나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경3824 [2] 경기도 연천군 군남면 왕림리 산226 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 연천군 군남면 왕림리에 위치하며, 인근은 농경지 및 임야, 축사 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호(3)은 본건까지 차량 접근 가능하고, 기호(1),(2),(4)~(6)은 차량 접근 곤란하며, 인근 간선도로와의 접근성, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 다소 불펀시 됨.

형태 및 이용상태

대체로 완경사 지대에 위치한 부정형의 토지로,
기호(1),(2),(4): 전 등
기호(3): 전 등으로, 일부 현황 도로등임.
기호(5), (6): 임야 등임.

인접 도로상태

기호(3)은 본건 일부를 포함한 현황 도로에 접하며, 기호(1),(2),(4)~(6)은 인접필지를 경유하여 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)~(4): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>

기호(5): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>

기호(6): 계획관리지역 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>

제시목록 외의 물건

별첨 '사진용지'등과 같이 본건 기호(5)와 인접 필지의 경계 부근에 별첨 ‘사진용지’등과 같이 소유자미상의 제시외건물이 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 등은 미상임.

물건 비고

매각에서 제외되는 제시외 건물(창고 등) 있음(법정지상권 성립 여부 불명).

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경3824 (2)

소재지: 경기도 연천군 군남면 왕림리 산226

용도: 임야

감정가: 172,815,000원

토지면적: 8,430.00㎡ (약 2,550.05평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 철원군산림조합 (추정)

1.1. 입지조건

위치: 본건은 경기도 연천군 군남면 왕림리에 위치하며, 인근 지역은 농경지와 임야, 축사 등으로 형성되어 있습니다.

교통: 본건 중 기호(3) 토지는 차량 접근이 가능하나, 기호(1),(2),(4)~(6) 토지는 차량 접근이 다소 곤란합니다. 또한, 인근 간선도로 및 버스정류장까지의 거리를 고려할 때 대중교통 접근성은 다소 불편한 편입니다.

도로: 기호(3) 토지는 본건 일부를 포함한 현황 도로에 접해 있으며, 나머지 토지들은 인접 필지를 경유하여 출입해야 하는 상황입니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

말소기준권리는 철원군산림조합의 근저당권(2020년 2월 25일 접수)으로, 이보다 선순위 권리는 존재하지 않아 매각으로 인해 대부분의 등기부상 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 1,126,261,391원입니다.

임차인 현황: 인수할 보증금 합계액은 0원으로, 특별한 임차권 관련 문제는 없어 보입니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 지역은 농경지, 임야, 축사 등이 주를 이루는 농림 지역으로, 일반적인 상업 시설보다는 지역 농업 및 임업 활동과 밀접한 환경을 가지고 있습니다.

1.4. 생활정보

본건 지역은 농촌 지역의 특성상 주변 편의시설 및 교통 인프라가 제한적일 수 있습니다. 대중교통 이용의 불편함은 생활 편의성을 다소 저해할 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 매각에서 제외되는 제시외 건물(창고 등)이 존재하며, 이 건물들로 인해 법정지상권이 성립될 경우 토지의 이용 및 활용에 심각한 제약이 발생할 수 있습니다. 현재 법정지상권 성립 여부는 불명확한 상태입니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 준보전산지 등 다양한 토지 이용 계획 및 법률에 따른 제한을 받고 있어, 개발 또는 활용 시 이러한 규제를 반드시 확인해야 합니다.

접근성 문제: 일부 토지의 차량 접근 곤란 및 대중교통 불편으로 인해 현장 방문 및 물건 관리, 향후 이용에 어려움이 있을 수 있습니다.

지역적 특성 및 혐오시설 가능성: 경기도 연천군은 군사시설 보호구역이 넓고, 지역 내에 사격장 등 군사시설로 인한 불안감을 호소하는 주민들이 있으며, 과거 산업 폐기물 처리 시설 유치 관련 논란이 있었던 지역입니다. 본건 소재지인 왕림리 인근에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 지역 특성상 잠재적인 위험 요소를 현장 답사를 통해 면밀히 확인하는 것이 필요합니다. 또한, 본건 주변에 축사가 존재한다는 점도 고려할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 연천군 군남면 왕림리에 위치한 임야로, 감정가는 약 1억 7천만원대입니다. 가장 큰 위험 요소는 매각에서 제외된 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성이며, 이는 권리분석 시 최우선으로 검토해야 할 핵심 사항입니다. 또한, 다양한 토지 이용 제한 규제와 지역적 특성(군사시설 보호구역, 농림지역 등)을 종합적으로 고려해야 하는 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

토지의 잠재적 가치: 연천군 지역의 개발 가능성 또는 임야로서의 자산 가치를 고려한 접근이 가능합니다.

리스크 관리 후 가치 상승: 법정지상권 문제에 대한 명확한 해결 방안을 모색하거나, 해당 건물의 존재가 토지 활용에 큰 영향을 미치지 않는다고 판단될 경우, 토지 자체의 가치 재평가를 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건에 대한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 법정지상권 성립 여부 및 그에 따른 부담, 토지 이용 규제, 주변 시세, 개발 가능성 등에 대한 보다 심층적인 조사가 선행되어야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 제시하기 어렵습니다. 인수해야 할 보증금이 0원이므로, 낙찰 후 명도 및 잠재적 위험 요소 해결에 소요될 비용을 충분히 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 할 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.