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 일반적인 수준으로 평가됩니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2020년 4월 10일에 접수된 검단농업협동조합의 근저당권(채권최고액 534,300,000원)입니다.

본 경매 사건은 동일 채권자인 검단농업협동조합에 의해 신청되었습니다.

따라서, 매각으로 인해 말소기준권리보다 선순위 권리는 존재하지 않으며, 근저당권 및 그 이후의 권리들은 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

임차인으로 임철순이 등재되어 있으나, 전입일자(2024-10-14)가 말소기준권리보다 늦고 대항력이 없어 인수되는 보증금은 없습니다. (보증금 0원)

총 인수 보증금은 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 김포시는 김포한강신도시에 포함되어 있어 신도시 개발 계획에 따른 지역입니다.

주변에 다양한 종류의 시설이 밀집해 있어 복합적인 상권이 형성되어 있습니다.

업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역 특성상 꾸준한 수요가 예상됩니다.

1.4. 생활정보

가까운 곳에 한가람초등학교가 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다.

인근 버스정류장 및 지하철역을 통해 대중교통 이용이 용이합니다.

차량으로의 접근 또한 원활한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

등기부등본상 임대 관계는 미상으로 기재되어 있으나, 임차인의 대항력이 없어 경매 절차 진행에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

건축물대장상 용도는 업무시설로 되어 있으나, 기타 용도로 제2종근린생활시설도 포함되어 있어 실제 이용 용도에 대한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 김포한강신도시에 위치한 신축급 오피스텔 상가로, 입지와 주변 환경이 비교적 양호합니다.

권리 분석상 인수할 권리 및 보증금이 없어 안전한 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

다만, 상권 및 임대 시장 상황에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

김포한강신도시 개발 계획의 수혜 지역에 위치하고 있습니다.

새롭게 조성된 상업지역으로 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.

권리상 인수 부담이 없어 명도 관련 리스크가 적습니다.

1층 근린상가로서 일반 고객 접근성이 좋습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 641,000,000원입니다.

인수할 보증금이 0원이므로, 응찰가는 감정가 및 시장 상황을 종합적으로 고려하여 산정하는 것이 좋습니다.

최근 유사 물건의 거래 사례 및 시세 동향을 파악하여 본인의 투자 전략에 맞춰 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.