나이스옥션 법원경매 전주 2026타경131 [1] 전북특별자치도 완주군 이서면 반교리 108 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 자산 · 평가일 2026.04.17

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 반교리 소재 '갈동마을' 내 및 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 근교 농촌지대임.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

- 기호(1): 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '단독주택부지'로 이용중임. - 기호(3): 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황'전' 상태임. - 기호(4): 하향 완경사를 이루는 유사 사다리형 토지로서, 현황'전' 상태임. - 기호(5): 하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서, 현황'양어장 및 일부 답' 상태임.

인접 도로상태

- 기호(1): 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호(3): 지적도상 맹지이나 현황 인접 농로를 통해 출입이 가능함. - 기호(4): 지적도상 맹지이나 현황 인접 농로를 통해 출입이 가능함. - 기호(5): 지적도상 맹지이나 현황 인접 농로를 통해 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2025-12-01)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(5) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

- 본건 토지 기호3,4) 및 의뢰 외 인접지 양지상에 소유자 미상의 인삼재배시설이 소재함.

공부와의 차이

- 본건 토지 기호5)은 귀 제시목록상 지목이 '양어장'으로 등재되어 있으나 현황 일부는'답' 으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임 - 기 타: --

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호2-가): 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서 - 외 벽: 벽돌 치장쌓기 마감 등 - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.

이용상태

- 기호2-가)는 단독주택으로 이용중임.

설비내역

- 기호2-가)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

- 기호2-가)의 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 기호ㄱ~ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타: --

물건 비고

1. 일괄매각
1. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건 개요

사건번호: 전주지방법원 2026타경131 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 김OOO (등기부상 최종 경매 신청 채권자는 김제수산업협동조합)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

제시외 건물 포함 매각.

2.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 완주군 이서면 반교리 108 (신주소: 전북특별자치도 완주군 수청갈동길 150)

용도: 단독주택

토지 면적: 311.00㎡ (약 94.09평)

건물 면적: 93.72㎡ (약 28.35평)

건물 제시외 면적: 17.50㎡ (약 5.30평)

토지 이용 현황: 기호(1)은 단독주택 부지, 기호(3,4)는 전, 기호(5)는 양어장(일부 답)으로 이용 중.

건물 구조: 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층 건물.

주요 시설: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 구비.

2.3. 감정가

총 감정가: 156,318,900원

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 완주군 이서면 반교리 소재 '갈동마을' 내 및 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택과 농경지가 혼재된 근교 농촌지대로, 조용한 자연환경을 갖추고 있습니다.

3.2. 교통 및 도로 상태

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지 기호(1)은 남서측 폭 약 4미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

토지 기호(3,4,5)는 지적도상 맹지이나, 현황 인접 농로를 통해 출입이 가능합니다.

3.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역에 속합니다.

또한, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당됩니다. (2025-12-01까지)

4. 권리분석

4.1. 말소기준 권리 및 소멸 예상 권리

등기부상 말소기준권리는 2003년 12월 8일 접수된 이서농업협동조합의 근저당권(을1)입니다.

본 경매 절차에 따라 기존의 근저당권, 가압류 등 대부분의 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

4.2. 인수되는 권리 여부

인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

4.3. 임차인 현황

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

다만, 건물 및 토지의 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 실제 점유 관계에 대한 현황 조사가 필요합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4.4. 총 등기부 채권액

등기부상 총 채권액은 약 977,522,559원입니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 지역 특성

본건이 위치한 완주군 이서면은 전주시와의 접근성이 비교적 양호한 근교 지역으로, 농촌과 신흥 주거지가 혼재된 특징을 보입니다. 갈동마을은 소규모 마을 단위의 생활권을 형성하고 있습니다.

5.2. 시장 동향

완주군 이서면 지역의 단독주택 평균 매매가는 최근 시세 기준으로 대략 1억 5천만원에서 2억원 사이로 형성되어 있으며, 토지 면적, 건물 상태, 기반 시설 접근성 등에 따라 가격 편차가 크게 나타납니다.

인근 농경지 시세는 평당 10만원에서 20만원 수준으로 파악됩니다.

본 건의 감정가(156,318,900원)는 이러한 주변 시세 범위 내에 위치하고 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 교통 및 편의시설

인근 버스 승강장 이용이 가능하며, 차량 접근성이 양호합니다.

대규모 편의시설, 마트, 병원 등은 차량으로 인근 읍면 또는 전주시 접근이 필요할 것으로 보입니다.

6.2. 교육 및 의료시설

완주군 내 초등학교, 중학교 등 교육 시설 이용이 가능합니다.

의료시설은 완주군 보건소 또는 전주시 종합병원을 이용할 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 토지 관련 리스크

일부 토지(기호3,4,5)가 지적도상 맹지이나 농로를 통해 출입이 가능하여 도로 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보이나, 장기적인 도로 관련 분쟁 가능성은 잠재합니다.

기호(5) 토지는 공부상 지목이 '양어장'이나 현황 '답'으로 이용 중인 공부와의 차이가 존재합니다.

7.2. 건물 관련 리스크

건물 외 별도로 제시외 건물 17.50㎡(약 5.30평)이 포함되어 매각되므로, 해당 건물의 상태 및 활용 가능성을 파악해야 합니다.

7.3. 기타 리스크

본건 토지 지상에 소유자 미상의 인삼재배시설이 소재하고 있습니다. 해당 시설의 처리 문제에 대한 확인 및 해결 노력이 필요할 수 있습니다.

건물 및 토지의 임대 관계가 '미상'으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 필수적입니다.

8. 종합 의견

본 물건은 전주시 인근 완주군 이서면의 조용한 농촌 지역에 위치한 단독주택입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 등기부상 모든 권리가 소멸되어 권리관계는 매우 깨끗한 편입니다.

다만, 일부 토지의 맹지 가능성, 소유자 미상의 인삼재배시설 존재, 임대 관계 미상 등은 낙찰 후 직접적인 문제 해결이 필요할 수 있는 부분입니다.

전원생활을 희망하는 실수요자나, 지역 개발 가능성을 보고 투자하려는 분들에게 적합할 수 있는 물건입니다.

9. 투자 포인트

* 인수 부담 없는 깨끗한 권리관계: 모든 권리가 매각으로 소멸됩니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 별도 분할 없이 취득 및 활용이 용이합니다.

* 근교 농촌 입지: 전주와의 접근성이 좋은 편으로 전원생활 환경이 우수합니다.

* 추가 토지 활용 가능성: 단독주택 부지 외 전, 양어장 등으로 이용 중인 토지가 포함되어 있습니다.

10. 예상 입찰가

주변 시세 분석 결과, 완주군 이서면 단독주택은 약 1억 5천만원에서 2억원 선에서 거래되고 있으며, 토지 가격도 고려할 때 감정가 1억 56,318,900원은 합리적인 수준으로 판단됩니다.

다만, 소유자 미상의 인삼재배시설 존재, 일부 토지의 맹지 가능성, 현황 임대 관계 미상 등 잠재적 리스크 요인을 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

이에 따라, 예상 입찰가는 감정가 수준에서 보수적으로 접근하여 150,000,000원 ~ 165,000,000원 범위에서 신중하게 결정하시는 것을 권장합니다.

주변에 혐오시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.