나이스옥션 법원경매 통영 2026타경10332 [1] 경상남도 거제시 아주동 1451 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2026.04.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경상남도 거제시 아주동 소재 "내곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

차량접근이 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북측으로 약 2m폭, 남측으로 약 1m폭의 진입로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지"와 같이 제시외 건물이 2동 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 및 벽돌 붙임 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감 창 호 : 샷시창호 마감임.

이용상태

단독주택으로 이용중임.

설비내역

제반 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

기호(2) 건물 2층 부분은 현황 "아스팔트슁글지붕"으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 탐문조사시 기호(2) 건물 2층 부분 일부에 누수가 있는 것으로 조시되 는 바, 경매 진행시 참고 바람.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(감정서상㉠㉡) 매각 포함.
-[목록2] 건물 2층 부분은 사용승인(1997.11.24.) 후 증축(1998.01.14.) 되었고, '아스팔트슁글지붕' 임. 2층 일부에 누수가 있는 것으로 조사됨.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 통영지원 2026타경10332 (1)

소재지: 경상남도 거제시 아주동 1451 (신주소: 경상남도 거제시 배골길 8-4)

용도: 단독주택

감정가: 197,434,410원

토지면적: 170.00㎡ (약 51.4평)

건물면적: 129.87㎡ (약 39.3평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 거제축산업협동조합

건축물 구조: 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물 (조적조, 스라브)

사용승인일: 1997년 11월 24일 (2층 증축: 1998년 1월 14일)

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 경상남도 거제시 아주동 "내곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 차량 접근이 다소 어려울 수 있으나, 북측 약 2m폭, 남측 약 1m폭의 진입로가 소재하여 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한)

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2012년 9월 21일자 거제축산업협동조합 근저당권 (을6)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음

인수되는 권리: 없음 (모든 권리는 말소될 예정입니다.)

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 24,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2018년 9월 11일

* 확정일자: 2019년 9월 16일

* 배당신고일자: 2026년 4월 20일

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원 (임차인 김 은 대항력이 없어 낙찰자가 인수할 보증금은 없습니다.)

1.3. 상권분석

주변 지역은 단독주택과 근린생활시설, 농경지가 혼재된 주거 지역입니다.

제공된 주변 연립/다세대/빌라 매매 정보 분석:

* SG펠리체 (2012년 준공)의 경우, 약 69㎡ 면적이 2024년 5월 7억 6천만원, 2025년 11월 7억 6천 7백만원에 거래되었습니다. 이는 신축급 다세대 주택의 높은 시세를 보여줍니다.

* "아주" (1990년 준공)의 경우, 약 47㎡ 면적이 2025년 4월 1억원에 거래되었습니다. 이는 연식이 오래된 다세대 주택의 시세를 보여줍니다.

본 물건은 단독주택으로, 제공된 연립/다세대 주택 정보와 직접적인 비교는 어렵습니다. 그러나 주변 지역의 전반적인 부동산 시세가 상승세임을 짐작할 수 있습니다.

본 건 단독주택의 감정가는 1억 9천 7백 4십 3만 4천 4백 10원이며, 이는 토지 면적(170㎡)을 고려할 때 상대적으로 낮게 평가되었을 가능성이 있습니다.

1.4. 생활정보

주변 시설: "내곡초등학교" 동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

편의시설: 주변에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

단, 상세한 편의시설, 병원, 마트 등은 추가적인 조사가 필요합니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 상태: 건물 2층 일부에 누수가 있는 것으로 조사되었습니다. 이는 수리가 필요한 부분입니다.

지붕 상태: 건물 2층 부분은 아스팔트슁글지붕 마감으로, 노후화에 따른 점검 및 보수가 필요할 수 있습니다.

접근성: 차량 직접 접근이 다소 어려울 수 있다는 점은 주거 편의에 영향을 줄 수 있습니다.

제시외 건물: 감정서상 ㉠㉡ 제시외 건물이 매각에 포함되나, 정확한 상태 및 가치는 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경상남도 거제시 아주동에 위치한 단독주택으로, 내곡초등학교 인근에 자리 잡고 있습니다.

권리관계가 명확하여 인수되는 권리나 보증금이 없어 안전하게 취득 가능한 물건입니다.

2층 누수 등 일부 보수 필요 사항이 있으나, 전체적인 대지 면적과 건물을 고려할 때 향후 활용 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

주변 연립/다세대 주택의 높은 매매가를 고려하면, 본 단독주택의 감정가는 상대적으로 보수적으로 산정된 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

권리 인수 부담 없음: 임차인 김 은 대항력이 없어 낙찰자가 보증금을 인수할 필요가 없습니다.

토지 가치: 170㎡의 비교적 넓은 토지 면적을 보유하고 있어 향후 재건축 또는 증축 등 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

안정적인 주거 환경: 초등학교 인근에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

상대적으로 낮은 감정가: 주변 시세 대비 감정가가 낮게 형성되었을 가능성이 있어 시세차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 197,434,410원입니다.

주변 연립/다세대 주택의 최근 매매가를 고려할 때, 본 단독주택의 잠재적 시장 가치는 감정가를 상회할 것으로 예상됩니다. 특히 SG펠리체의 높은 거래가는 지역 부동산 시장의 강세를 시사합니다.

다만, 건물 누수 등 하자 보수 비용과 차량 접근성의 제한을 감안해야 합니다.

이러한 점들을 종합적으로 고려하여, 본 건의 예상 입찰가는 감정가 대비 110% ~ 130% 수준인 약 2억 1천 7백만원 ~ 2억 5천 7백만원 범위 내에서 신중하게 결정하는 것을 추천합니다.

(주의: 이는 제공된 제한적인 정보와 시장 추세를 기반으로 한 추정치이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 전문가와 상담 후 최종 결정하시기 바랍니다.)

주변 시설 중 혐오시설 여부는 본 시스템으로는 외부 지도 서비스 및 검색 사이트 이용이 불가하여 확인되지 않았습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.