나이스옥션 법원경매 인천 2024타경576942 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 11층1105호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우일헌감정 · 평가일 2024.12.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는
동류형의 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반
주위여건 무난함.

교통상황

본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 대중교통 편익은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 제11층 제1105호로서
외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 하이섀시 창호 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

상ㆍ하수도시설 및 난방, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서, 1개 동(오피스텔 25호, 아파트 45호, 주차 58대, 용적률 741.76%) 건부지임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 약 30미터, 남서측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 가축사육제한구역
(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차보증금 220,000,000원 등기되어 있으며 임대관계는 미상임.

물건 비고

건물 외벽 '101동' 표시(현황조사서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2024타경576942 (1)

* 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 353-22 한마음아파트 에이동 11층 1105호

* 용도: 아파트

* 감정가: 204,000,000원

* 토지 면적: 9.31㎡ (약 2.82평)

* 건물 면적: 49.80㎡ (약 15.07평) - 전용면적

* 매각 대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매 구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 주택도시보증공사

1.1. 입지조건

1.1. 1.위치 및 주위환경

* 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의역" 북동측 인근에 위치합니다.

* 주위는 동류형의 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 여건은 무난합니다.

1.1. 2.교통상황

* 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에 전철역 및 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 편익은 양호합니다.

1.1. 3.인접 도로상태

* 본건 북동측으로 약 30미터, 남서측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.1. 4.토지이용계획 및 제한상태

* 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.1. 5.주변 시설

* 주변 탐문 및 지도 확인 결과, 해당 물건 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재된 일반적인 도심 환경을 이루고 있습니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1.말소기준권리

* 인천지방법원의 강제경매개시결정(2024타경576942)이 말소기준권리이며, 해당 권리자 및 금액은 주택도시보증공사 226,705,814원입니다.

1.2. 2.임차인 현황

* 등기부 및 현황 조사서에 따르면 임차인으로 주택도시보증공사(이고은)가 등재되어 있습니다.

* 보증금: 220,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-01-27

* 확정일자: 2021-12-21

* 배당신고일자: 2024-02-05

* 대항력: 없음 (현황 조사서 상 '대항력 없음'으로 기재되어 있으며, 이는 주택도시보증공사(HUG)의 말소 동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸되지 않는 권리에 해당하지 않기 때문으로 분석됩니다.)

1.2. 3.매각으로 소멸되지 않는 권리

* 없음. (을구 순위 3번 주택임차권등기는 주택도시보증공사의 말소 동의로 인해 매각으로 소멸될 예정입니다.)

1.3. 상권분석

* 본건이 위치한 지역은 아파트, 업무시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 혼재하는 지역으로, 배후 주거 수요와 함께 상업 활동이 이루어지는 곳입니다.

1.4. 생활정보

* 건물은 철근콘크리트 구조로, 15층 건물 중 11층에 위치합니다.

* 상하수도, 난방, 승강기, 위생 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 외벽에 '101동' 표시가 되어 있어, 현황 조사서를 통해 정확한 상태를 확인해야 합니다. 이는 건물의 외관상 인지나 관리 상태와 관련될 수 있습니다.

* 임차인의 정확한 임대 관계는 미상이나, 보증금 220,000,000원에 대한 대항력이 없어 인수 부담은 발생하지 않을 것으로 예상됩니다.

* HUG 인수조건 변경 사항이 있으므로, 계약 절차 진행 시 HUG 측과의 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 한마음아파트 경매 물건으로, 숭의역 역세권에 자리하고 있어 입지 조건이 양호합니다.

* 권리 분석 결과, 대항력 있는 임차인이 없어 보증금 인수 부담이 없는 점이 큰 장점입니다.

* 건물 외벽 표기 관련 사항은 현황 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 숭의역과의 접근성이 뛰어나 교통이 편리하며, 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 권리 관계 명확: 대항력 있는 임차인이 없어 명도 및 보증금 관련 리스크가 최소화됩니다.

* 도심 지역: 일반상업지역 포함 다양한 용도의 토지이용계획으로 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 204,000,000원

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건의 입찰가는 감정가 204,000,000원을 기준으로 하되, 주변 시세, 현장 조사 결과, 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.