나이스옥션 법원경매 고양 2025타경6161 [2] 경기도 고양시 일산동구 장항동 867 웨스턴돔1 3층티2-312호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건 기호(가)는 경기도 고양시 일산동구 설문동 소재 "북고양(설문)IC" 남서측 근거리에 위치하고, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 기호(나)는 경기도 고양시 일산동구 장항동 "일산동구청" 남서측 인근에 위치하고 주위는 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 혼재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건 기호(가)(나)는 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임.

건물의 구조

기호(가) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 아파트내에 11층 1104호로서, 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 샤시 창호임. 기호(나) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내에 제3층 티2-312호로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬 및 강화유리 마감 등 내벽: 내부 인테리어 마감 등 창호: 샤시창호임.

이용상태

기호(가)는 아파트로 이용중이며 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조 바람. 기호(나)는 업무시설(사무소)로 이용중이며, 후첨 내부구조도 참고 바람.

설비내역

기호(가)는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 엘리베이터설비, 화재탐지설비 등 되어 있으며, 기호(나)는 기본위생설비, 소화전설비, 승강기설비가 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 기호(가)는 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중이며 기호(나)는 세장형의 평지로서 상업 및 업무용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

기호(가)는 단지내 포장도로를 이용하여 외곽공도와 연계되어 있음. 기호(나)는 북서측 및 북동측으로 노폭 약15미터내외의 포장도로 및 노폭 25미터내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(가) 계획관리지역(2015-08-04)(개발행위허가 운영기준 적용지역), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m(소,젖소,말 제한)]), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)} 및주거밀집지역]), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 기호(나) 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

이해관계인 부재로 세부내역 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 현황

사건번호: 고양지원 2025타경6161 (2)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 장항동 867 웨스턴돔1 3층 티2-312호

용도: 업무시설

감정가: 1억 3천 4백만원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 정보

토지면적: 17.82㎡ (약 5.39평)

토지 지분: 17.82㎡ (약 5.39평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물면적: 35.16㎡ (약 10.64평)

건물 지분: 35.16㎡ (약 10.64평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 "일산동구청" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설, 판매시설 등이 혼재하는 상업지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

2.2. 교통 여건

차량 접근이 용이하며, 주변을 통과하는 대중교통 운행 빈도 등을 고려할 때 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 북서측 및 북동측으로는 각각 노폭 약 15미터 및 25미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리인 신한은행 근저당(2009-01-08, 123,500,000원)보다 후순위의 권리들은 경매 매각으로 소멸될 예정입니다.

등기부상 갑구에는 소유권보존(씨앤엠개발, 2007-03-16), 소유권이전(우영대, 2007-03-22)이 있으며, 말소 예정인 가압류(신용보증기금, 2025-09-05)와 임의경매(신한은행, 2025-10-27)가 기재되어 있습니다.

등기부채권 총액은 140,183,387원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 코리아트랜스포트주식회사, 오

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 715,000원

* 전입일자(사업일자): 2018-10-30

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

본 물건의 경우 임차인의 대항력이 없어 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 분석됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 상업지대 특성

본건이 위치한 경기도 고양시 일산동구 장항동 867번지 웨스턴돔1은 일산동구청 인근에 위치한 복합 상업시설입니다. 주변으로는 다양한 근린생활시설, 업무시설, 판매시설이 밀집해 있어 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.

4.2. 건물 특성

웨스턴돔1 건물은 총 10층 규모의 철근콘크리트 구조물로, 판매시설, 업무시설, 문화 및 집회시설 등으로 복합 이용되고 있습니다. 본건은 해당 건물 3층 티2-312호로, 현재 업무시설(사무소)로 이용 중입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건 인근에는 일산동구청이 위치해 있으며, 상업지대 특성상 다양한 편의시설, 금융기관, 식당가 등이 발달되어 있습니다. 또한, 주변에 아파트단지와 주택가도 혼재하여 지역 주민들을 위한 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

5.2. 교통 및 접근성

차량 이용 시 주요 도로망 접근이 용이하며, 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다.

5.3. 혐오시설 유무

주변 환경 분석 결과, 본건 인근에 특별히 문제 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 채권 양도 및 관리 주체의 변경 가능성 등 일반 물건과 다소 다른 절차적 특징을 가질 수 있습니다.

6.2. 이해관계인 부재

감정평가서 상 이해관계인 부재로 세부 내역 파악에 한계가 있었던 점은 향후 물건 명도 과정이나 내부 상태 확인 시 고려해야 할 사항입니다.

6.3. 토지이용계획

본건 소재지는 중심상업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 과밀억제권역 및 토지거래계약에 관한 허가구역에 해당됩니다. (다만, 토지거래허가구역 관련 제한 사항 중 '외국인 등 대상, 대상용도(단독, 다가구, 연립, 다세대주택, 아파트)로 사용되는 토지'에 해당되는지는 본건 용도(업무시설)와 직접적인 관련이 없을 수 있습니다.)

7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동, 일산동구청 인근의 웨스턴돔1 상가건물 내 업무시설로, 중심상업지역에 위치하여 입지적 가치가 우수합니다. 교통이 편리하고 주변에 각종 편의시설이 잘 갖춰져 있으며, 상업 및 업무 기능이 활발하게 이루어지는 지역입니다. 권리분석 상 인수할 임차인 보증금이 없어 명도 부담이 적을 것으로 판단됩니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 이해관계인 부재로 인한 세부 정보 부족은 잠재적 리스크로 고려할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 일산동구청 인근 중심상업지역 내 위치.

* 복합 상가 건물: 웨스턴돔1이라는 인지도를 가진 상가 건물 내 물건.

* 업무시설 활용: 사무실 등 업무 공간으로 활용 가능하며, 상권의 배후 수요 확보.

* 명도 용이: 인수할 임차인 보증금이 없어 명도 절차 진행 시 유리.

* 교통 및 편의성: 차량 및 대중교통 접근성이 좋고, 주변 생활 인프라 풍부.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 134,000,000원이며, 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 입찰가는 주변 시세, 낙찰 경쟁률, 물건의 향후 활용 가치 등을 종합적으로 검토하여 결정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어려우므로, 현장 조사 및 추가적인 시세 조사를 통해 최종 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.