나이스옥션 법원경매 고양 2025타경4585 [2] 경기도 파주시 와동동 1462 월드타워15 1층102호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라감정 · 평가일 2025.09.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 와동동 소재 ""지산초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

교통상황

본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 지하철역(운정역), 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상8층 건물 내 1층 101호, 102호로서,
외벽 : 몰탈 위 페인팅, 석재붙임 마감 등,
내벽 : 페인팅 및 목재 마감, 타일붙임 마감 등,
창호 : 하이샷시 창호 등 입니다.

이용상태

기호 1(101호) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)입니다.
기호 2(102호) : 공부상 제1종근린생활시설(소매점)입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 등의 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외 포장도로, 남서측으로 보행자전용도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경4585 (2)

소재지: 경기도 파주시 와동동 1462 월드타워15 1층102호 (신주소: 경기도 파주시 경의로1240번길 19, 1층 102호)

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설)

감정가: 1,251,000,000원

토지면적: 14.69㎡ (약 4.45평)

건물면적: 58.00㎡ (약 17.55평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

건물구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 지상 8층 건물 중 1층 102호

준공일: 2020년 06월 01일

2. 입지조건

위치: 본건은 경기도 파주시 와동동 소재 지산초등학교 남동측 인근에 위치합니다.

주변환경: 본건이 속한 건물 주변은 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편입니다.

교통: 본건이 속한 건물까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 지하철역(운정역)이 소재하고 인근에 버스정류장이 있는 등 제반 교통상황은 무난한 편입니다.

도로: 본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로, 남서측으로는 보행자 전용도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리: 본 건의 말소기준권리는 대신농업협동조합의 근저당권(2024-05-03 접수, 1,068,000,000원)입니다.

매각으로 소멸되는 권리: 등기부상 을구의 근저당권, 갑구의 강제경매 및 가압류 등은 매각으로 인하여 소멸될 것으로 예상됩니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 '지상권'이 명시되어 있습니다. 다만, 해당 지상권의 구체적인 내용과 낙찰자가 인수해야 하는지 여부는 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황:

* 박 : 보증금 20,000,000원, 차임 1,500,000원, 전입(사업)일자 2025-05-20.

* 본 임차인은 대항력이 없습니다.

* 인수되는 임차보증금은 없습니다.

4. 상권분석

지역 특성: 본 물건이 위치한 파주시 와동동 일대는 신축 건물이 다수 분포하고 있으며, 공동주택과 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

주변 시설: 인근에 지산초등학교가 위치하고 있으며, 상업지역 내에 있어 다양한 근린생활시설 이용이 편리하여 배후 수요 확보에 유리한 입지입니다.

교통 접근성: 운정역이 근거리에 있고 버스 정류장 접근성이 양호하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 지역 내 이동도 수월합니다.

5. 생활정보

편의시설: 주변에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 식당, 병원, 은행 등 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

교육시설: 지산초등학교가 인근에 위치하여 학군 접근성이 좋습니다.

교통: 운정역을 통한 수도권 광역 이동이 가능하며, 경의중앙선 라인을 이용한 지역 간 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건: 본 건은 동일 물건에 대한 중복사건으로 진행되고 있습니다. 이는 경매 절차의 복잡성이나 인수 관계에 예상치 못한 변동을 야기할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

미상 임대 관계: 본 물건 자체의 임대 관계는 미상으로 파악됩니다. 이는 명도 및 권리 분석 시 추가적인 확인이 필요하며, 예상치 못한 임대차 관계가 존재할 경우 명도에 영향을 줄 수 있습니다.

미확인 지상권: 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있습니다. 해당 지상권의 성립 경위, 범위, 존속 기간 등에 대한 상세한 확인이 필요하며, 만약 낙찰자가 인수해야 하는 권리라면 이는 상당한 부담으로 작용할 수 있습니다.

주변 시설: 현재 제공된 정보와 검색 결과 상으로는 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않습니다. 다만, 부동산 투자의 기본적인 점검 사항으로서 장래의 시설 변경 가능성 등을 염두에 두는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 와동동 소재 월드타워15 내 1층 상가로, 2020년에 준공된 신축급 건물입니다. 지산초등학교 인근 및 공동주택 밀집 지역에 위치하여 기본적인 배후 수요를 갖추고 있으며, 운정역 접근성 또한 양호하여 상권 형성에 긍정적인 요소를 가지고 있습니다.

권리 관계상 말소기준권리 이하로 대부분 소멸될 것으로 예상되나, 등기부상 '지상권'이 매각으로 소멸되지 않는 권리로 기재된 점과 중복사건이라는 특이사항은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다. 또한, 물건 자체의 임대 관계가 미상이라는 점도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

전반적으로 입지 조건과 건물 상태는 양호하나, 권리 관계 및 명도 관련 잠재적 리스크 요인을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내려야 할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

신축급 건물: 2020년 준공된 비교적 신축 건물의 상가입니다.

우수한 입지: 학교 및 주거단지 인근에 위치하여 잠재 고객 확보가 용이합니다.

교통 접근성: 운정역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 지역 내 접근성도 양호합니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로 명확한 소유권 확보가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 1,251,000,000원

인수되는 임차보증금: 0원

본 물건은 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 인수되는 임차보증금이 없는 점은 긍정적이나, 중복사건 및 매각으로 소멸되지 않는 지상권 등 추가적인 권리 관계 확인이 필수적입니다. 일반적으로 감정가의 70~90% 수준에서 입찰이 이루어지는 점을 감안할 때, 보수적인 관점에서 감정가의 80% 수준인 약 10억 원 내외를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 현장 조사 및 권리 관계에 대한 최종 확인을 거친 후 최종 입찰 가격을 결정하는 것을 강력히 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.