나이스옥션 법원경매 전주 2026타경164 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 732-19 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 예연 · 평가일 2026.04.14

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 ‘세창짜임아파트’ 북동측 인근에 소재하며, 부근은 광대로를 따라 각종근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고, 본건 남서측으로 백제대로가 접하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임.

형태 및 이용상태

본건 토지는 백제대로를 따라 완경사지대에 소재하나, 본건 자체는 등고 평탄한 가장형의 토지로, '상업용 건부지'로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남서측으로 왕복 10차선의 백제대로가 통과함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :제2종일반주거지역(2022-09-15), 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 판넬지붕 3층건으로, - 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 메탈판넬 등 마감. - 내 벽 : 타일붙임, 페인팅 등 마감. - 창 호 : 강화유리 및 샷시창호임.

이용상태

본건 건물은 전체 근린생활시설 상태임.

설비내역

일부 덕트설비, 소방설비, 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

물건 비고

1. 일괄매각
1. 지상에 소유자 미상의 장미 등이 소재하나, 그 수량 및 관리상태 등을 고려하여 본 건 토지에 포함하여 평가함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2026타경164 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 732-19 (신주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 백제대로 72)

용도: 근린시설 (건축물대장상 제1,2종근린생활시설)

감정가: 1,526,048,400원

토지면적: 491.50㎡ (약 148.68평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 590.27㎡ (약 178.55평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 전주농업협동조합

건물 구조: 일반철골구조 판넬지붕 3층 건물

건물 준공일: 2016년 10월 28일 (사용승인일 기준)

1.1. 입지조건

본 건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 ‘세창짜임아파트’ 북동측 인근에 위치하며, 부근은 광대로를 따라 각종 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.

본 건까지 차량 접근이 용이하며, 남서측으로 왕복 10차선의 백제대로가 접하고 있으며, 해당 도로는 전주시의 주요 교통축 중 하나로 이용객 및 차량 통행량이 매우 많은 지역임. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 양호한 편임.

본 건 토지는 백제대로를 따라 완경사지대에 소재하나, 토지 자체는 등고 평탄한 가장형의 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.

인접 도로: 남서측 왕복 10차선의 백제대로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m~70m), 가축사육제한구역(주거밀집지역), 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있음.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2016년 11월 1일 접수된 전주농업협동조합의 근저당권 (을10, 건물 을1)이 말소기준권리가 되며, 본 경매절차 진행 시 해당 권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됨.

인수되는 권리: 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됨. (예: 지상권 등)

임차인 현황:

* 임차인: 정

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2024-07-11

* 대항력: 없음

* 비고: 임차인 정 은 대항력이 없으므로, 낙찰자는 해당 임차인에 대해 명도 책임이 없음.

인수 보증금 합계: 0원 (임차인의 인수 보증금이 없어 낙찰자가 인수할 금액은 없음.)

등기부채권 총액: 988,000,000원 (말소기준권리 채권 총액)

1.3. 상권분석

본 건은 전주시 완산구의 주요 상업가로인 백제대로변에 위치하여 높은 가시성과 접근성을 자랑함.

주변은 '세창짜임아파트' 등 대규모 주거 단지와 다양한 상가, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요 확보가 가능함.

각종 음식점, 소매점, 병원, 은행 등 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 상권 활성화에 유리한 환경을 갖추고 있음.

백제대로를 이용하는 풍부한 유동인구와 차량 통행량을 바탕으로 잠재 고객 확보에 용이함.

1.4. 생활정보

인근에 다수의 아파트 단지가 위치하고 있어, 지역 주민을 대상으로 한 생활 밀착형 업종(마트, 세탁소, 학원 등)의 영업에 유리함.

대중교통 이용이 편리하며, 도보 거리에 버스정류장이 있어 지역 내 이동 및 외부에서의 접근성이 우수함.

병원, 은행 등 금융 및 의료 시설 이용이 편리함.

1.5. 잠재적 리스크

건물 내부 임대 관계가 미상으로, 현재 운영 중인 사업체의 현황 및 임대차 조건에 대한 추가 확인이 필요할 수 있음.

토지 지상에 소유자 미상의 장미 등이 소재하나, 그 수량 및 관리 상태 등을 고려하여 토지에 포함 평가되었으므로, 낙찰 후 정리가 필요할 수 있음.

토지이용계획상 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있으므로 관련 부서 확인이 필요함.

현재까지 조사된 바에 따르면, 본 건 주변에 심각한 혐오시설이 소재한다는 정보는 확인되지 않음.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전주시 완산구의 주요 대로변에 위치한 3층 근린생활시설 건물로, 토지/건물 일괄 매각 대상임.

교통 접근성이 우수하고 배후 주거 단지가 밀집해 있어 상업 시설로서의 잠재력 보유.

권리관계가 비교적 명확하여 낙찰 후 인수 부담이 적은 편임.

다만, 임대 관계 미상 및 지상 수목 등 정리 필요 사항에 대한 확인 및 조치가 요구됨.

1.7. 투자 포인트

대로변 노출 효과가 뛰어나 신규 근린생활시설 입점 시 홍보 효과 기대.

인근 주거 지역의 소비력을 흡수할 수 있는 잠재력 보유.

권리관계가 깨끗하여 명도 부담이 적을 것으로 예상됨.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 상세한 시장 조사 및 주변 시세 분석, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

현재 감정가는 1,526,048,400원입니다.

인수되는 임차인의 보증금이 없어 낙찰자가 추가로 부담해야 할 금액은 없습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사 및 부동산 전문가의 평가가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.